2020年6月全國房地產市場簡報易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環比激增21%并創年內新高，過半城市已同比轉增

半年考壓頂，項目推盤節奏加快，28個重點監測城市新增供應明顯放量，累計供應面積升至2961萬平方米，創年內新高，環比增長21%，同比基本持平。過半城市供應同比轉正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

一線城市累計供應264萬平方米，同、環比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應持續放量，同比漲幅超30%，深圳供應持續偏緊，同比仍降35%，上海供應不增反降，同比跌幅升至45%。二三線城市累計供應2697萬平方米，環比增長23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應明顯放量，環比漲幅超50%，南京、福州更是翻倍增長，無錫、大連等供應明顯放緩，同比跌幅超40%，寧波、廈門等供應再現低迷，同比跌幅皆超70%。

成交：環比雖增5%但同比由增轉跌4%，熱度慣性維持但動能減弱

28個重點監測城市新建商品住宅累計成交面積2668萬平方米，環比再增5%，但同比由增轉跌，跌幅約4%，去年基數較高固然是重要因素，但也反映當前市場快速復蘇后續動能趨于減弱，在前期積壓的購房需求集中釋放之后，后續購房需求似有增長乏力之疲態顯現。

一線城市累計成交面積265萬平方米，同、環比微降，跌幅都在5%以內，受限于疫情二次復發，北京成交明顯走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比仍增長11%，顯示市場熱度依舊不減，廣州、深圳成交環比繼續回升，同比跌幅進一步收窄乃至轉正。二三線城市累計成交面積2403萬平方米，環比增長6%，但同比轉跌4%，各城市市場進一步分化，杭州、青島、常州等市場延續高熱度，成交同、環比皆升，徐州更是放量增長，一舉創近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，寧波更是顯著縮量，同、環比皆腰斬。

庫存：近半城市庫存環比下滑，六成以上城市消化周期降至12個月以內

6月，多數城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區間，因供應放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩步回升，多數重點城市消化周期繼續收窄，六成以上城市降至12個月以內，杭州、重慶、常州等消化周期現已不足6個月，但北京、大連等消化周期仍高于30個月。