住宅精細(xì)化創(chuàng)新理念的應(yīng)用和探討

王增強(qiáng)

【摘 要】住宅精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化的設(shè)計(jì)理念，不僅僅象征著一種高品質(zhì)住宅要求，還滲透在人們生活中的各個(gè)方面。本文從各個(gè)方面介紹了精細(xì)化設(shè)計(jì)理念在住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用以及在保障性住房的實(shí)踐應(yīng)用，從實(shí)踐中分析得出了精細(xì)化理念在住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】住房;套內(nèi)空間;結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施;精細(xì)化設(shè)計(jì)

【Abstract】Residential fine， standardized， user-friendly design， not just a symbol of a high-quality residential requirements， but also permeate all aspects of people's lives. This paper describes the various aspects of the refinement of the design concept and practical application in residential design in affordable housing， the analysis drawn from practice fine idea in residential design.

【Key words】Housing;Jacket space;Structures and equipment and facilities;Fine design

1. 住宅單元公共空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)

內(nèi)部公共空間為住宅的各個(gè)套型空間的存在環(huán)境。創(chuàng)造合理的內(nèi)部公共空間是保障性住房設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)之一。

1.1 公共空間的人文關(guān)懷。大中城市的保障性住房多以高層建筑形式出現(xiàn)，多呈現(xiàn)集約化住區(qū)形態(tài)。其小區(qū)人口規(guī)模和人口毛密度大大高于普通住宅小區(qū)，因而其公共空間的設(shè)計(jì)對于居民之間的交流與溝通具有較大的影響。我們認(rèn)為在其內(nèi)部公共空間設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)重視三方面內(nèi)容，首先是交往空間的易達(dá)性;其次應(yīng)具有適當(dāng)?shù)拿娣e和尺度;再者可以通過增加一些自然、人工設(shè)施要素來豐富其空間的趣味性。鑒于已有相關(guān)方面的研究成果，故本文的重點(diǎn)更著重于套型的精細(xì)化設(shè)計(jì)。

1.2 單元的優(yōu)化設(shè)計(jì)。在保障性住房設(shè)計(jì)中，應(yīng)力爭外形輪廓規(guī)整，減少公共走道。公共交通核與設(shè)備、電氣管井緊湊布置，以減少公攤面積，提高套型使用面積系數(shù)。保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)的全國標(biāo)準(zhǔn)宜為65%以上，而北京則宜為70% 以上。

1.3 小結(jié)。通過以上研究我們得出了進(jìn)一步的結(jié)論，即保障性住房的公共空間的布局應(yīng)當(dāng)緊湊合理，在滿足各類管線及消防要求的基礎(chǔ)上，盡量減少公攤面積，理順交通流線。在公共空間里如能提供居民停留和交往的便利設(shè)施和條件，則是更優(yōu)的設(shè)計(jì)選擇。

2. 套內(nèi)空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)應(yīng)該符合以下規(guī)定

（1）明確的功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)“公私型建筑面積占單元建筑面積比例關(guān)系”。

（2）通暢的交通流線。

（3）復(fù)合利用套內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)戶型的緊湊化。具體說來應(yīng)該從入戶空間、起居室、廚房、衛(wèi)生間等方面的精細(xì)化設(shè)計(jì)和靈活空間布置來實(shí)現(xiàn)。

2.1 居室各空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)。

2.1.1 入戶空間。在保障性住房套型設(shè)計(jì)中，往往難以設(shè)置獨(dú)立的門廳，但應(yīng)盡可能為設(shè)置鞋柜衣架留有空間。

2.1.2 起居室（起居空間）。在套型設(shè)計(jì)中，起居空間處于戶型中部，往往難以獲得自然采光和通風(fēng)。為保證起居的品質(zhì)，應(yīng)盡可能分配給起居一部分對外采光的面寬;當(dāng)起居為暗廳時(shí)，宜增加間接采光（依據(jù)規(guī)范暗起居室面積≤ 10m2）。還應(yīng)注意為起居室爭取較完整的墻面和陰角，使之有相對穩(wěn)定的空間，同時(shí)滿足多方式布置家具的可能性。

2.1.3 用餐空間。小套型設(shè)計(jì)往往難以形成獨(dú)立的用餐空間，可以與起居空間或者廚房合并使用。與起居空間結(jié)合使用時(shí)，套型設(shè)計(jì)時(shí)要注意為餐桌的靠放預(yù)留適宜的墻面，以形成較為穩(wěn)定的用餐空間。餐桌除了用餐功能外，還可能兼有書桌等功能，所以在餐桌附近應(yīng)盡可能預(yù)留網(wǎng)線接口和電源插座。

2.1.4 臥室。臥室墻面尺寸的設(shè)定要考慮床的多種布置方式，盡量保證有多種布床和家具的可能性;臥室門和窗的布置要有利于臥室的通風(fēng)，避免過于靠近，造成通風(fēng)短路。

2.1.5 廚房。盡量留有完整墻面以利于安裝櫥柜和臺面，建議將廚房中的管井、排氣道及各類表具盡量設(shè)置于臺面兩端，注意排氣道應(yīng)遠(yuǎn)離窗戶;另外洗滌池和爐灶的周邊要留有一定放置物品的臺面，以便于操作。建議將廚房的平開門改為推拉門，將冰箱置于鄰近的用餐空間或起居空間。在廚房設(shè)施中，要注意在廚房中預(yù)設(shè)足夠的插座以滿足近遠(yuǎn)期的電器發(fā)展。廚房的排油煙機(jī)排氣推薦采取獨(dú)立外排系統(tǒng)替代排氣道，并設(shè)置窗式通風(fēng)構(gòu)造器來引入新風(fēng)。

2.1.6 衛(wèi)生間。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不僅要滿足人體工學(xué)的基本要求，注意洗臉池、淋浴器、坐便器等的合適布置，同時(shí)還應(yīng)滿足舒適性、私密性要求。設(shè)計(jì)中盡量將淋浴空間靠角落設(shè)置，使?jié)駞^(qū)在內(nèi)側(cè)，同時(shí)需考慮設(shè)置浴簾的位置。在有條件的情況下，盡可能增加洗手池臺面，注意留出可釘掛毛巾架、手紙盒、五金架的墻面和儲藏空間。注重衛(wèi)生間空間的立體復(fù)合利用，如浴盆與晾衣空間的合并使用，提倡整體衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。

適當(dāng)考慮老年人使用需求，設(shè)置報(bào)警器和預(yù)埋扶手連接件，門扇推薦用外開門。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需考慮設(shè)施設(shè)備的布置，管道和排氣道盡量靠承重墻設(shè)置，方便以后對非承重墻的改造。

2.1.7 陽臺。建議將洗衣機(jī)放置在起居陽臺上，同時(shí)設(shè)置儲物間（柜）、晾衣架等，將洗、晾、儲工作就近化，縮短勞動(dòng)動(dòng)線。

2.1.8 儲藏空間。應(yīng)充分利用入戶空間、陽臺空間、過道空間等設(shè)置吊柜等儲藏空間。

2.1.9 空調(diào)機(jī)位。在保障房中，優(yōu)先考慮給起居室和主臥室設(shè)置空調(diào)，當(dāng)空調(diào)室外機(jī)位緊張時(shí)，可考慮上下疊放;可將空調(diào)外機(jī)擱板結(jié)合陽臺設(shè)計(jì)，將外機(jī)上方空間設(shè)計(jì)成為陽臺的凸窗，可擴(kuò)大陽臺晾衣空間，或作為窗臺擺放物品。

2.2 靈活空間布置。對于結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，應(yīng)該采取在適當(dāng)部位預(yù)留洞孔等手法，采用大開間跨度結(jié)構(gòu)。這樣可以使居住空間能更靈活的適應(yīng)多種形態(tài)，在結(jié)構(gòu)空間組織等方面實(shí)踐功能分區(qū)與互用，提高空間的適應(yīng)性。另外在空間的組織方面，也應(yīng)該采取一定的措施來實(shí)踐空間的復(fù)合利用。

2.2.1 滿足空間分隔及家具擺放的多樣性。如為多方式布床留有可能：考慮到臨時(shí)來客居住，或家人分床睡覺的需要，建議零室戶內(nèi)布置床位的墻體長度大4米，為多方式布提供條件。

2.2.2 增設(shè)多功能半間房。當(dāng)套內(nèi)面積較為緊張時(shí)，可以考慮設(shè)置一個(gè)多功能的半間房。可兼做臨時(shí)臥室、書房、餐廳或儲藏室等。

3. 住房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施精細(xì)化設(shè)計(jì)

3.1 住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本原則（以北京為例）。

（1）北京地區(qū)抗震設(shè)防烈度較高，本著實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)的原則，建筑平面和豎向的布置宜規(guī)則，一般高層住宅宜按鋼筋混凝土的剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

（2）對于住宅產(chǎn)業(yè)化，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可采用裝配式構(gòu)件，但應(yīng)對建筑的抗震安全、經(jīng)濟(jì)和施工進(jìn)行綜合分析比較。

（3）在符合規(guī)范的前提下，宜使用大開間剪力墻，提高室內(nèi)空間的靈活性，同時(shí)便于布置停車場。

3.2 住房設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)。為了使住房的設(shè)備設(shè)施能適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的生活需求和社會(huì)大環(huán)境下住房管理和節(jié)能等的要求，其設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)需要滿足以下幾點(diǎn)原則：設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備的住宅，應(yīng)優(yōu)先采用區(qū)域集中供熱采暖系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)分室調(diào)節(jié)裝置。住房的水表、電表、燃?xì)獗怼嵊?jì)量表，應(yīng)分戶設(shè)置且便于管理。住房小區(qū)建設(shè)宜積極利用中水、雨水等非傳統(tǒng)水源，用于沖廁和綠化。公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能產(chǎn)品。廉租房、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng);限價(jià)商品房提倡采用太陽能熱水系統(tǒng)。

3.3 住房中太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要點(diǎn)為：太陽能熱水系統(tǒng)宜與建筑一體化設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和維護(hù);優(yōu)先使用集中式太陽能熱水系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)分戶計(jì)量裝置;當(dāng)太陽能熱水系統(tǒng)不能完全滿足需求時(shí)，可采用太陽能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。

太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)安裝方式可分為坡屋面安裝、平屋面安裝和立面安裝。

4. 結(jié)語

建設(shè)節(jié)約型社會(huì)被國家大力倡導(dǎo)，住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)已經(jīng)成為時(shí)代的要求。探討住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)還有很大的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院（BIAD）劉曉鐘工作室、北京市規(guī)劃委員會(huì)，《北京市保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（報(bào)審稿），2009，06.

[2] 孫克放，《適應(yīng)國情和消費(fèi)需求，精心設(shè)計(jì)中小戶型住宅》，全國保障性住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)高峰論壇，2008，10，28.