多目標平衡視角下的商業(yè)綜合體營銷體系

摘 要：在當前的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域中，商業(yè)綜合體系是一種比較典型的營銷模式，已經(jīng)完全滿足了城鎮(zhèn)化建設(shè)的基本需求，并漸漸地成為了各地區(qū)城市商業(yè)發(fā)展過程中的主要開發(fā)模式。本文在詳細分析商業(yè)綜合體營銷體系概述、背景發(fā)展趨勢、架構(gòu)與原則的基礎(chǔ)上，探討了其發(fā)展現(xiàn)狀與弊端，提出了多目標平衡視角下的商業(yè)綜合體營銷體系，旨在為相關(guān)行業(yè)提供對應(yīng)的參考價值。

關(guān)鍵詞：多目標平衡視角;商業(yè)綜合體;地產(chǎn)行業(yè);城市建設(shè)

商業(yè)綜合體營銷體系是指，從項目的“開發(fā)—建設(shè)—銷售—持有”的全部過程。從項目開發(fā)建設(shè)角度來說，商業(yè)綜合體系既滿足了項目中的實用性、安全性和規(guī)范性的要求，又考慮了項目的銷售、管理和運營模式。在商業(yè)綜合體系中各目標體系之間都發(fā)揮著重要的作用，在一定程度上直接影響著商業(yè)綜合體營銷體系和新建設(shè)目標的成效。

一、商業(yè)綜合體概述

在當前的社會發(fā)展中，商業(yè)綜合體被最廣泛應(yīng)用的一種新型的房地產(chǎn)營銷體系，其經(jīng)營范圍囊括了餐飲與住宿、休閑與娛樂等各個方面。不論是從運營模式上，還是功能用途上，其都與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式有著顯著區(qū)別。商業(yè)綜合體營銷體系各營銷體系之間既是相互影響的，又是相互聯(lián)系的，并在共同作用下形成了一種綜合型與復(fù)合型的地產(chǎn)銷售模式[1]。從本質(zhì)上說，商業(yè)綜合體營銷體系從城市型、開放型的層面發(fā)展而來，并通過城市建筑，將城市中的各項功能與城市發(fā)展建設(shè)有機地聯(lián)系在一起。……