鄰居雨棚“擾民”增煩惱，官司勝訴《社區(qū)公約》成關(guān)鍵

明眸

住進(jìn)高檔社區(qū)心情愉悅，

鄰居雨棚“擾民”陡增煩惱

2019年10月，接連幾場(chǎng)秋雨讓泉城濟(jì)南的空氣純凈了許多，清冽的空氣讓市民們的呼吸變得暢快起來(lái)。然而，連綿秋雨給人帶來(lái)的并不盡是喜悅，也有人因這幾場(chǎng)雨平添許多苦惱。

家住濟(jì)南歷下區(qū)明誠(chéng)府第的業(yè)主李芳就被這幾場(chǎng)雨攪得無(wú)法安眠，睡不好的原因是樓下鄰居在她家窗臺(tái)下方搭了個(gè)雨棚，不絕于耳的響聲讓她連續(xù)三晚沒(méi)睡好覺(jué)，情緒因此變得很差，剛搬進(jìn)新居時(shí)的愉悅蕩然無(wú)存。

李芳時(shí)年51歲，她和丈夫只有一個(gè)女兒，女兒在廣州一所高校畢業(yè)后留在了當(dāng)?shù)毓ぷ鳌＠罘际堑氐赖臐?jì)南人，她不喜歡南方的氣候，就和丈夫留守濟(jì)南。2018年下半年，李芳和丈夫賣(mài)掉老房子，又拿出大半生積蓄，在明誠(chéng)府第買(mǎi)了套三室一廳的套房，之所以在這里買(mǎi)房，李芳看中的是這個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)，加之周邊環(huán)境很好，在這里養(yǎng)老頗為舒適。房子買(mǎi)下來(lái)后，李芳和丈夫進(jìn)行了精心裝修，2019年春節(jié)后喬遷新居。

為了這套新房幾乎傾盡所有，但李芳覺(jué)得自己的生活品質(zhì)得到了提升，一切都是值得的。李芳為人熱情、爽快，樂(lè)于為小區(qū)作奉獻(xiàn)，被大家推選為業(yè)主委員會(huì)委員，她和其他委員一起與物業(yè)公司進(jìn)行商談，并簽訂了社區(qū)公約。

2019年5月，李芳樓下鄰居開(kāi)始裝修，房主是一對(duì)小夫妻，李芳碰見(jiàn)他們還會(huì)打個(gè)招呼。有一天，李芳在陽(yáng)臺(tái)曬衣服，赫然發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)下方多了個(gè)天藍(lán)色雨棚，不用說(shuō)，這是樓下鄰居夫妻加裝的。當(dāng)時(shí)，李芳并沒(méi)怎么在意。

入秋后，濟(jì)南一連幾天都在下雨，到了晚上，寂靜的夜里雨點(diǎn)砸到雨棚上的“嘭嘭”聲響，弄得李芳無(wú)法安眠，她決定和樓下小兩口談?wù)劇?/p>

一個(gè)雙休日的下午，李芳敲響了樓下鄰居的門(mén)。看到李芳站到門(mén)口，開(kāi)門(mén)的年輕女子有些詫異，但還是熱情地把李芳讓到房里。

李芳沒(méi)有直奔主題，先和小兩口嘮了會(huì)兒磕，聊天中，她了解到小夫妻中的丈夫叫陳輝，妻子叫崔彤，兩人都在外企上班，平時(shí)較忙。

聽(tīng)崔彤詢問(wèn)，李芳說(shuō)出了自己的來(lái)意，她苦笑著說(shuō)，自己平時(shí)睡眠不太好，對(duì)外邊的動(dòng)靜特別敏感，這幾天下雨，雨水砸到雨棚發(fā)出的聲響很大，讓她整夜整夜睡不著。講到這里，李芳看著小兩口，誠(chéng)懇地說(shuō)，這樓房窗戶的設(shè)計(jì)本身都是防雨的，不需要加裝雨棚，再說(shuō)裝雨棚也不符合社區(qū)規(guī)定，希望他們能考慮到她的苦惱，能否把雨棚拆除？

李芳說(shuō)出了自己的煩惱，崔彤和丈夫交流了一下眼神，崔彤收斂了笑容，認(rèn)真地說(shuō)：“這個(gè)雨棚也是根據(jù)朋友的建議才做的，大姐您也知道，臥室窗戶向陽(yáng)，濟(jì)南夏天的陽(yáng)光很濃烈，搭個(gè)雨棚一是能遮擋陽(yáng)光，二是防止下雨時(shí)雨水濺進(jìn)來(lái)。搬進(jìn)來(lái)這段時(shí)間，我們也能感受到雨棚的用處，這點(diǎn)希望大姐能理解！

看到崔彤吐出的話不軟不硬，一點(diǎn)也沒(méi)有拆除雨棚的意思，李芳雖然心里不爽，卻也說(shuō)不出什么。于是，她勉強(qiáng)笑了笑，告辭走出來(lái)了。

協(xié)商拆除雨棚接連被拒，

物業(yè)公司、居委會(huì)連吃閉門(mén)羹

李芳走后，崔彤夫婦對(duì)于她拆除雨棚的要求，覺(jué)得無(wú)法接受，最近天天下雨，他們離雨棚這么近，照樣睡得香甜，并不覺(jué)得雨棚是個(gè)問(wèn)題。

李芳向崔彤夫妻提過(guò)意見(jiàn)后，就留心著下面的動(dòng)靜，一周過(guò)去了，樓下的雨棚仍穩(wěn)穩(wěn)地存在著，偏偏那段時(shí)間雨水多，下雨的晚上，聽(tīng)著碩大的雨點(diǎn)濺到棚子上發(fā)出的聲響，李芳翻來(lái)覆去就是睡不著。

休息不好情緒就顯得煩躁，李芳心里始終憋著一股火，動(dòng)不動(dòng)就想發(fā)脾氣，但她知道自己的癥結(jié)。一天，李芳看天氣預(yù)報(bào)第二天全天都有大雨，想到即將迎來(lái)的難挨夜晚就發(fā)怵，于是，她再次敲響了樓下鄰居的家門(mén)。

開(kāi)門(mén)的仍是崔彤，看到李芳面有怒色，心里頓時(shí)明白了幾分。不過(guò)，這次她沒(méi)把李芳讓進(jìn)屋，而是淡淡地問(wèn)道：“大姐，您有什么事嗎？”李芳把連日來(lái)不得安睡的經(jīng)過(guò)說(shuō)了出來(lái)，因?yàn)樾睦镉袣猓Z(yǔ)氣里帶著不滿。

李芳的話讓崔彤很不舒服，她冷冷地說(shuō)：“大姐，在自己家裝雨棚是我們的權(quán)利，他人無(wú)權(quán)干涉，建議您到醫(yī)院檢查一下，別老盯著我們家的雨棚做文章！”

崔彤的話很不客氣，聽(tīng)得李芳心頭火起，她氣呼呼地說(shuō)：“你這年輕人咋不講道理，你要不信的話，晚上下雨你到我家來(lái)聽(tīng)聽(tīng)聲音大不大？”李芳的話把崔彤惹惱了：“你覺(jué)得聲音大的話，就換臥室去睡，別老跟我們家雨棚過(guò)不去！”說(shuō)完，崔彤“嘭”地關(guān)上了門(mén)。

李芳回家把和崔彤發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的事情說(shuō)給丈夫，丈夫支招說(shuō)，看來(lái)想和平解決不現(xiàn)實(shí)了，你可以向物業(yè)和居委會(huì)反映，房主擅自安裝雨棚、遮陽(yáng)棚好像并不被允許吧！

李芳決定還是“先禮后兵”，最后讓丈夫出馬再勸說(shuō)一次，如果這次仍不見(jiàn)效，那就只好向物業(yè)公司、居委會(huì)求助了。但崔彤夫婦的態(tài)度很明確：“在自己家裝雨棚是個(gè)人權(quán)利，別人無(wú)權(quán)干涉！”

兩家通過(guò)協(xié)商解決雨棚的路子被堵死了，李芳只得向物業(yè)公司求助，物業(yè)工作人員上門(mén)勸導(dǎo)，希望崔彤夫妻能主動(dòng)把私自搭建的雨棚拆掉，崔彤知道是李芳向物業(yè)告了他們的狀，對(duì)這個(gè)“執(zhí)著”的鄰居更加反感，直接拒絕了物業(yè)方面的要求。物業(yè)派人去了兩次，前兩次崔彤還給他們開(kāi)門(mén)，再后來(lái)，連門(mén)也不給開(kāi)了。

于是，李芳轉(zhuǎn)而向社區(qū)居委會(huì)求助，居委會(huì)工作人員去了兩次，也吃了閉門(mén)羹。

《社區(qū)公約》具有約束力，

官司勝訴意義非常

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李芳決定用法律討個(gè)公道。2019年11月2日，李芳向歷下區(qū)人民法院提起訴訟，以崔彤夫妻違反《社區(qū)公約》為由，請(qǐng)求法院判令崔彤夫婦拆除私搭亂建的雨棚。

在李芳提交的上訴書(shū)中，她所附的證據(jù)是一份《社區(qū)公約》，這份《社區(qū)公約》是李芳被推選為業(yè)主委員會(huì)委員后，由業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司共同制定的，《社區(qū)公約》草案還是張貼在社區(qū)宣傳欄里向廣大業(yè)主公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主討論修改后定稿的，《社區(qū)公約》蓋有業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的印章，具有約束力。

在多達(dá)二十余條的《社區(qū)公約》中，其中有一條是關(guān)于業(yè)主裝修的規(guī)定：“業(yè)主裝修時(shí)要維護(hù)樓盤(pán)原有外貌，禁止下列行為：在房屋外安裝遮陽(yáng)棚、雨棚、花架、廣告牌等突出物。”

2019年12月28日，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，對(duì)于原告提出的《社區(qū)公約》證據(jù)，被告崔彤表示不認(rèn)可，并辯稱她和丈夫剛搬進(jìn)社區(qū)不久，根本不了解這份社區(qū)公約，社區(qū)公約對(duì)他們并沒(méi)有約束力，也是無(wú)效的。原告李芳則認(rèn)為，《社區(qū)公約》由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂，委托物業(yè)公司按約管理本社區(qū)，同時(shí)承諾配合物業(yè)公司共同維護(hù)環(huán)境，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主，做出的承諾對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

經(jīng)過(guò)一系列庭審程序，法官認(rèn)為被告雖搬進(jìn)社區(qū)較晚，對(duì)《社區(qū)公約》內(nèi)容不知情，卻并不影響社區(qū)公約的作用和效力，最終支持了李芳的訴求，判令崔彤判決生效后七日內(nèi)自動(dòng)拆除雨棚。隨后，崔彤和丈夫提起上訴。

2020年3月30日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院開(kāi)庭再審此案，法院認(rèn)為，社區(qū)公約是業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的，雖然不是法律法規(guī)，仍具有合同性質(zhì)。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主委托物業(yè)公司按約管理本社區(qū)，同時(shí)也承諾配合物業(yè)公司共同維護(hù)居住環(huán)境。社區(qū)公約既規(guī)定物業(yè)公司的責(zé)任，也規(guī)定業(yè)主的責(zé)任，目的還是為了維護(hù)業(yè)主的利益。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自行選舉出來(lái)的，代表全體業(yè)主，做出的承諾對(duì)全體業(yè)主具有約束力。原告雖辯稱在社區(qū)公約簽訂后才入住，但作為社區(qū)的一名業(yè)主，自然應(yīng)該遵守社區(qū)公約，不了解公約，甚至不認(rèn)可公約，都不影響社區(qū)公約的效力。因此，法院依法駁回上訴，維持原判。

李芳訴鄰居拆除雨棚一案，在其小區(qū)引起極大反響，也給其他小區(qū)管理提供了借鑒。這起看似不大的訴訟讓我們知道：業(yè)主雖然擁有房屋所有權(quán)，并不意味著可以隨心所欲，仍須遵守社區(qū)公約的規(guī)定，如果大家都能為他人及公共環(huán)境考慮，我們才能真正擁有和諧、舒適的居住環(huán)境。

責(zé)編/昱青