房地產管理地理信息系統的設計與實現探討

馬永新

摘 要 隨著我國城市化進程的進一步推進，在城市內部各類房產建筑面積進一步擴大，各類項目日益增多，這對于我國房地產管理工作而言，也帶來全新的挑戰，面臨很多方面的問題。針對這樣的情況，就需要在房地產管理過程中進一步有效應用地理信息系統，對其進行切實有效的優化設計，確保該系統的應用優勢得到充分的發揮。基于此，本文重點探討和分析房產管理的主要特點以及房地產管理地理信息系統的設計與實現策略等相關內容。

關鍵詞 房產管理;地理信息系統;設計;實現策略

引言

針對房地產管理而言，涉及多項領域和環節，是對房屋的產權，結構，質量等一系列相關內容進行系統性的管理，對城市的規劃建設和房產開發都有著十分重要的作用。然而，我國傳統的房產管理工作比較煩瑣復雜，管理質量和效率無法有效提升。針對這樣的情況，有效應用地理信息系統，針對房產信息的內容進行整理分析和優化，并著重做好數據的輸出和輸入工作，這樣能夠使房產管理質量得到顯著的提升。據此，下文對于房地產管理地理信息系統的設計與實現策略等相關內容進行分析和探討。

1地理信息系統概述

通常我們所稱之為的地理信息系統主要指的是匯集地理學、計算機科學、空間科學、測繪等一系列相關學科和技術的復雜系統，充分結合地理空間數據等相應的軟件和硬件支持，針對地理分布和空間結構等展開相對應的數據采集，存儲和分析，并有效利用相對應的技術，充分實現模擬和展示，這樣可以更有效地為地理研究提供相對應的數據支持。該系統具備比較優越的地理信息數據采集存儲和分析能力，利用計算機系統進行數據的模擬，對空間數據進行分析，以此使人們信息獲取能力和效率得到顯著提升，把實際的地理數據，根據計算機程序轉化成為抽象化的地理信息模型，這樣可以確保相關人員結合具體情況讀取相應信息[1]。

2房地產管理地理信息系統的設計分析

2.1 總體結構的設計

從房地產管理的具體需求來看，針對總體結構而言，可以分成兩個部分來進行設計，第一部分是設計房地產測繪數據管理系統，第二部分是房屋登記系統，這樣的兩個子系統可以有效形成房產地理信息系統。在房產管理的具體業務辦理過程中，要充分滿足以下幾項需求：首先，要充分滿足房地產管理對于制圖的各項要求，更有效的制作出房產相關類型的結構圖和平面圖等等，然后結合房產證的具體情況制作出與之相對應的配圖。其次，要結合相關業務，總結出相對應的房產歷史歸屬和空間信息等等，更有效的解決房產糾紛等相關問題，以此為其奠定數據基礎。第三，針對房產管理進行更精準有效的統計，使統計效率和精準性得到顯著提升。第四，要在網絡層面針對相應的房產信息進行充分的顯示，更加詳細深入，并結合用戶的具體需求，對其相對應的統計和查詢。

2.2 數據管理設計

針對房地產管理地理信息系統而言，要具備大批量的房產信息數據，而此類數據是眾多測繪人員對相關信息進行現場測量之后，利用相應軟件進行整理和匯總而來的。在充分滿足系統要求之后，進一步上傳到地理信息系統，由此構建相對應的空間信息數據庫。為了使數據庫中的數據更精準，傳輸更高效，要采取以下幾種設計策略：首先，要確保設計系統能夠自動化的導入CAD圖幅，然后確保相關數據能夠充分轉移到空間信息數據庫中，并且整合相關數據。其次，利用系統，用戶能夠編輯相關制圖。第三，要設計相對應的審查制度，通過二次審查，審查合格之后，再把它提交到相應數據庫中。

2.3 功能設計

首先要配備視圖管理功能。在具體的操作過程中可以縮小或者會放大地圖，并結合具體應用需求和實際情況進行有針對性的變動和刷新，對相應的房產比例進行調整和顯示。其次是制圖功能。要把房產平面或者立體結構結合紙張的比例，按照既定的設計要求打印出來。第三，結合圖形的具體情況，針對房子的屬性進行管理和查詢，結合房產圖查詢相應屬性，同時編輯相關圖形，進一步明確房產的歸屬，并有效做好房產登記工作。第四，結合相應的屬性，針對圖形進行查找[2]。

3房地產管理地理信息系統的實現關鍵技術分析

3.1 ARCSDE技術

針對地理信息系統的數據進行編輯，有著十分顯著的復雜性和時效性特點，所以對于空間數據的持續變化往往不能真正意義上有效進行精準的記錄，在數據的更新方面往往與實際變化不夠吻合。針對這樣的情況，有效利用ARCSDE技術，采取相對應的管理機制，這樣能夠確保用戶實時創建相對應的空間數據變化增量信息，然后結合相關用戶的實際情況，對相同的空間范圍內的數據進行修改，這樣能夠有效規避用戶對數據鎖定之后可能導致的版本沖突。

3.2 多層次結構系統技術

通常情況下，在常規的地理信息系統中，處理地理信息的時候往往在一個圖層上，并沒有包括多圖層操作，由于各個圖層之間并沒有先后，包含和從屬的關系，大多數都是獨立開來的，為了更有效地分析和整理地理空間數據，要有效運用多層次結構系統，確保各個圖層之間有相對應的從屬關系，關聯不同屬性的數據，和其他數據進行充分的融合，形成一個整體，通過這種方式，如果用戶針對平面圖進行瀏覽，就可以登錄到相關房產信息中，然后針對房產的任何情況進行查看，了解具體位置，查看相應的屬性。

3.3 應用關系數據庫管理空間數據

在具體的運營過程中有效應用關系數據庫或對象關系數據庫，通過這種方式，針對空間數據進行充分管理，能夠呈現出十分顯著的優勢。在這個過程中可以進一步應用RDBMS數據管理功能，用SQL語言針對空間和非空間數據進行有效操作，并進行更多的數據管理和處理，能夠呈現出良好的記錄鎖定，數據倉庫和關系數據庫等等功能，確保空間數據和非空間數據有效集成，這樣能夠實現真正的客戶端/服務器結構，使空間數據和地理信息系統的互操作性得到顯著提升。

4結束語

綜上所述，通過上文的分析，我們能夠充分看出，隨著科學技術的迅猛發展，在房地產管理過程中進一步有效應用地理信息系統，對其進行科學合理的設計，并把握該系統優勢的實現關鍵技術，以此為房地產管理發展帶來極大的助力，進一步用ARCSDE技術、多層次結構系統、關系數據庫等相關技術，確保房地產管理質量和效率得到充分提升。

參考文獻

[1] 王艷麗.房產管理地理信息系統的設計與實現分析[J].財會學習，

2017，（20）：156-157.

[2] 俞彪.基于GIS的房產管理信息系統的設計與實現[D].北京：電子科技大學，2011.