北京亞洲金融大廈項目淺析

顧蔚

摘 要：北京亞洲金融大廈為亞投行總部永久辦公場所，是積極響應“一帶一路”倡議、強化國際交往功能、擴大對外開放的重點工程項目，對北京世界城市的建設意義重大。本文闡述了該項目的基本情況及其特色之處，從區位、團隊、特點、物業、安防與配套等不同角度進行項目剖析，從而展現亞奧商圈、北京城市建設的積極影響力。

關鍵詞：北京亞洲金融大廈? 亞投行? 寫字樓? 亞奧商圈

中圖分類號：F832.7 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）01（a）--02

北京亞洲金融大廈（以下簡稱亞洲金融大廈）是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投資建設集團有限公司（以下簡稱北投集團）負責投資、規劃、建設、運營的甲級寫字樓。

2014年2月，北京市政府工作報告中提出，首都北京將是“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”的四中心新定位。2017年9月，“四個中心”被納入《北京城市總體規劃（2016—2035年）》正式實施。

在此戰略指引下，2020年，北京將建成國際一流的和諧宜居之都。同年，亞奧核心商務區初步建成“國際交往聯絡窗口、世界文化交流平臺、國家體育休閑中心”。亞洲金融大廈坐享亞奧核心價值高地，響應國家戰略，煥然首都商務區內核，擎領未來世界，已然崛起。

1 項目概述

亞洲金融大廈位于京城中軸天際線北端，奧林匹克公園中心區的核心。周邊國家場館環繞，毗鄰綠化覆蓋95.61%的奧林匹克森林公園，擁有38.9萬平方米的建筑體量，是北部商圈內體量最大的寫字樓綜合項目，是國家“一帶一路”的“新載體”，是亞洲基礎設施投資銀行永久性辦公區域的“新形象”。亞投行是國家提倡設立的中國第一個國際性多邊金融機構，它代表了中國經濟建設的“新起點”。項目根據首都六大功能區規劃，聚集國際組織、世界500強、國際金融機構、行業龍頭企業，將成為最具影響力的國際交往中心和國際金融中心之一。

1.1 區位

項目位于北京奧林匹克中心公園內，京城中軸天際線終點的西側，屬于亞奧商圈核心區，緊鄰奧森公園南門（地鐵八號線），東鄰天辰東路（東側—奧林匹克觀光塔），西鄰天辰西路，南鄰科薈南路（南側—在建的國際會議中心二期），北鄰科薈路（北側—奧林匹克森林公園）。

項目位于北四、五環之間，8號線森林公園南門站與15號線奧林匹克公園站雙軌交匯，周邊數十條公交線路環繞。距主干道：北四環2.5公里、北五環1.5公里、京藏高速2.3公里;距主要出行站：首都機場28公里、北京站18公里、北京南站22公里，公共交通十分便利。

1.2 團隊

北投集團，屬于北京市一級特殊功能類國有獨資公司。2017年11月，由原北京新奧集團翻牌組建而成，出資人為北京市人民政府國有資產監督管理委員會。截至2019年3月底，北投集團資產總額達1468.4億元，承擔2022年北京冬奧會冬奧村、北京大興國際機場臨空經濟區、亞洲金融大廈等重大項目的投資建設。北投集團發展定位是：服務首都發展戰略，聚焦城市副中心，主動承擔京津冀協同發展重點任務，按照經營城市的理念營造城市，成為國內領先集“投資、融資、開發、建設、經營”于一體的城市綜合運營商。通過加強創新商貿經營，為實現集團商業地產的高效率、高水平運營與保值增值，迅速提升企業經營規模保駕護航。

其余項目參與方有：

發展商：北京城市副中心投資建設集團有限公司

建筑設計：德國GMP建筑師事務所

建筑深化：清華大學建筑設計研究院

景觀設計：魏斯景觀建筑

景觀深化：北京北林地景園林規劃設計院

機電設計：清華大學建筑設計研究院

照明顧問：豪爾賽照明技術集團有限公司

電梯顧問：ARUP奧雅納工程顧問公司

弱電顧問：WSP科進（柏誠工程技術）

廚房顧問：康帕斯（中國）企業管理服務有限公司

2 項目特點：“一個中心，十大不同”

（一）項目位于奧林匹克中心區，是國際交往聯絡窗口，世界文化交流平臺，國際金融聚焦中心，亞投行永久辦公駐地。

（二）兩支權威設計團隊、兩大建筑認證。該項目由在歐洲及世界享有盛譽、排行第一的德國GMP建筑師事務所和我國甲級建筑設計院——清華大學建筑設計研究院聯袂設計，并榮獲LEED鉑金級（LEED PLATINUM）和綠色建筑三星級設計認證。

（三）三期交付39萬平方米匠心巨作。亞投行一期8萬平方米，二期3萬平方米，三期28萬平方米，由北投集團對外出租至少20年，地上建筑總面積25.6萬平方米，地下建筑總面積13.3萬平方米。

（四）四季如春的辦公環境。整棟大樓以市政四路供電為保證，采用VAV+四管制空調系統，五層過濾PM2.5。雙層內呼式玻璃幕墻確保夏季24度、冬季22度恒溫恒濕。

（五）五塔合一、五梯一筒。整個建筑由五塔構成，其中A塔（亞投行使用）地上16層，B、C、D、E塔均為地上12層，地下3層。整棟大樓又由16個核心筒構成，每層的核心筒點位均有4部客梯和1部貨梯。高峰期等待電梯低于30秒。

（六）60.60%的非傳統水源利用率和680公頃的奧林匹克森林公園綠地，共同打造綠色、環保、節能的宜居之地。

（七）七個采光庭院。日照從中廳錯層進入室內更低樓層，日照充盈整個空間U型樓板設計，使所有工作區都能享受最為均衡的自然采光。

（八）80米挑高大堂，在恢宏氣派的至尊空間里，沐浴陽光，親近自然。

（九）九經九緯、九宮格局、一脈相連。該項目設計理念充分利用了中國古建元素，結合了中國結（俯瞰）、九宮格（九中庭）的創意造型，以及魯班鎖、飛檐等中華木建榫卯疊梁的結構特點。項目的整體風格呈現出低調、謙遜、莊重、簡潔優雅的特征，內部空間宏大氣派。

（十）十大空中花園，源自中國設計的世界園林景觀。大樓內設有十大空中花園，分別種植毛竹、棗園竹、榕樹、熱帶植物、亞熱帶植物等，形成豐富的內部綠化景色。在大樓首層正中間是重達200噸的泰山奇石，是一塊長15米高3米的完整泰山石，由鏡面水池襯托，賦予整棟建筑美好的寓意。

3 智慧運維，定制化配套與服務

3.1 物業

項目以實現建筑、環境和人文協調發展為原則，秉持節能、環保和可持續的理念，在設計和施工過程中，充分采用環保材料和人性化設計，力求為即將入駐的世界頂級企業和著名國際機構提供無與倫比的使用空間。

國際知名物業顧問和資質雄厚國企強強聯手，構建專業高效和經驗豐富的團隊，為所有租戶和使用人提供多級服務——標準化服務、有償服務、定制服務及特約服務。亞洲金融大廈獨有的至尊服務體系和雙重安防、場景照明、定制背景音樂、專屬香薰、多國文化、藝術交流等多種服務方式，通過視、聽、嗅、味、觸五感傳遞給客戶非凡體驗，帶來全然不同于其他項目的尊貴享受。而擁有超高氣質、專業技能的高端禮儀會務服務也是項目服務的一大高光亮點。亞洲金融大廈踐行人文精神、關懷入微，全力提供高品質物業管理服務，實現設備設施高效穩定運行，以滿足多樣化的辦公需求，為租戶提供高品質、低維護、健康舒適的辦公環境。

3.2 安防

采用使館安防標準，搭建由防沖撞系統、安檢及速通門系統、安防集成系統構成的多重防線。

防沖撞系統采用固定柱與液壓升降柱相結合方式，發生緊急情況時，可啟動防沖撞管理措施，阻止非許可車輛及人員進入特定區域。

安檢系統設置航空安檢設備，適時啟動訪客安檢，將可疑物品隔絕在安防線之外。

卡巴速通門系統采用非接觸卡作為人員通行識別介質，配合系統管理軟件及控制識別設備，實現對人員出入的綜合管理功能，經過授權的智能卡用戶可由速通門快速進出受控區域。

安防集成系統配置人臉識別、雙鑒探測等前端，集成門禁、高清視頻、周界報警等安防子系統，基于智能化安防平臺，從容應對各項安全挑戰。

高級別抗震與技術安全防護建筑抗震按照《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223—2008）特殊設防類標準設防，同時參照聯合國安全和保衛部（UNDSS）標準及同等國際金融機構安全防護級別。

3.3 商業配套

高端配套設施詮釋共享商業的最高境界是集世界500強企業、國際性金融機構、非政府組織、國際文化交流機構的商務聚居地。周邊擁有國家會議中心、北辰洲際酒店、盤古七星酒店等高端酒店會議場所;奧林匹克公園、鳥巢、水立方等國家級體育場館;安貞醫院、306醫院、北京大學第三醫院等多家醫療機構;高檔商場和面向大眾消費的新奧購物中心。項目內配套商業以高品質的環境、無微不至、精挑細選的品牌精神為內核，為項目及周邊高凈值人士提供便捷的專享服務。3100余平方米員工餐廳，為員工就餐提供體貼服務。配套商業集中在B1、F1、F2層，面積共計8465.64平方米。B1以餐飲、便捷服務為主，打造生活配套區;F1以商務、文化、金融服務為主，打造商務功能區;F2以追求私密性的商務簡餐配套，打造目的性商務宴請服務。

4 結語

隨著亞洲基礎設施投資銀行、國家主權基金、政策性銀行先期入駐，更多國際性金融機構、非政府組織、國際文化交流機構與世界500強企業的入駐，亞洲金融大廈將本著國際交往、金融合作的原則，積極響應“一帶一路”號召，強化國際交往功能，擴大對外開放的重點工程項目，對北京世界城市的建設意義重大。

項目的特殊性、亞奧商圈品質、配套優勢與地理位置的獨特性決定了對未來使用者充滿吸引力，使亞奧商圈寫字樓市場份額增大，即奧運經濟后為該區域商業地產市場帶來新的發展機遇，形成產業重組，使客戶結構發生變化，帶動該地區金融產業鏈。隨著新經濟時代的推動，在CBD、金融街、中關村、望京等成熟商圈分立的格局下，各大商圈合圍的北部中心區逐漸顯露出綜合核心商務區的清晰定位。

此外，項目在建筑功能、商業合作、社會發展等層面都本著可持續發展的原則，合理利用資源，力求在支撐生態抗壓力的同時實現經濟穩步增長。關于建筑功能層面，項目充分結合了奧林匹克森林公園天然氧吧及內部綠色建筑設計。商業合作層面，展現了中國文明的遠見、長久以及堅韌等特點。兩千五百多年前，古代絲綢之路所倡導的世界經濟文化交流理念如今依然意義重大，項目入駐的客戶都是可持續發展的模范，偉大的思想將在這里碰撞出火花，為促進世界和人類發展做出不懈的努力。最后，作為北京市屬一級特殊功能類國有獨資公司，北投集團將負起責任，本著可持續發展的原則，將亞洲金融大廈運營成為世界最受關注的商業地產項目之一。

參考文獻

北京城市總體規劃（2016—2035年）[R]2017年9月29日.