新形勢下不動產權籍調查移動端開發應用研究

張元元

【摘 ?要】提出構建不動產權籍調查移動端軟件，以Window10的平板作為硬件支撐，實現內外業一體化、北斗高精度定位的服務與應用，提高權籍調查作業生產效率。

【關鍵詞】權籍調查;北斗定位;內外業一體化;移動端系統

我國不動產統一登記工作正在有序開展，不動產權籍調查測繪工作則成為不動產登記系統增量數據的唯一來源，研究如何深入開展不動產權籍調查測繪具有重要現實意義。

1技術和方法研究

1.1內外業一體化權籍調查模式研究

內外業一體化權籍調查模式的設計思想是基于平板系統開發軟件實現業務流程化定制，在技術與步驟上通過對常規調查流程的改進實現創新，將外業調繪與內業處理數據緊密結合、無縫集成，實現從傳統調繪到數字調繪的轉變。首先由內業采用現勢性強的地形圖、地籍圖及正射影像圖等基礎圖件，基于測量區域劃分作業區塊，標繪調查范圍界線及相關信息，完成數據預處理，形成調查工作底圖。通過程序處理導出包括point.shp、line.shp、polygon.shp3個文件和相對應的geojson文件，以及一個底圖輔助xml文件的底圖文件夾，形成一個數據包導入平板系統內，供外業移動端系統進行調繪。外業現場作業過程中，利用移動端進行現場指界拍照、身份驗證、信息錄入、草圖繪制、現場打印與簽章等操作，完成現場調查與數據存儲，待回到內業將數據直接導回到數據中心，提供內業編輯處理，快速完成宗地圖繪制，形成符合要求的數據庫成果、圖表成果。

1.2連接北斗定位和精度控制研究

研究通過藍牙連接內置北斗三星定位模塊和微慣性定位模塊的RTK，獲取高精度定位數據并展點成圖。利用藍牙將具有北斗定位模塊的RTK與移動端建立匹配連接，編寫移動端后臺程序向RTK發送一系列命令，RTK在接收命令后通過藍牙串口持續發送差分數據給移動端，移動端初始化后，直接通過編寫的后臺服務程序讀取該數據流，并向系統前端提供一個可以獲取格式化經緯度的坐標接口，最后由系統軟件程序調用該接口獲取坐標點數據，并自動展繪到地圖上，實現在地圖上實時展點成圖。

1.3開發技術路線研究

整個移動端系統的開發包括APP前端、服務端和客戶端服務開發。APP前端開發基于前端框架React與React-Redux及相關UI界面庫，地圖組件使用開源框架地圖容器Maptalks及相關插件，打包運行基于Electron項目。服務端采用ArcGISServer或GeoServer等其他服務器進行發布空間數據，提供相應的加密業務接口，為移動端提供地圖服務。客戶端服務開發是基于Windows10系統開發，基于開源的ServiceStack服務框架構建跨平臺Web服務，通過C#程序處理復雜的文件和數據操作邏輯，再利用該框架創建基于Http的服務供前端調用。

2不動產權籍調查的問題

目前，不動產權籍調查作業方式和調查方法仍采用傳統的工作方式，現有技術中存在的問題有：

①權籍調查作業方式，先由外業調查完成紙質填寫，再由內業專人錄入電子化表格。一方面需要完成大量重復工作，另一方面容易產生信息錄入錯誤。②調查人員需先完成外業調查與測繪，回到內業進行數據處理，生成界址簽章表格，再返回外業由權利人確認簽章，整個界址確認簽章過程往返次數多，耗時過長，影響整個不動產權籍調查工作進度。③現場調查指界過程，通常是根據現場人員提供的身份證或戶籍簿進行原件與復印件的對比核實，無法辨認身份證真偽，調查取證信息也無法自動關聯，不便查詢。

3工作框架總體設計

在移動網絡通信的功能下，基于平板的不動產權籍調查移動端系統，配置身份驗證設備、便攜式打印機、集成北斗以及攝像頭等輔助設備。通過藍牙傳輸協議，構建測量儀器與移動端系統的實時通信，通過軟件的接口開發，實現與不動產登記信息系統庫的連接與交互以及不動產信息的獲取，再通過便攜式打印機的連接，實現現場打印確認簽章。

4移動端系統架構與功能設計

系統由硬件層、I/O層、邏輯層、應用層構成，系統架構圖如圖1所示。主要實現功能包括：

1）數據導入導出。內業通過數據預處理，以一個特定格式的數據包導入平板，內容包括影像圖、地形圖（矢量）、已發證宗地圖（界址點、界址線）等項目基本信息。外業完成調繪之后，再將調查信息導出至內業數據處理系統。

2）身份驗證。在外業調查過程中，通過身份驗證識別設備、集成不動產登記信息系統身份識別接口，識別權利人和鄰宗地權利人身份證的真偽，并將驗證信息存儲。

3）高精度定位。在測量過程中，可以通過藍牙連接內置北斗三星定位模塊的RTK，實現在測量區域界址點的定位，并在移動端實時展點成圖，完成測量工作。

4）草圖繪制。通過移動端系統可以直接繪制草圖，編輯界址點、線以及其他輔助要素。也可根據草圖樣式要求，自動生成地圖整飾、配備圖廓、指北針、標題以及相關性說明，形成一幅完整的草圖。

5）界址簽章表簽章確認。對于需業主、鄰宗地權利人簽字的圖、表，支持在移動端直接電子簽章和錄入指紋，也可以通過藍牙連接便攜式打印機直接打印紙質現場簽字。

5結語

本文提出基于計算機網絡、無線通信、北斗定位等技術構建不動產權籍調查移動端系統，通過對業務流程化的定制、內外業一體化模式的轉變、北斗定位以及無線通信技術的研究，以不動產權籍調查的各類數據為核心，實現了不動產權籍調查內、外業一體化，解決了當前傳統權籍調查過程中存在的問題，提高了作業效率和準確性，實現了業務工作方式的創新與突破。

參考文獻：

[1]肖國磊.基于Android的移動端在土地權屬調查中的應用[J].地理空間信息，2015，8（13）：160-162

[2]湛國毅.農村不動產權籍調查技術難點及解決方案[J].測繪與空間地理信息，2016，6（39）：216-218

[3]楊濤，羅小寶.淺談工程中新型測量儀器的應用思路[J].科技與企業，2015（4）：171

（作者單位：莘縣自然資源和規劃局）