房屋建筑工程造價管理及預結算的審核研究

【摘要】本文針對房屋建筑工程造價管理、預結算的審核進行分析。詳細分析預結算審核工作在具體開展過程中的內容、核算方法。在這一基礎上，從材料等多個環節和角度出發，對房屋建筑工程造價管理、預結算的審核質量提升提供保證。

【關鍵詞】房屋建筑;建筑工程;造價管理;預結算;審核措施

建筑工程項目在規劃和建設過程中，房屋建筑工程項目的造價管理一直以來都是其中的重點。在造價管理過程中，預結算審核又是其中必不可少的重要組成部分，對整個工程項目的經濟效益將會造成直接性的影響。因此，必須要結合現狀，對房屋建筑工程項目的工程造價管理、預結算審核各方面進行深入分析。雖然預結算審核工作在具體開展過程中，在整個社會建設過程中具有不可替代的影響和作用。但是很多建筑行業在發展過程中，其內部領導層人員以及工作人員對這一方面的重視程度并不是很高，導致預結算審核工作很難被重視起來，整體實施效果并不是很理想。

1、房屋建筑工程造價管理、預結算審核的內容

房屋建筑工程項目在規劃和建設時，除了要保證工程項目的施工質量之外，還要重點控制造價管理，保證預結算審核的質量和效果，實現利益的最大化。工程造價管理以及預結算審核一直以來都是房屋建筑工程項目管理中非常重要的工作內容，同時也是實現建設單位自身經濟效益有所提升的重要前提條件[1]。工程造價、預結算審核工作在具體開展過程，其主要內容包括對工程量的審核、最相關費用的支出情況是否合理等進行審核。如圖1所示。

房屋建筑工程項目的預結算工作在具體開展過程中，由于受到各因素的影響，所以正誤差、負誤差在其中的出現頻率相對比較高。正誤差其實主要是指在實際開挖過程中的高度，不符合設計高度要求，兩者相比時，實際開挖的高度要更低一些。但是在整個設計過程中，必須要將圖紙的尺寸作為基本的依據和標準。負誤差則在其中主要是指施工過程中，可以全部都按照最基本的工程量進行核算和分析，避免出現遺漏等問題。無論是對于正誤差或者是負誤差，全部都忽視了房屋建筑工程項目的現實情況[2]。除此之外，房屋建筑工程項目在預結算審核的定額設計方面比較嚴格，所以必須要按照嚴格的標準和要求進行有效落實，保證房屋建筑工程造價管理工作的有序開展，為預結算的質量提供保證。

2、房屋建筑工程造價管理、預結算審核常見方法

房屋建筑工程造價管理以及預結算審核工作在具體開展過程中，通常比較常見的幾種審核方法如下所示。

2.1全面審核

全面審核是房屋建筑工程造價管理、預結算審核工作在開展時最為基礎的一種審核方法。這種審核方法在應用時，比較適合被應用在資金規模相對比較小的工程項目中。雖然該方法可以實現全面的審核，但是工作量非常大，持續的時間也比較長。

2.2重點審核

重點審核方法在實際應用過程中，顧名思義就是針對其中的重點部門進行重點審核和分析。重點審核中會涉及到的內容主要包括門窗、基礎工程項目等。因此，在利用重點審核方法時，其最重要的一點就是可以實現對其中重點部位的針對審核[3]。該審核方法在應用時，其自身可以彌補全面審核中存在的不足問題，同時還可以保證審核的整個效率、質量能夠得到有效提升，節約審核時間。

2.3對比審核

房屋建筑工程項目在規劃和建設過程中，相互之間具有非常明顯的差異性。這種形勢下，必須要結合現狀，對不同結構的項目進行對比分析。通過對比審核方法在其中合理的應用，可以根據這些項目之間的差異性，實現工程造價管理方案科學合理的編制和落實，提高審核效率的同時，可以保證房屋建筑工程造價管理的質量。

3、房屋建筑工程造價管理、預結算審核措施

3.1招標合同的管理和審核

由于房屋建筑工程項目的造價管理、預結算審核工作在具體開展過程中，必須要有對應的合同、招標文件等作為基礎。因此，在審核工作開始之前，要對這些文件內容進行深入了解。在審核過程中，要對計價合同進行檢查，對其是否可以與建筑工程項目的計價方式保持一致等進行審核。除此之外，還要保證總價合同的規范化、標準化，成本資金可以保證與實際房屋建筑工程項目的一致性。

3.2施工材料價格的審核

眾所周知，無論是任何一項工程項目在具體開展過程中，施工材料都是其中的基礎，同時也是項目在建設過程中的重點。如果項目在施工時的材料質量、價格無法得到有效控制，那么不僅會直接威脅到房屋建筑工程的施工質量，而且還會導致經濟效益無法得到有效提升。由此可以看出，在房屋建工程造價以及預結算審核中，施工材料在其中具有非常重要的作用。在整個預結算審核工作開展過程中，必須要結合現狀，對需要調整和改進的部分，進行材料價格的重點分析和審核研究。在實踐中，如果價值出現嚴重的浮動趨勢，必須要結合現狀，對當前主要原因進行分析后進行適當的調整和優化[4]。除此之外，在整個施工過程中，一旦出現價格變動情況，必須要做好對應的記錄，同時還要與施工記錄進行結合，保證價格變動可以有所依據作為支持。另外，在停工之前，必須要對施工材料的平均價格進行仔細的核算和分析，這樣才能夠最大限度保證材料價格本身的合理性、可靠性。如表2所示。

結語：

在整個審核過程中，由于整個過程具有一定的復雜性、繁瑣性，所以必須要將施工現場對應的勘察資料、數據信息、設計圖等這些內容全部都進行綜合分析，與房屋建筑工程項目的建設要求等進行結合，這樣才能夠保證審核工作的有序開展，同時還可以為審核的準確性、有效性提供保證。

參考文獻：

[1]詹曉鈺.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].河南建材，2019（05）：146-147.

[2]羅文東.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].城市建筑，2019，16（27）：175-176.

[3]藍紹能.房建工程預結算造價存在的問題研究[J].建材與裝飾，2019（08）：135-136.

[4]張惠.探討建筑工程造價預結算審核工作要點[J].居舍，2018（27）：10-11.

作者簡介：

鄒宏（1975.08.18），湖南省臨澧，大專 建筑工程 工程師，方向：房建工程造價，單位：臨澧縣財政局投資評審中心。