西安頤和盛世不簽購房合同引爭議

曹亞菲　雷玄

西安市頤和盛世項目頻遭投訴

近日，西安高陵區馬家灣頤和盛世項目再次遭到投訴，有群眾投訴表示自己交完2018年交完首付到現在即將兩年了，開發商一直拖著不簽購房合同。為此陜西省西安市高陵區政府回復稱，頤和盛世向中江國際信托股份有限公司借款，因到期未償還貸款，導致與中江國際信托股份有限公司產生債務糾紛，法院將頤和盛世部分業務查封，致使該項目業主無法辦理合同備案及銀行按揭。高陵區住建局多次約談開發商，開發商現已結清中江國際信托股份有限公司貸款，被查封業務也已恢復正常，合同備案和銀行按揭手續正在逐步進行中。

事實上，高陵區頤和盛世的問題存在已經很久了，2019年初高陵區住建局就曾就頤和盛世開發商不簽購房合同約談過相關負責人，負責人承諾將于2019年1月25日前完成購房合同簽訂。但一年過去了，該問題仍然沒有得到解決。

據了解，頤和盛世項目位于西安市高陵區涇渭新城涇渭南路21號，開發商是由廣州頤和集團有限公司控股的子公司高陵光明房地產開發有限責任公司，該項目總占地572余畝，規劃建設住宅樓31棟，分兩期建設。其中，一期15棟683戶已交付使用，二期16棟1164戶已無房源在售。

老牌粵企負面纏身

據公開信息可知，頤和地產集團于1992年在廣東成立，目前已成為擁有40余家全資、控股企業的大型集團公司。頤和地產集團目前的產業結構是以特色豪宅、旅游地產為核心，其在廣州知名度極高，早期開發的頤和山莊被業界稱為豪宅代表。2000年開始頤和地產向全國擴張，先后進入沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等城市，目前頤和地產在全國擁有超過30個項目，包括華南、華北、華東、西北，并已成功進軍澳大利亞、美國、韓國和毛里求斯等海外市場。

然而就是這家老牌粵企2019年以來，負面新聞一直不絕于耳。

據相關報道，頤和盛世項目始終無法簽訂購房合同并不是頤和地產第一次出現問題，此前也陸陸續續有新聞指出頤和地產開發的頤和大廈至2019年業主收房六年，仍有800多位業主拿不到房產證。

而廣州花都的頤和盛世花園，自2012年陸續交房至今，就有不少業主沒有拿到房產證，直到相關部門核查下，才于2018年1月初步開始解決房產證問題。

2019年9月，甘肅省住建廳對20家違法違規的房地產開發企業進行通報，其中甘南頤和房地產開發有限公司在列。

2020年1月6日，因手續不全屬于違建的市值6億的頤和天瓏項目被爆已全部拆除。

此外，因手續不全，頤和地產在廣州、西安、銀川等多個地區的項目未能按時交房或業主無法拿到房產證，其陷入被業主起訴違約要求退款等糾紛。統計顯示，從2018年年底到2019年10月底，短短10個多月頤和地產作為被告方就有51次被告上法庭，案件都是商品房預售合同糾紛。

資金緊張

2019年9月11日，根據頤和地產相關公告顯示，由于流動性惡化，公司未能按時償付“17頤和01（余額3.04億）”和“17頤和04（余額7.6億）”的債券利息及本金，已構成實質違約。

11月14日，廣東證監局對頤和地產及董事長何建梁下發了警示函，該警示函披露，截至2019年5月31日檢查結束，頤和地產未披露9筆到期債務的違約情況、以及8宗重大訴訟事項情況。證監會廣東監管局指出，頤和地產涉及9筆違約債務中，單筆數額均超過1000萬元，合計金額超過50億元。

公開數據顯示，2019年上半年，頤和地產的營業收入僅0.86億元，同比下滑超93.33%，歸母凈利潤虧損1.15億元呈虧損狀態，同比下滑203.28%， 截至2019年6月末頤和地產貨幣資金只有2.92億元。

企查查相關信息顯示，頤和地產集團有限公司被執行人信息多達32條，失信被執行人4條，集團法人何建梁2019年兩度被限制高消費。2019年11月27日，頤和地產的法人代表從何建梁變更為了何建信。

頻繁甩賣資產

事實上，在債券違約之前，頤和地產其實已經開啟了相當長一段時間的變賣資產之路。

2017年，頤和地產將其位于沈陽的頤和城項目出讓予恒大。

2018年6月8日，珠江實業公告以“股權+債權”的形式，投資廣州東湛房地產開發有限公司（頤和地產旗下子公司）不超過人民幣4億元，當中增資0.65億元獲得花都頤和盛世項目公司約三成股份，剩余款項作為債權投資款，年利率12%，借款期限3年。

2019年10月29日，廣佛世茂官方公眾號宣布，世茂此前收購的臺山頤和項目（臺山頤和溫泉城）已重新命名為世茂御泉十里，擬打造為灣區西岸的千畝宋泉文旅小鎮。據悉該項目是頤和地產擬投資50億元打造的精品項目。

11月27日，頤和地產發布了《關于收到證監局警示函及債務償還情況的說明》（下稱“說明”）。說明強調警示函中的部分債務已經得到了解決，而有關訴訟的事項信達資管、華融資管已撤訴，并已取得法院撤訴裁定書。中江信托擬近期執行和解。

據陜西省高陵區住建局回復網友投訴可知，頤和地產已結清中江國際信托股份有限公司貸款。目前看來，頤和地產仍在積極的處理自身債務問題，接下來的時間里頤和地產可能會繼續通過項目合作、債務重組、加快回收債權等措施，改善目前暫時的現金流短缺情況。與此同時頤和地產也應該加快開發與未開發項目的手續辦理，確保購房者的基本權益。

在房地產行業普遍面臨市場下滑、土地降溫以及政策緊縮等諸多因素帶來的壓力的情況下，頤和地產能否破解當前的困局，我們拭目以待。