4月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲等5則

4月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲

2020年4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大

4月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比，上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市;二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大

4月份，初步測(cè)算，線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月相同或回落。

房產(chǎn)稅進(jìn)入研究起草階段

據(jù)2020年5月19日《時(shí)代周報(bào)》：5月11日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，明確提到，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。5月14日，人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及“落實(shí)稅收法定原則”進(jìn)度時(shí)表示，按照安排，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案。人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步補(bǔ)充稱，立法的初衷在于“使每一部出臺(tái)的法律能夠經(jīng)得住考驗(yàn)”。早在2015年11月，房地產(chǎn)稅被列人5年立法規(guī)劃，這意味著2020年是全面落實(shí)稅收法定原則的關(guān)鍵一年。

構(gòu)筑新格局西部大開發(fā)重磅政策落地

據(jù)2020年5月18日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：中共中央、國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》。意見提出，強(qiáng)化舉措抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，形成大保護(hù)、大開放、高質(zhì)量發(fā)展的新格局，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，促進(jìn)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)發(fā)展，確保到2020年西部地區(qū)生態(tài)環(huán)境、營(yíng)商環(huán)境、開放環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境明顯改善，與全國(guó)一道全面建成小康社會(huì);到2035年，西部地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，基本公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、人民生活水平與東部地區(qū)大體相當(dāng)，努力實(shí)現(xiàn)不同類型地區(qū)互補(bǔ)發(fā)展、東西雙向開放協(xié)同并進(jìn)、民族邊疆地區(qū)繁榮安全穩(wěn)固、人與自然和諧共生。

住房公積金擴(kuò)大使用范圍，下調(diào)繳存比例

據(jù)2020年5月18日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》：受疫情影響，各地住房公積金政策更新步伐不斷加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，北京、成都、重慶等地已經(jīng)實(shí)行了新的住房公積金政策，除了允許企業(yè)緩繳住房公積金以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)外，還調(diào)整了住房公積金的提取范圍、提取額度及貸款申請(qǐng)條件等。2月18日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，決定階段性減免企業(yè)社保費(fèi)和實(shí)施企業(yè)緩繳住房公積金政策。除了緩繳，一些地方還允許下調(diào)繳存比例。比如，四川省成都市就出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，受疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳。申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的，按低于職工上年月平均工資或當(dāng)期實(shí)發(fā)工資5%的水平，在1%至4%間選擇住房公積金繳存比例。

北京制定百年住宅標(biāo)準(zhǔn)：到2035年新建住房全面實(shí)施

據(jù)2020年5月13日中國(guó)新聞網(wǎng)：近日，北京市住建委的《保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究》課題研究開啟，全面啟動(dòng)北京的百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究工作。到2035年，北京的新建住房將全面實(shí)施百年住宅標(biāo)準(zhǔn)。北京的百年住宅標(biāo)準(zhǔn)除了總體思路和技術(shù)路線外，要確定“四個(gè)一”的目標(biāo)。即一個(gè)體系框架（形成本市保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)體系以及需要予以支撐的配套政策制度體系框架）;一張路線圖（對(duì)百年住宅標(biāo)準(zhǔn)的研究編制、試點(diǎn)實(shí)踐、推廣乃至全面實(shí)施提出實(shí)施步驟和時(shí)間表）;一套實(shí)施方案（包括試點(diǎn)用標(biāo)準(zhǔn)草案、實(shí)施要點(diǎn)、試點(diǎn)政策建議）;最后是一攬子建議，也就是除保障房政策房外，針對(duì)全市住宅如何實(shí)施百年住宅提出一攬子政策建議。