建設項目全壽命周期內工程造價的投資控制對策

【摘要】在我國經濟建設快速發展的背景下，我國社會矛盾也日益凸顯，其中高房價造成城市居民生活成本壓力是當前城市生活中的一大矛盾。在我國房屋建筑施工過程中，工程造價過高是導致房屋建筑成本高的一大原因，進而導致城市房價售價過高。為了更有效控制房屋建筑造價，降低工程項目成本，就需要對項目工程造價進行有效控制。本文中將對全周期壽命下工程造價的含義進行解析，并介紹全壽命周期理論下工程造價的控制原則，最后對工程造價投資控制提出建設性建議，促進企業更好地將建筑項目成本控制在合理范圍中。

【關鍵詞】建筑;全壽命周期;工程造價

1、引言

建筑行業作為我國國民經濟的支柱性產業，其帶動了大量周邊產業的繁榮發展，在我國今年經濟發展過程中做出了重要貢獻。但是在建筑行業發展過程中，隨著原料成本、人力成本的顯著增高，為建筑企業營收能力帶來一定挑戰。并且在建筑行業發展過程中，由于對建筑成本管控不足，導致在工程項目中資源浪費已成為一種常見現象，進一步增加了建筑企業財務負擔。近年來隨著我國市場經濟的發展，建筑行業相關法規制度逐漸完善，對于建筑行業行為規范起到了一定的約束作用。但是在建筑項目工程造價階段其設計方案仍存在明顯不足，無法在項目設計階段對工程造價進行有效把控，就會影響到后期項目投資資金的合理使用，無法有效保證建筑企業經濟效益。因此，需要對建筑項目工程造價從項目設計到細節落實各個階段都進行更加嚴格的管理，做好項目投資資金管理工作。

2、全壽命周期理論下工程造價的意義

全壽命周期理論是針對工程項目建設周期為工程項目不斷優化周期內的任務目標。全壽命周期理論已在建筑工程領域有了多年的應用，其實際效果得到了大量工程項目的驗證。在全壽命周期理論背景下的工程造價工作更加注重對整個項目周期內資金、資源的有效利用，通過對工程項目進行科學有效的控制方法達到對工程造價最優化和工程利潤最大化的目的。全壽命周期理論下的項目周期，不僅包括對傳統工程周期所理解的項目設計及工程實施階段，同時還包括對于建筑項目的運行和報廢處置兩方面的工作內容。通過與傳統工程造價所關注的內容相比較可以發現，全壽命周期理論下的工程造價理論更加合理，對于工程造價考慮的因素也更全面。

3、全壽命周期理論下工程造價原則

3.1技術與經濟相結合

在全壽命周期理論下的工程造價首要的關注點就是將工程技術與工程經濟效益有效結合。當前建筑項目往往施工周期長、工程難度大且需要投入大量的人力物力，因此需要對工程項目中的每一個細節都做到嚴格把控，任何施工過程中的疏忽都可能導致巨大的經濟損失。因此在施工過程中，需要將項目工程中最主要的兩個因素—施工技術和項目資金，進行有效結合，通過更加綜合全面的管理方法使兩者發揮出更大的優勢。

3.2注重動態控制

在傳統工程項目中，對于工程造價合理性的把控往往是一種被動管控的方式，這是因為在項目上規劃設計階段無法對工程造價預案進行有效的驗證，只有在工程項目施工過程中，通過將每一步項目實際投入與工程造價預案進行比較才能發現工程造價方案中的不足之處，然后在根據實際情況對工程造價進行修正。傳統的工程造價控制方案能夠在實際工程項目中起到一定作用，但是其大多是一些彌補性的舉措，在進行工程造價修正的同時也就意味著項目中有超出預算的部分，已對工程項目造成經濟損失。因此，全壽命周期下的工程造價更加注重對工程造價的動態控制，通過對整體工程項目有一定的掌握，進而主動分析工程造價中所存在的不理性，提前發現其中存在的問題并及時改進，可以減少項目在施工過程中因出現問題而造成不必要的損失。

4、全壽命周期內工程造價投資控制方案

4.1項目決策階段的工程造價

在項目工程建設過程中，會有不同程度的材料、資金浪費現象，但是歸根結底，在項目決策階段由于對工程造價的誤判而造成的浪費才是對工程項目的最大浪費。因此在項目決策階段，施工單位就需要對項目施工位置、環境因素、氣候因素、交通運輸等情況進行綜合考慮，進而嚴格審判項目工程造價預算的合理性，在決策階段就需將工程造價予以足夠的重視。這樣才能保證在后期項目施工階段盡可能減少意外狀況，使施工單位對工程的進度和資金狀況有更好的掌控。

4.2 項目設計階段的工程造價

工程項目的設計階段就是工程項目正式落地實施的第一個階段，通常建筑企業為了在項目工期內完工，往往會選擇壓縮項目設計階段的時間來為施工過程留有更充足的時間。而且項目設計階段所用費用不到項目總支出的百分之一，但是項目設計的結果對總體工程影響巨大。因此，建筑單位需要對項目設計階段在工程造價控制方面的重要作用予以足夠重視，不能一味地追求工程速度而忽視工程設計相關工作。具體的，施工單位在項目設計階段需要讓設計人員也參與到工程項目造價預算的相關工作中，充分聽取設計人員對于設計方案工程造價方面的意見。將設計人員的意見與技術人員進行探討，進而深入研究工程造價的合理性，將不合理之處進行及時改進。

4.3 項目施工階段的工程造價

在建筑項目全壽命周期內的工程造價控制工作也會受到工程項目的施工技術所影響，而且施工技術是影響項目工程造價的一項重要因素。隨著近年來建筑工程施工技術的不斷革新，不論是項目管理技術還是工程施工技術都有極大的改進。通過利用更加高效的管理技術，能夠促進項目施工階段更加高效有序，對項目中資源進行更合理的利用，提高項目工程效率。在施工過程中對于新技術的應用可以在原料成本的同時保證建筑工程質量，加快項目工程施工進度節省時間成本。

總結：

工程造價是建筑工程施工過程中十分重要的內容，對建設項目中更高效的管控工程造價能夠為企業節省更多成本開支，帶來更高的經濟效益。相比于傳統工程造價工作，在全壽命周期內的工程造價能夠結合項目實際情況優化工程造價計劃，為企業帶來更高的經濟效益。我國建筑企業在日趨激烈的市場競爭環境下，加強對于項目工程造價相關工作的管理對于提高企業經濟效益，提升企業核心競爭力有十分重要的作用。通過本文對全壽命周期內工程造價投資控制的分析與介紹，希望對建筑企業改善工程造價現狀有一定幫助。

參考文獻：

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[2]方奇，張軍洲.建設工程項目全壽命造價管理存在的問題及對策[J].江西建材，2016， No.187（10）：253+258.

作者簡介：

孫傳棟（1990.03-）男，漢族，大學專科，助理工程師，從事工程造價工作。