關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合的

馮莉

摘 要：房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中起著非常關(guān)鍵的作用。在登記過(guò)程中，工作人員需要處理數(shù)量非常多的數(shù)據(jù)，這會(huì)嚴(yán)重影響其工作效率。因此要將相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合，提高工作效率和工作質(zhì)量。為了更簡(jiǎn)單有效的對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，本文重點(diǎn)討論房產(chǎn)與地籍測(cè)繪的數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)。幫助相關(guān)人員順利開(kāi)展工作。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)等級(jí);地籍測(cè)繪;房產(chǎn)

隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)都開(kāi)始吸收先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)來(lái)完成自身的進(jìn)步。房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)有效的解決了不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)機(jī)過(guò)程中龐大的數(shù)據(jù)處理難題。幫助護(hù)工作人員提高工作效率和工作質(zhì)量。并且將兩者有效的融合在一起，使其更好的發(fā)揮作用。

一、數(shù)據(jù)線狀分析

（一）房產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀

現(xiàn)階段，我國(guó)各地國(guó)土資源管理部門(mén)都已經(jīng)形成宗地空間圖形數(shù)據(jù)。并以此為基礎(chǔ)，完成了宗地統(tǒng)一編碼編制工作。日常的圖形數(shù)據(jù)等信息可以及時(shí)完成更新。而土地登記信息數(shù)據(jù)等費(fèi)空間數(shù)據(jù)，就需要使用數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行處理。但是有些地區(qū)宗地圖形數(shù)據(jù)還不完整，并且所有權(quán)和使用權(quán)數(shù)據(jù)模糊。這也就給不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)了影響。導(dǎo)致業(yè)務(wù)數(shù)量多，涉及到的數(shù)據(jù)量龐大。

（二）地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)狀

各地房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)于房產(chǎn)空間圖形數(shù)據(jù)管理使用CAD文件格式記性存檔。使用這種格式的存檔使得數(shù)據(jù)量增加，并且也提高了工作難度。尤其是在儲(chǔ)存各類圖形數(shù)據(jù)的過(guò)程中，其操作難度大，管理復(fù)雜。這也對(duì)工作的順利完成造成了影響。因此，在必須要通過(guò)一套高效的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，將各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。

二、數(shù)據(jù)整合

（一）測(cè)繪數(shù)據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的主要內(nèi)容之一就是動(dòng)產(chǎn)單元數(shù)據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)單元數(shù)據(jù)主要來(lái)源就是測(cè)繪數(shù)據(jù)。對(duì)于房屋和土地對(duì)象來(lái)說(shuō)，空間類要素主要包括宗地、自然幢、界址點(diǎn)、界址線、注記等。非空間類要素主要包括邏輯幢、層、戶等。對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，宗地要素由宗地圖斑形成，自然幢是由幢房屋面產(chǎn)生。

（二）整合

首先，要對(duì)已有的登記信息按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理和規(guī)范，并形成技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)庫(kù)。隨后，根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)，使用抽取、轉(zhuǎn)換、補(bǔ)錄、整合等方式，建立出完整的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。房屋等級(jí)整理完成后，空間數(shù)據(jù)只保留自然幢數(shù)量，并與地籍區(qū)、地籍子區(qū)以及建設(shè)用地使用權(quán)的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。最后在屬性表中增加宗地編碼，生成科學(xué)、系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。

三、準(zhǔn)備工作

（一）數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)制度結(jié)合目前土地和房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)班里的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)包括不動(dòng)產(chǎn)圖形表、業(yè)務(wù)登記屬性表和相關(guān)表的字段名城、字段類型、字段長(zhǎng)度、字段約束條件和字典等信息。

（二）生成匹配結(jié)果

為了徹底解決匹配相關(guān)問(wèn)題，需要在匹配操作中加入幢編號(hào)點(diǎn)要素等數(shù)據(jù)信息。幢編號(hào)點(diǎn)要素和對(duì)應(yīng)的自然幢的幢識(shí)別代碼，也就是房屋代碼的幢代碼。除此之外，還要對(duì)幢編號(hào)、自然幢、宗地這三類要素加入拓?fù)湟?guī)則。規(guī)范要素之間的關(guān)系。在數(shù)據(jù)完成檢修并且修正無(wú)誤指揮，要以幢編號(hào)為中介，使用疊置分析等空間分析方法，使其生產(chǎn)幢編號(hào)和宗地號(hào)的對(duì)應(yīng)關(guān)系。最后要對(duì)登記數(shù)據(jù)、權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)中的坐落、地名等信息進(jìn)行處理。

四、資料收集

（一）國(guó)土資料

主要包括土地登記圖形數(shù)據(jù)和土地登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)參考資料。例如土地登記圖形數(shù)據(jù)是使用系統(tǒng)進(jìn)行管理的，這就需要收集所有管理系統(tǒng)的操作手冊(cè)和數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)文檔。這也就涉及到地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地等圖層圖形數(shù)據(jù)。

（二）房產(chǎn)資料

包括房產(chǎn)登記圖形數(shù)據(jù)也業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及其他相關(guān)數(shù)據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)資料。房產(chǎn)圖形主要包括房產(chǎn)登記的自然幢圖形、構(gòu)筑物圖層等數(shù)據(jù)。房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)主要包括樓盤(pán)表數(shù)據(jù)、房屋登記數(shù)據(jù)以及房屋登記申請(qǐng)表、審批表、房產(chǎn)登記、收件單和房產(chǎn)分層分戶圖等原始紙質(zhì)材料和電子數(shù)據(jù)。

五、數(shù)據(jù)整合方式選擇

（一）已建立不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)

對(duì)于已經(jīng)建立完成的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)，可以根據(jù)設(shè)計(jì)的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有建立的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行比對(duì)分析，建立出反應(yīng)關(guān)系的模型。并且以此為基礎(chǔ)，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行完善。生成最完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

（二）已有不動(dòng)產(chǎn)電子檔案或部分電子數(shù)據(jù)

對(duì)于已有不動(dòng)產(chǎn)電子檔案和部分電子數(shù)據(jù)，可以根據(jù)涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)對(duì)已有部分電子數(shù)據(jù)建立出反應(yīng)關(guān)系的模型，并且對(duì)其進(jìn)行提取和轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換完成后，將結(jié)果引入不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，對(duì)于數(shù)據(jù)信息進(jìn)行完善。

（三）沒(méi)有電子數(shù)據(jù)只有不動(dòng)產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案

對(duì)于沒(méi)有電子數(shù)據(jù)，之后不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)紙質(zhì)檔案的，可以根據(jù)涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，從紙質(zhì)檔案中將信息提取出來(lái)，并且將其錄入數(shù)據(jù)庫(kù)中。建立符合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)要求的不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

（四）生成登記要素

根據(jù)生成的匹配結(jié)果、測(cè)繪表，按照編碼對(duì)應(yīng)的關(guān)系，形成數(shù)據(jù)庫(kù)中的邏輯幢、層、戶等非空間要素?cái)?shù)據(jù)，最中將其引入數(shù)據(jù)庫(kù)中。

六、技術(shù)路線

（一）無(wú)效數(shù)據(jù)清理

需要將原不動(dòng)產(chǎn)土地和房產(chǎn)登記資料進(jìn)行詳細(xì)檢查。將已經(jīng)注銷的權(quán)利在登記簿中、權(quán)籍圖中進(jìn)行標(biāo)注清楚。并且將相應(yīng)的信息數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行管理。數(shù)據(jù)庫(kù)要遵循原油不動(dòng)產(chǎn)土地和房屋等級(jí)的數(shù)據(jù)管理要求。

（二）規(guī)范化梳理

要對(duì)原有不動(dòng)產(chǎn)有效土地和房產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理，對(duì)登記信息中的問(wèn)題進(jìn)行研究和處理。實(shí)現(xiàn)左右不動(dòng)產(chǎn)登記信息語(yǔ)言語(yǔ)義表達(dá)的一致性。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行整理和補(bǔ)充。

（三）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)編制

宗地統(tǒng)一編碼完成轉(zhuǎn)換之后，要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記管理要求，對(duì)原有不動(dòng)產(chǎn)土地和房屋登記等數(shù)據(jù)信息進(jìn)行研究，按照相關(guān)信息的提示，做好宗地統(tǒng)一編碼和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)編制工作。

（四）數(shù)據(jù)入庫(kù)

將整合之后的宗地、房屋自然幢等空間數(shù)據(jù)進(jìn)行入庫(kù)，豐富數(shù)據(jù)庫(kù)信息資源。并且根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)中的要求，將屬性值代碼化、表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化。以此來(lái)滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。形成識(shí)別碼。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，將不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，可以最大限度的提高工作效率，并且通過(guò)使用這套數(shù)據(jù)系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)資源整合。為相關(guān)人員的工作提供便利。這套數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)還可以對(duì)上傳和整理的信息進(jìn)行自動(dòng)分析和處理。通過(guò)工作人員的不斷研究，這套系統(tǒng)還可以完成更多的任務(wù)。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的發(fā)展。

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