房地產企業資產評估中財務會計問題研究

韓笑

摘要：近幾年來，房地產行業發展勢頭良好，但是在房地產企業飛速發展的同時，也呈現出了一系列的問題。企業在進行資產評估的時候，會與企業財務會計問題相沖突。如何科學合理的規避在企業評估中遇到的財務會計問題是我們今后工作的首要任務。本文就針對房地產企業中存在的財務現狀進行深入剖析，并提出對應的解決對策，希望可以更好的促進房地產企業的運營與發展。

關鍵詞：資產評估;信息共享;核定標準;會計信息

中圖分類號：F23文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2020.23.061

1房地產企業存在的財務會計現狀剖析

1.1員工欠缺資產評估認知水平

通過調查研究我們可以發現，目前部分房地產企業員工的資產評估意識比較淡薄。一些老員工秉持著傳統陳舊老化的思想，認為資產評估對于企業的發展無足輕重，不應該在資產評估中投放過多的資金。這些思想無疑會阻礙企業自主資產評估的順利進行，最終影響財務會計水平的綜合提升。

1.2財務信息共享不及時

目前，隨著房地產企業的迅猛發展，企業的財務管理形式趨向于多元化發展，財務核算過程開始復雜化。這些問題容易導致企業財務制度出現不統一，財務信息共享不及時的現象發生。主要體現在：首先，部分下屬房地產企業僅僅追求自身利益的最大化，而沒有考慮到企業的總體利益，凡事只追求眼前價值，而忽視了企業的整體布局;另外，由于財務信息溝通不及時，分享不順暢，也會導致公司財務總報表數據填制產生一定的誤差或者上報數據緩慢，間接導致財務管理人員不能實時得到準確的財務信息，做出科學合理的決策預判。

1.3資產評估系統單一化

目前，在房地產企業資產評估過程中，會運用到不同的評估方法。但是，我國房地產企業資產評估系統過于單一化，并沒有具體細化到某一個評估方法，這就導致了房地產企業在資產評估中因使用不同的資產評估方法而發生細微的差別。

1.4核定標準不一致

通過調查研究得知，房地產在資產評估中應用的大量數據均來自于內部的財務分析數據。但是，由于在計算某些固定資產或無形資產過程中，企業財會人員與評估人員所采用的折舊方法或者成本計算方法不同，所以結果有時會出現偏差，這就給我們的工作帶來一定的難度，究竟應該是以那個機構的測量結果為準。所以，制定一個統一的評估核定標準勢在必行。

2房地產企業資產評估中財務會計問題成因分析

2.1認知水平過低

當前，由于部分房地產企業對于資產評估存在錯誤的認知，認為資產評估是一件勞民傷財的舉動，不具有任何的經濟價值不說，還會給企業造成一定的經濟負擔，所以，對于資產評估往往重視程度不夠。這對于資產評估過程中財務會計問題是致命的。比如說，在企業進行自主資產評估時，財務管理人員如果思想上沒有給予足夠的重視，只是想浮皮潦草，走個過場，那么，提供的數據必定是不夠嚴謹、準確的，這樣就會阻礙資產評估的順利進行，繼而影響房地產公司的整體財務會計質量。

2.2共享關系滯留

眾所周知，企業資產評估的真實與否，財務會計信息的準確程度至關重要。準確，詳實的財務數據信息是企業資產評估的重要依據，如果資產評估的數據虛假，將會嚴重影響評估工作人員對于企業資產的判斷力。舉個簡單的例子，在資產重組中，如果被收購一方的會計數據有問題，勢必會影響評估人員的判斷力， 嚴重者會導致并購的失敗。所以我們說，只有評估數據真實、準確，才能保證評估機構做出科學的判斷，保障評估工作的順利開展。反之，如果財務信息虛假或者錯誤將會對評估造成不可估量的嚴重后果。

2.3評估系統不完善

雖然經濟水平在不斷提升，但是資產評估系統還不完善。我們必須健全資產評估系統，才能最大限度提升企業資產評估的準確程度。比如說，當某一個房地產企業需要企業重組或者改制時，就需要提前建立起有效的資產評估系統，針對企業的資產情況進行全面的分析，以便于促進企業的改革。我們一定要采取多元化的評估方法，建立完善的資產評估系統，保障資產評估工作的順利進行。

2.4核定標準不統一

目前，各個房地產企業和評估機構缺乏統一的核定標準，所以，在進行資產評估的時候，就會因為使用方法的不同，出現計量上的偏差，導致企業的資產價值無法得到準確的測算。另一方面，在資產評估時，只重視有形資產價值的計算，忽視了無形資產的評估。這也會影響企業資產價值的客觀性與準確程度。要想因勢利導，轉變企業的困境，實現企業的改制重組，就必須要制定規范統一的評估標準，才能有效的開展資產評估工作。

3房地產企業資產評估中財務會計問題的對策分析

3.1提高企業人員對資產評估的重視

首先，對于目前企業人員不重視資產評估的現狀，我們必須要開展定期的講座，通過微信、微博、公眾號等形式讓財務人員轉變思想意識，認識到資產評估對企業的重要作用。

其次，我們要提升資產評估質量，首要的就是要提升財務人員的業務能力水平。加強對于房地產企業內部財務人員的會計理論知識學習能力，提升其對于財務會計信息的全面分析能力以及綜合運用能力。

3.2加強企業財務會計信息質量

眾所周知，企業資產評估的數據來源于內部的財務會計數據，因此，財務數據信息的真實有效與否至關重要。但是，不可否認，為了躲避稅務機關的檢查，偷稅漏稅，有些房地產企業欺上瞞下，故意篡改企業財務報表的數據，以便于達到少繳稅或者是不交稅的目的。這樣，評估機構所依據的數據難免有失偏頗，導致資產評估出現巨大差異，所以，我們必須要從源頭抓起，重視財務信息數據的準確性，保障企業未來順利發展。

另外，在保證財務數據信息準確的同時，我們也要提升資產評估人員的專業素質，要求他們可以練就一雙“火眼金睛”，可以對于企業提供的財務會計信息作出準確的預判，確保財務信息的準確率與有效性。

3.3完善企業的資產評估系統

針對于目前資產評估系統不完備的情況，我們不能坐以待斃，必須要想辦法，針對當前的形勢，制定出統一、科學合理、完善的評估系統。我們應該吸取國內外房地產企業的經驗和教訓，精準出擊，吸取他們的精華，摒棄其中的糟粕，完善房地產企業的規章制度，加強資產評估的理論建設。建立健全統一、科學的資產評估方法，保障財務會計信息的真實，更好地促進資產評估工作的順利進行。

3.4制定合理的企業資產評估標準

由于企業沒有一個統一的評估標準，所以評估結果往往不能客觀地評價企業的資產價值。這就需要我們制定一個科學合理且統一的資產評估標準來保證資產評估結果的準確性與真實性。處理資產評估問題時，我們可以依托重置成本法，輔之以真實的評價，制定統一標準的資產評估準則，以收益現值法為依據，依照書面法則法規的形式，列入資產評估類型與評估準則。如果統一了資產評估標準，就可以解決因為評估方法不同導致的數據偏差問題，也就可以獲得真實、有效的資產評估數據，確保企業評估工作得以朝著一條正確化的道路前進。

4結語

綜上所述，資產評估對于企業的發展起著十分重要的作用，所以，我們必須要認真對待。本文對于企業在資產評估中出現的財務問題進行了成因分析，并提出了相對應的解決對策，我們必須要制定完善的資產評估系統，確保資產評估的財務信息數據更加的真實有效，促進房地產企業的順利發展。

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