物業管理新規要讓更多業主知曉

謝文英

日前，《北京市物業管理條例》正式施行。說到物業管理難題，會讓人聯想到一系列的問題：電梯壞了沒人修、私搭亂建沒人管、樓道堆著雜物無人理、業主委員會成立難、公共維修資金使用難，等等。這些大多是業主們的心病。條例旨在依法破解物業管理難題、規范物業管理工作，構建具有首都特點的超大城市基層治理新格局。

“小物業”牽動“大民生”。作為衡量城市管理水平的重要標志，物業管理的好壞，關系著市民的獲得感、幸福感、安全感。為抓好這件“關鍵小事”，北京市人大常委會審議通過該條例后，就部署了執法檢查：從5月至11月，通過實地檢查、各區聯動檢查、代表“三邊”檢查和第三方民意調查等方式開展執法檢查。也就是說，立法生效，執法檢查同步。

條例實施當天，北京市朝陽區就開出了該市首張“飛線充電”罰單。緊接著，北京市西城區廣內街道西便門內社區廣安門北街20號院就貼出了“關于物業管理委員會委員人選推薦的通知”。據媒體報道，西城區的94個失管小區，都將在今年年內組建物業管理委員會，以推動解決小區的物業管理難題。

執法者雷厲風行、業主們積極響應，可以感受到來自各方面對條例的熱切期盼。然而，相對于執法者，廣大業主們對這部已經實施了的物業管理條例，或許還沒有來得及深入了解。比如，物業費今后的收取標準由誰來定，應急物業服務機制會帶來怎樣的變化，專業維修資金怎么用，等等。

執法檢查，督促執法者既要抓得精準、管得到位，還要嚴格執法、依法懲處。然而，治愈物業管理的諸多痛點，罰只是一方面，最大限度地避免“復發”才是根本。前提是，要讓更多業主知曉這部法規。

“五一”假期里，“后浪”一夜之間成為熱詞，其影響力產生于某網站的一個短視頻。我們的立法機關是否也借鑒這樣的宣傳模式，把影響著市民獲得感、幸福感、安全感的法規精心包裝，像部署執法檢查一樣，分層次、多維度地展開普法宣傳，讓這部市民們期盼已久的法規成為膾炙人口的熱詞、金句和段子。

當然，需要普法宣傳的不僅僅是《北京市物業管理條例》。任何法律法規，只有通俗化了，才便于人們掌握法律知識、增強法律意識。