“微更新”視角下屯溪老街傳統商業建筑再利用研究

陳自開 （安徽省建筑科學研究設計院，安徽 合肥 230031）

0 前言

屯溪老街位于安徽省黃山市屯溪區，明中葉以來作為三江交匯之地，便利的水上交通造就了長久的商業繁榮，滋養了純正的徽州文化，形成了別具一格的歷史文化街區形態。沿街的258戶商業建筑新舊結合，是徽商文化和徽州建筑文化的重要載體，延續其生命力是屯溪老街保護的重要內容。

隨著城市的發展，生產、生活模式的改變，傳統商業建筑已不能適應當前的商業活動。我國歷史文化街區在經歷大拆大建和仿古建設的粗暴保護階段后，“微更新”作為一種漸進式、小規模的更新方式被提出，其更加關注人的需求和尺度，注重城市空間重構和活力激發，著眼城市歷史文脈傳承和空間魅力塑造。因此，運用微更新的方式是實現傳統商鋪再利用的首要選擇。

1 屯溪老街傳統商業建筑概況

1.1 屯溪老街傳統商業建筑格局

屯溪老街傳統商業建筑在營建方面多延續徽州傳統民居的特征。老街傳統商鋪開間較小，尺寸在2.5～8m不等，多為一開間，少數為二、三開間，進深較深，有二到三進，平面呈現為狹長的矩形。一層沿街為商鋪，中間以天井劃分，后部為倉儲、作坊或廚房等，樓梯位于店面后部或者側后部，二層多為居住，也有少數用作庫房、辦公等。傳統商鋪的形制結合了商、住、坊的特征，分為前店后居、前店后坊、前店后倉三種類型（圖1）。老街傳統商鋪以兩層為主，一層層高較高，入口對街道完全開敞。二層開窗面積較大，利于室內通風采光。檐口挑檐較大，一方面有雨棚的作用，另一方面也可以增加使用面積。天井空間的置入，可以改善狹長平面下建筑室內的采光與通風，豐富室內空間變化，同時也延續了徽州文化中天井院“四水歸堂”的聚財寓意。

圖1 傳統商鋪形制

1.2 保護歷程

屯溪老街初起源于“八家棧”，后逐步發展成為繁盛的商業街。1929年曾毀于大火，重建時較原有尺寸有所拓展。抗日戰爭結束后，商號大量關閉。1985年底，先后修復107家店面，增加至160余家，恢復老字號商鋪35家。1986年，制定正式的老街保護規劃，提出對老街商鋪進行保護、修繕等工作。1992年以后，隨著城市的發展，老街的職能由經濟中心向文化旅游中心轉化。2000年以后，對老街的保護整治和業態培育逐步開展。在保護實踐方面，對于屯溪老街傳統商業建筑的保護方法從靜態的保護修復轉向動態的保護更新，在延續街區歷史文脈的基礎上，允許進行小規模、漸進式的保護更新。

2 屯溪老街傳統商業建筑分析

2.1 舊有功能喪失

屯溪老街大量傳統商業建筑二層空間為閑置狀態，僅保留底層前半部分的商業功能。為達到良好的商業空間效果，商戶對該部分空間進行重修裝修，剩余空間擱置，導致原有的功能無法延續，空間顯現一片衰敗的景象。在對底層店面空間進行裝修的過程中，天井空間在室內對外完全遮閉，失去了原有采光通風的功能（圖2）。產生這一現象的主要原因在于老街傳統商業建筑建設年限較長，在缺乏有效的保護措施的情況下，建筑綜合品質不斷下降，居住質量也較難滿足現代的生活需求，在滿足街區相關保護條例的基礎上，一般商戶進行更新改造的造價較高。同時，現代個體戶商業生產、生活模式發生轉變，商品的來源較廣，現代新建住房也更適合當下的居住需求，傳統商業建筑“坊”和“居”的功能逐漸退化。

圖2 商鋪閑置狀況

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2.2 空間形態變異

傳統商業建筑是延續傳統民居的形式來進行營建，用天井來組織室內空間，同時達到采光通風的效果。隨著現代照明系統和空調系統的發展，僅靠技術便能解決建筑采光通風的需求，因此，大部分商戶通過一層頂棚吊頂的方式來對商鋪室內進行裝修，天井空間在室內被完全遮住，不僅能夠加大商業建筑空間的使用需求，同時也降低了建筑的保護修繕費用，遮住了商鋪原本“破敗”的空間形象。此種簡單粗暴的裝修方式，雖然達到了短期的經濟效益，但是對于傳統商鋪空間形態的展示與延續產生了影響，誤導人們對其文化認知，也不利用地域文脈的傳承與發展。

2.3 建筑外部環境雜亂

屯溪老街傳統商業建筑的再利用同樣注重外部環境的營造，良好的建筑外部環境是街區歷史文脈與風貌的展現。現狀老街傳統商業建筑存在立面窗扇等構件破損以及缺失的問題，部分建筑考慮到安全問題，僅在窗扇缺失部位加設現代化的防盜窗，立面建筑元素隨意拼貼，影響地域文脈認知；底層商鋪對老街完全開敞形成半公共空間，店鋪景觀由此形成建筑外部環境的一部分。近年來新材料、新技術引入，店鋪底層臨街面普遍進行裝修，部分店鋪現代化的裝修式樣與老街傳統風貌不協調。

3 屯溪老街傳統商業建筑微更新

3.1 功能置換

對于利用率低的傳統商鋪，應當在保持其整體建筑風貌的基礎上，挖掘建筑的功能潛力，采取功能置換的方式進行微更新，以達到對傳統建筑歷史價值的延續。對傳統商鋪進行微更新，首先要確定用什么新功能來置換原有功能，引入的功能既要滿足歷史街區的需要，也要與建筑空間很好地契合。結合歷史街區的商業需求，傳統商鋪可以置換為茶室、生產體驗性、展覽等展現地方特色的公共建筑，傳統商業建筑的空間特點也能很好地與之相契合，既能傳承老街歷史文化，也能豐富街區業態，提升空間活力。

老街傳統商業建筑的功能置換主要分為局部功能置換和整體功能置換2種形式。局部功能置換是指建筑局部延續原有的使用功能，將閑置的空間置換為其他的使用功能，提高建筑空間的利用率。老街188號是三進二層木結構，后部倉庫為一層，為提高建筑空間的利用率，商戶將倉庫與店面空間打通，一層前兩進作為店面空間，銷售中高端女性成衣。第三進空間距離主街較遠，結合盡端的庭院、以及原本閑置的二層空間更新為茶室，同時通過玻璃窗將庭院景觀引入室內，形成幽靜的休閑空間，提高了建筑的利用率。

整體功能置換是將傳統商業建筑整體的功能更新為其他使用功能，為建筑以及歷史街區注入新的活力。老街90號原為清代商鋪建筑，平面形制為“前店后倉”的二進院落，商鋪主體建筑為二層，后面倉庫為一層。90號商鋪面臨著與其他傳統商業建筑一樣的困境：建筑利用率低，并且保存狀況較差。依托毗鄰的戴震紀念館擴建項目，老街90號功能被置換為戴震紀念館的擴建館——好人館，庫房置換為展館的服務空間，在不破壞原建筑風貌的情況下，既滿足戴震紀念館的功能需求，作為聯系主館與主街的前導空間，也實現商鋪的高效利用。

3.2 空間重組

屯溪老街傳統商業建筑的空間重組應控制在建筑內部空間，避免對街區整體風貌造成影響。空間重組需順應建筑的空間特征，延續其歷史文化價值和建筑本身的科學價值，同時滿足建筑的功能需求，實現空間的再生。空間重組包括水平方向的重組、垂直方向的重組和二者結合的形式。水平方向的空間重組主要針對的是建筑平面上的功能空間重組，以適應建筑的現代化的需要，例如居住空間通過衛浴、廚房功能的整合與置入，營造舒適的生活環境。

垂直方向的重組方式主要為利用天井空間設置夾層以及局部加建。老街18號恒泰升原有商鋪為兩層，開間3.9m，進深約18m，建筑兩端連通兩條道路，高差約1.3m，是典型的二進院落。商戶為了發揮建筑最大使用價值，在延續建筑原有空間結構的基礎上，打破原有前店后居的功能組織模式，建筑整體作為商業空間，一層功能為茶葉銷售，二層為茶室，并利用原有的室內1.3m的高差，結合天井空間在建筑中間區域加建夾層，形成半開敞的公共空間，實現功能空間由動到靜的完美過渡，也豐富了內部空間結構，提升空間使用舒適度。

圖3 老街188號

圖4 老街90號戴震紀念館—好人館平面圖

水平、垂直方向結合的重組方式于老街93號好人館中得以展現，庫房拆除并將其功能屬性改為博物館的服務空間，由庭院、回廊、夾層平臺、樓梯和衛生間五個部分組成。垂直方向上，夾層平臺結合樓梯將好人館一層和二層空間聯系起來。水平方向上，夾層底部置入公共衛生間，服務于整個展館；庭院作為一個景觀節點，形成好人館與戴震紀念館主館之間的空間過渡，同時圍繞內部庭院形成廊道，將好人館的流線引入到后部的戴震紀念館。

3.3 建筑界面重塑

依據《黃山市屯溪老街歷史文化街區保護規劃》，屯溪老街傳統商業建筑在更新再利用的過程中，應保持建筑外觀風脈特征，因此建筑界面的重塑主要針對建筑立面形式以及店鋪景觀環境。建筑立面形式存在于構件元素及其材料、材質的基礎上，立面構件包括窗扇、雀替、欄板、掛落等構件，裝飾采用彩繪、雕刻等。屯溪老街傳統商業建筑立面的重構應該在尊重原始風貌的基礎上，進行最小程度的干預，構件的選取應當保證材質、材料以及形式上的統一，保持建筑立面的真實性與差異性，展現地域文化特征。店鋪內部裝修結合店鋪功能需要，在材料、材質的選用以及細部的重構方面，引入新元素的同時，保持整體風貌特征的場所性，維系文脈連續性，營造良好的地域景觀環境。

老街63號建于民國初期，店鋪為前店后宅格局，二進二層木結構。建筑再利用前，立面的散板、木欄桿、木斜撐、屋面小青瓦等均有缺失。墻體存在粉刷剝落的情況，水泥砂漿墻面和現代門窗與整體風貌不相協調。店鋪底層采用現代化天花吊頂，裝修簡單，店面景觀稍顯雜亂。通過功能置換，63號改為吳魯衡羅經體驗館，外立面基本保持原有傳統形式，對缺失部位進行替換修復，不符合風貌構筑物拆除。店面景觀通過裝修進行提升，改善原有雜亂的景象，通過新材料玻璃的引入，形成一種透明性，將店鋪景觀還給街道，同時在店鋪內部營造與街巷隔絕的空間感受。

圖7 老街63號改造前（左）、改造后（右）

4 結語

屯溪老街傳統商業建筑在老街街區中的存量較大，由于經濟與社會環境等因素的影響，商鋪的功能逐漸式微，內部空間結構活力減弱，建筑構件也因為保護意識的缺失而面臨破敗。通過“微更新”的手法，關注建筑以及使用者的需求，從人本角度出發，采用小規模、漸進式的更新方式，對傳統商業建筑進行功能置換、空間重組以及外部界面重塑，在保持原有特征的基礎上適度注入當下的思想，在繼承的基礎上再續建筑活力，是實現老街傳承與發展的重要形式，也為同類型歷史文化街區的更新提供了參考和借鑒。

“微更新”作為一種歷史文化街區的保護更新理念，不只是一種策略和方法，更是人們對于歷史文化的一種態度，要注重繼承與發展、過去與未來之間的關系。在對老街傳統商業建筑的微更新實踐中，歷史文化的延續稍顯不足，新材料與原始空間之間的關系處理缺乏“度”的把握，屯溪老街傳統商業建筑的“微更新”仍有需反思和完善的地方。