建筑樓地面常見(jiàn)滲漏問(wèn)題的處理

劉紫劍

摘 ? ?要：房屋建筑滲漏的質(zhì)量問(wèn)題十分常見(jiàn)，滲漏質(zhì)量問(wèn)題很多部位都可能發(fā)生，可引起不同的后果。有的問(wèn)題處理起來(lái)所付出的成本不高，也可以很好地解決;有的問(wèn)題往往要付出較高成本，難度較高，且處理效果也并不盡如人意。本文針對(duì)房屋建筑樓地面滲漏問(wèn)題進(jìn)行深入分析，并提出相應(yīng)的治理措施，以期與同仁共同進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：樓地面;滲漏;分析;治理

1 ?引言

樓地面滲漏是房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題中的常見(jiàn)現(xiàn)象，可發(fā)生在陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間和穿墻管道等部位，屬于質(zhì)量通病，對(duì)房屋安全雖然不造成直接影響，但一旦發(fā)生，將影響房屋的正常使用，對(duì)人們正常生活造成很大困擾，必須引起重視。

2 ?樓地面常見(jiàn)的滲漏及原因

建筑樓地面滲漏的部位各有不同，滲漏現(xiàn)象也多種多樣。我們要懂得分析原因，掌握處理這些滲漏的技術(shù)。樓地面滲漏主要有以下類(lèi)型。

2.1 ?混凝土樓板裂縫滲漏

混凝土結(jié)構(gòu)自防水是防水的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，混凝土澆搗質(zhì)量直接影響混凝土防水性能。混凝土樓板滲漏往往是裂縫造成的，裂縫形成的原因很多，主要有：混凝土澆搗過(guò)程中振搗不到位，有漏振和振搗間距過(guò)大情況，結(jié)果造成混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩和麻面現(xiàn)象等;混凝土樓板因溫差、收縮和養(yǎng)護(hù)等原因產(chǎn)生的貫穿性裂縫;防水材料選用不當(dāng)導(dǎo)致滲漏。

2.2 ?陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間墻角水平滲漏

陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間因?yàn)橐３Ｓ盟苑乐節(jié)B漏很關(guān)鍵，其滲漏的原因有：①陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間墻體根部沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎梁或者反坎梁是二次澆筑，與樓板面之間形成施工縫留下了滲水通道。②陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間飾面磚或石材用干硬性水泥砂漿鋪貼，造成干硬性砂漿存水、竄水，直到產(chǎn)生橫向滲漏。③地面排水坡度不足，排水不暢及積水，沒(méi)有設(shè)置二級(jí)地漏。④防水材料選用不當(dāng)。⑤防水層施工與其他施工順序不當(dāng)，交叉作業(yè)導(dǎo)致防水層被破壞。⑥沉箱內(nèi)的二次排水口堵塞。⑦衛(wèi)生間門(mén)檻石采用干硬性水泥砂漿鋪貼或密封不嚴(yán)。

2.3 ?衛(wèi)生間墻角垂直滲漏

常見(jiàn)現(xiàn)象是：衛(wèi)生間墻角垂直滲漏至下一層天花，造成下一層天花發(fā)黃（黑）甚至發(fā)霉。其原因?yàn)椋夯炷翗前鍧仓幻軐?shí)產(chǎn)生裂縫;防水層失效或選用材料不當(dāng);防水層施工與其他施工順序不當(dāng)，交叉作業(yè)導(dǎo)致防水層被破壞;沉箱的二次排水口堵塞;穿樓板的管道根部封堵不嚴(yán)。

2.4 ?穿樓板管道根部或地漏口滲漏

穿樓板管道根部和地漏口滲漏現(xiàn)象極為常見(jiàn)，主要有：管道安裝位置過(guò)于貼近墻身，使管道與墻體、地面的空間狹窄難以進(jìn)行有效的封堵;地漏安裝時(shí)標(biāo)高不當(dāng)，排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高，致使排水不暢和管根周?chē)e水;地漏、管口與基層接觸處沒(méi)有留凹槽并嵌填密封材料，或者填縫不密實(shí)，與墻體或樓板之間有空隙，沒(méi)有做防水附加層;防水層未延伸入地漏口內(nèi)，未翻上管道立面;沉箱設(shè)置二次排水不暢，導(dǎo)致沉箱積水無(wú)法排放;預(yù)留口填塞混凝土收縮導(dǎo)致滲漏。

2.5 ?衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻滲漏

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻施工不當(dāng)，也容易成為滲漏隱患。原因主要有：使用干硬性水泥砂漿鋪貼門(mén)檻石和飾面磚，砂漿層容易裂縫導(dǎo)致衛(wèi)生間的水往外滲入廳、房;設(shè)計(jì)圖紙中有防水要求的樓地面標(biāo)高未低于無(wú)防水要求的樓地面標(biāo)高。

2.6 ?衛(wèi)生間墻防水設(shè)防高度不足造成滲漏

衛(wèi)生間墻防水設(shè)防高度不足，且衛(wèi)生間墻面長(zhǎng)期被水濺濕，很容易造成水滲透至相鄰墻面，致使相鄰墻面發(fā)黃或發(fā)霉。

3 ?樓地面滲漏的防治

3.1 ?混凝土樓板裂縫滲漏的防治措施

針對(duì)樓板裂縫造成的滲漏，應(yīng)通過(guò)以下方法進(jìn)行預(yù)防和治理：施工應(yīng)遵照防、排結(jié)合的防水措施，滿足地面排水坡度和設(shè)防要求;嚴(yán)把混凝土澆筑質(zhì)量關(guān)，澆混凝土?xí)r，澆筑應(yīng)充分，防止漏振，確保振搗間距符合規(guī)范要求;確保混凝土澆筑后澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天，高溫天氣宜增加養(yǎng)護(hù)次數(shù)，以使新澆混凝土保持濕潤(rùn)狀態(tài);結(jié)構(gòu)板澆筑完成后，及時(shí)進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)漏水情況應(yīng)立即進(jìn)行化學(xué)注漿處理;在結(jié)構(gòu)混凝土面上增加一層防水砂漿找坡層，并向地漏方向找坡;地面防水層應(yīng)選用聚合物水泥防水涂料或反應(yīng)型的高分子防水涂料。

3.2 ?陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間墻角水平滲漏的治理

陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間墻角水平滲漏主要有以下預(yù)防和處理措施：①衛(wèi)生間樓板四周除門(mén)洞外，均做混凝土反坎梁，與現(xiàn)澆板同時(shí)澆筑，其高度不小于200mm，寬度同墻厚。②陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間等凡是涉水的地面，應(yīng)采用瓷磚膠濕鋪法施工飾面磚或石材。③衛(wèi)生間應(yīng)增加二次排水系統(tǒng)，有效疏導(dǎo)沉箱內(nèi)的積水。④地面應(yīng)選用符合環(huán)保要求的聚氨酯類(lèi)反應(yīng)型防水涂料，防水層在立面部位翻上高度應(yīng)高于地面飾面層300mm以上，沐浴間墻面防水層高度高于1.8m。⑤防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不少于24小時(shí)閉水試驗(yàn)，證實(shí)不滲漏后方可進(jìn)行下一道工序施工。⑥衛(wèi)生間沉箱不應(yīng)使用建筑垃圾及吸水性較大的填充材料填充。⑦衛(wèi)生間門(mén)檻宜采用聚合物砂漿濕鋪法鋪貼門(mén)檻石。

3.3 ?衛(wèi)生間墻角垂直滲漏的治理

衛(wèi)生間墻角垂直滲漏的治理措施有：混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，如澆筑不密實(shí)，在柔性防水層施工前抹20mm厚聚合物防水砂漿;防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不少于24小時(shí)閉水試驗(yàn)，不滲漏方可進(jìn)入下一道工序，防水層施工后應(yīng)采取有效的保護(hù)措施進(jìn)行保護(hù);穿樓板管道根部、地漏口在防水層施工前宜采用聚合物防水砂漿或聚合物細(xì)石混凝土填塞洞口，并使用高分子密封膠密封和防水涂料作為增強(qiáng)層。

3.4 ?穿樓板管道根部或地漏口滲漏的控制措施

要防止穿樓板管道根部或地漏口滲漏，必須在施工過(guò)程中進(jìn)行控制：①管道安裝時(shí)，管邊應(yīng)距離墻體或地面不少于50mm，以便進(jìn)行管道周邊防水施工和密封。②樓面上預(yù)留孔洞上下位置一致，防止因出現(xiàn)較大偏差而進(jìn)行打鑿。③防水層完成后，嚴(yán)禁安裝管道設(shè)備破壞防水層，如出現(xiàn)防水層破壞的情況，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。④管道或地漏安裝完成后，預(yù)留洞口周邊基層必須鑿毛清理干凈，采用比樓面結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度高一級(jí)的聚合物細(xì)石混凝土，分兩次填塞并插搗密實(shí)，如施工空間不足，采用聚合物防水砂漿分兩次填塞。⑤對(duì)管道根部、地漏四周采用聚合物砂漿抹圓角，防水附加層鋪設(shè)胎體進(jìn)行增強(qiáng)處理，涂刷防水層時(shí)應(yīng)多次薄涂，經(jīng)試水檢查確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下一道工序施工。⑥穿樓板的預(yù)埋套管應(yīng)高出樓地面飾面層20mm以上，套管外側(cè)根部設(shè)凹槽嵌填密封材料，套管內(nèi)嵌填聚合物水泥凈漿及端頭用密封材料密封。

3.5 ?衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻滲漏的控制措施

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻的滲漏，也要在施工的環(huán)節(jié)上進(jìn)行控制：①禁止采用干硬性水泥砂漿鋪貼門(mén)檻石及飾面磚，應(yīng)采用聚合物類(lèi)的瓷磚膠濕貼法鋪貼門(mén)檻石。②采用聚合物砂漿或細(xì)石混凝土在門(mén)檻石下面設(shè)置高度30mm～50mm、寬度與門(mén)檻石相同的擋水坎，防水層應(yīng)翻至擋水坎頂部。③門(mén)檻石和飾面磚之間的接縫預(yù)留凹槽，并使用密封材料嵌填密封。④衛(wèi)生間完成面要比室內(nèi)部位高度降低不少于20mm。

3.6 ?衛(wèi)生間墻防水設(shè)防高度不足造成滲漏的防治措施

按《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，廁、浴、廚房間墻面的防水層不少于1.8m高，地面柔性防水層應(yīng)搭接墻面防水層不小于20mm。具體措施為：衛(wèi)生間、浴室防水設(shè)防高度不少于1.8m，輕質(zhì)墻體應(yīng)涂刷到頂，廚房中配水點(diǎn)防水設(shè)防高度不少于1.2m，陽(yáng)臺(tái)地面防水設(shè)防高度不少于300mm;衛(wèi)生間、浴室和廚房應(yīng)采用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥砂漿進(jìn)行設(shè)防。

4 ?結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于樓地面滲漏質(zhì)量問(wèn)題，重在預(yù)防，在施工過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于在使用過(guò)程中出現(xiàn)的滲漏，我們要進(jìn)行詳細(xì)分析，針對(duì)不同情況進(jìn)行處理。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要掌握樓地面防水滲漏問(wèn)題預(yù)防和處理措施，為社會(huì)提供更多精品工程。