商業(yè)物業(yè)管理模式的優(yōu)化與創(chuàng)新

陳曉偉

在經(jīng)濟發(fā)展以及城市化推進背景下，購物中心作為特定的商業(yè)物業(yè)在我國的主要城市興盛發(fā)展。與此同時，這對我國的商業(yè)物業(yè)管理模式提出了新的要求。在競爭激烈的大環(huán)境下，根據(jù)現(xiàn)階段商業(yè)物管情況，如何更好地做好購物中心物業(yè)管理，并滿足消費者日益提高的多樣化需求是本文試圖解決的重點問題。

自改革開放后，因為商業(yè)網(wǎng)點的問題，在一段時期以內(nèi)，各地都存在著商業(yè)利潤太高的情況，使得商業(yè)物業(yè)有著非常高的價格。該類供求關(guān)系的存在，使得房地產(chǎn)商加強了商業(yè)物業(yè)方面的大力開發(fā)，并且很快使商業(yè)物業(yè)又出現(xiàn)供過于求的情況。現(xiàn)階段，不管是超大型城市，還是一些中小型的城市，都存在著商場較為冷清的情況，甚至部分大型商場都出現(xiàn)了倒閉的情況，利潤下降很多，從這些現(xiàn)象中，可以看出一些經(jīng)濟規(guī)律。

商業(yè)物業(yè)管理模式概述

物業(yè)的概念。所謂的物業(yè)，其實類似于房產(chǎn)，均通過產(chǎn)權(quán)形式而存在，也屬于不動產(chǎn)。其存在的形式分為公共以及私有。既可以自用，也可以出租。同時，物業(yè)也包含了商業(yè)以及民住，還有單一的獨棟物業(yè)以及群體性物業(yè)。在管理層面，不但涵蓋了全部地產(chǎn)，也涵蓋了相關(guān)的配套設(shè)施，其特性主要為整體、耐久以及增值的等。

商業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容。對于商業(yè)物管來講，主要為社會化以及專業(yè)化較強的行業(yè)，它被劃分為服務(wù)業(yè)，其內(nèi)容綜合服務(wù)、經(jīng)營一體的形式，涵蓋了常規(guī)性的公共服務(wù)，也就是說，物管服務(wù)的對象主要有：主體建筑物與有關(guān)的設(shè)施，相關(guān)綠色環(huán)境、設(shè)備的養(yǎng)護、消防、車輛、安保等。……