房地產項目開發市場調查方法研究及風險因素研究

劉繼勛

摘? ? 要：文章針對房地產開發項目在開發初期，關于房地產項目的可行性進行研究，以市場調查為研究內容，通過各種科學的方式方法研究論證房地產開發項目的可行性，未來房地產項目的實施和市場情況，通過市場調查方案，提房地產開發企業的綜合競爭力，提升企業的風險預警及及抗風險的能力。房地產項目開發是一項高風險的經營活動，投資大，周期長，一旦確定并開始實施，就要確保項目按照之前科學研究的規劃有條不紊的實施，最終的目的是實現盈利。本文對房地產開發項目的各種風險因素進行分析，對房地產市場調查的各種方案進行分析研究。

關鍵詞：風險因素;市場調查;調查方案

一、房地產開發項目的風險因素

1.國家宏觀調控政策

房地產開發是國民經濟的重要支柱性產業，房地產的開發關乎國計民生。房地產開發項目的市場是由國家宏觀調控的，房地產市場興則與之相對應的其他行業，例如建材、人工、機械、附帶產業均有發展的前景，房地產市場衰則與之相對應匹配的各行各業都會停滯不前。從我國房地產的發展來看，以改革開放時期為節點，在改革開放以前，國民經濟水平落后，國民收入不高，在這一時期，房地產市場發展不快。在改革開放的大潮之后，國民經濟快速發展，人民收入及生活水平快速發展，在這一時期，房地產開發有了較大的提高，并隨著發展，房地產開發企業數量大量增……