爛尾樓盤幾時休？

2020-08-12 06:46:31黃孝光

中國新聞周刊 2020年29期

黃孝光

因為業主的硬核入住，“別樣幸福城”在全網刷屏了。采訪發現，昆明這個省會城市，近幾年被大型房企收購盤活的爛尾項目有40多個，像“別樣幸福城”這樣依然爛尾的就更多了。

我接觸過的兩個“爛尾樓”項目，均可追溯到昆明2008年那場轟轟烈烈的“造城運動”。那一年，昆明市發布文件，計劃在5年內將336個城中村全部改造完成。一如我在報道中所述，城改以來昆明地產項目遍地開花，部分實力不強的中小地產商爭相涌進，“以蛇吞象”，兼之政府部門監管不嚴，從而給今日困局埋下伏筆。

“別樣幸福城”的開發商曉安拆遷公司靠拆遷業務起家，自2007年起迅速擴張，在短短三年時間內拿下逾3000畝土地，并同時操刀多個大型房地產項目。當地政府招標時，是如何對其審核把關的？

在預售環節，當地政府同樣監管滯后。按照商品房預售款監管相關規定，預售款應該全部存入銀行監管專用賬戶，銀行繼而根據項目工程進度，按比例撥款給開發商，以保證款項全部用于工程建設。然而曉安拆遷公司在開發“別樣幸福城”過程中，并未將預售款完全歸集至監管專戶，從而導致該項目停工。評論指出，假如監管到位，此種情況下，開發商原本是無法辦理預售許可證的。

稿件發出后，廣東省政府參事室機關工作人員黃劍明轉給我一篇文章，文章載明了他對防治爛尾樓給出的終極方案——取消商品房預售制度。他指出，如果企業過度擴張，以致經營管理出現問題或資金鏈斷裂，就會出現欺詐行為，比如假按揭、一房兩賣，甚至抽逃資金，卷款走人，從而造成樓盤爛尾。

今年3月，海南便打響了取消商品房預售制“第一槍”。不過，這對整個房地產市場沖擊太大，想要大范圍推廣，恐怕還有漫長的路要走。