躍層式住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)與難點(diǎn)對策應(yīng)用研究

姚凱

摘 要：由于現(xiàn)代生活水平的提升，人們對于居住空間的要求也持續(xù)提升，要求居住空間的個(gè)性化設(shè)計(jì)。躍層住宅具備特殊的空間效果，可以滿足高品質(zhì)居住空間需求。本文重點(diǎn)介紹躍層住宅的特點(diǎn)、討論不同樓層位置的躍層住宅的設(shè)計(jì)方法，結(jié)合碧桂園武漢光谷十里春風(fēng)項(xiàng)目，通過對躍層式住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)和難點(diǎn)的分析，提出躍層式建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，以此確保躍層式住宅建筑的設(shè)計(jì)效果。

關(guān)鍵詞：躍層住宅;設(shè)計(jì)規(guī)劃;難點(diǎn);對策;碧桂園武漢光谷十里春風(fēng)項(xiàng)目

1 前言

當(dāng)躍層住宅戶型面積大，可以全面體現(xiàn)出躍層住宅特點(diǎn)。當(dāng)躍層住宅面積比較小，則戶內(nèi)豎向交通面積會產(chǎn)生浪費(fèi)問題，無法體現(xiàn)出躍層住宅的空間特點(diǎn)。對于平層大戶型住宅來說水平向交通長，會形成多個(gè)走道空間。然而當(dāng)走到空間比較長時(shí)，就會凸顯出單調(diào)感。與大戶型平層住宅相比較，躍層住宅可以縮短水平走道長度，提升空間趣味性。躍層住宅建筑的首層一般私密性比較差，頂層隔熱保溫性能差，容易出現(xiàn)漏水問題。所以針對各自不同的特點(diǎn)，對于躍層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層，首層可打造私家花園，頂層可打造退臺花園或者屋頂花園，此種設(shè)計(jì)方式可以提升躍層住宅的舒適度，還可以擴(kuò)大綠化面積，景觀優(yōu)勢顯著。

2、躍層住宅的特點(diǎn)

躍層住宅主要是指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層的住宅形式。由于人們對居住空間的要求不斷提升，對空間形式表現(xiàn)出不同追求。高收入群體比較注重居住空間的個(gè)性化特點(diǎn)。躍層住宅具備豎向空間效果，可以打造私人花園，綠化空間大。對于適宜面積的套型，可以按照上下樓層將戶內(nèi)功能劃分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)，避免睡眠休息區(qū)和對外交往活動(dòng)中產(chǎn)生干擾影響。躍層住宅是介于普通住宅和別墅住宅形式之間，當(dāng)住宅內(nèi)部高度不同時(shí)，所具備的空間尺度也不同，為了滿足住戶需求，就要打造成躍層結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)出人們對高品質(zhì)生活的要求。

2.1室內(nèi)空間豐富

相比于普通平層住宅來說，躍層住宅主要采用豎向空間設(shè)計(jì)手法，占據(jù)兩個(gè)層高的豎向特點(diǎn)，可以有效轉(zhuǎn)變普通住宅平面形式單調(diào)性問題，可以確保室內(nèi)居住環(huán)境的層次化與空間化，充分融入設(shè)計(jì)創(chuàng)意，體現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì)效果。

2.2樓層動(dòng)靜分區(qū)

對于面積比較小的躍層，可以進(jìn)行上下樓層動(dòng)靜分區(qū)。躍層住宅占據(jù)兩個(gè)層高特點(diǎn)，因此可以分層起居。對于套型面積比較小的躍層來說，可以將戶內(nèi)功能劃分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)，避免休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)產(chǎn)生相互影響。

2.3樓層分住特點(diǎn)

對于面積比較大的躍層住宅來說，可以采用上下樓層分住設(shè)計(jì)手法，上下兩層不僅具備風(fēng)格個(gè)性化秀，又具備空間關(guān)聯(lián)性。當(dāng)躍層住宅面積比較大時(shí)，可以將臥室設(shè)置在下層，以此實(shí)現(xiàn)樓層分開居住。針對多代人合住的家庭來說，可以將下層靠近入戶層，交通比較便利，并且和公共區(qū)距離近，多設(shè)置為老人房。上層空間的私密性強(qiáng)，可以作為年輕人的居住空間。此種戶型可以滿足多代人合住家庭的居住要求。

2.4豐富室外空間

室外空間對住宅建筑的影響作用非常大，能夠提供休閑娛樂場所，所以必須關(guān)注室外空間設(shè)計(jì)問題。躍層住宅室外空間可以應(yīng)用樓層資源，設(shè)計(jì)成不同形式。第一，對于純躍層住宅來說，景觀陽臺設(shè)計(jì)為兩個(gè)層高的空中花園。第二，首層躍層住宅可利用公共花園，優(yōu)化設(shè)計(jì)私家花園。第三，頂層躍層住宅一般應(yīng)用屋頂，設(shè)計(jì)屋頂花園。

3、不同樓層位置躍層住宅的設(shè)計(jì)方法

躍層住宅的所住樓層位置不同，所應(yīng)用的設(shè)計(jì)方法也不同。按照住宅所處的樓層位置可以劃分為以下幾類：

第一，位于首層和二層位置。該類躍層住宅設(shè)計(jì)為具有獨(dú)立出入口和私家花園的形式，首層直接連接公共綠化，以此建立公共空間。二層設(shè)計(jì)為臥室空間，減少視覺干擾。該類躍層住宅充分利用首層優(yōu)勢，通過部分公共綠化設(shè)計(jì)私家花園。將主臥室和書房設(shè)計(jì)在二樓，采用此種設(shè)計(jì)與布局方式，可以弱化首層私密性差問題。然而該類戶型必須建立在標(biāo)準(zhǔn)層上，不僅具備躍層住宅特點(diǎn)，還會受限于標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)和廚衛(wèi)位置的影響，設(shè)計(jì)局限性比較大，靈活性差。

第二，位于頂層位置。頂層住宅的視野開闊，不會受到視線和噪音干擾，空氣質(zhì)量優(yōu)。設(shè)計(jì)人員可以通過屋頂制作屋頂花園，將所有頂層作為躍層，也可以將部分頂層作為躍層。針對位于頂層的躍層住宅來說，也必須建立在標(biāo)準(zhǔn)層上，會加大設(shè)計(jì)局限性。頂層住宅按照不同立面造型，可以劃分為平屋頂和坡屋頂。對于平屋頂來說，聯(lián)合屋頂設(shè)計(jì)臺花園或者屋頂花園，可以不斷擴(kuò)大花園面積。對于坡屋頂來說，將上層斜屋面空間作為房間，聯(lián)合斜窗設(shè)計(jì)空間，屋頂花園的面積比較小。

第三，純躍層住宅。該類躍層住宅樓均為躍層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層就屬于躍層住宅。相比于頂層或首層躍層住宅來說，純躍層住宅樓的開發(fā)量比較大，因此主要在高品質(zhì)住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造。純躍層住宅樓設(shè)計(jì)不會受到標(biāo)準(zhǔn)層影響，可以開展整體式設(shè)計(jì)，所以該類住宅設(shè)計(jì)的靈活性與針對性比較高，可以全面體現(xiàn)出躍層住宅的特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)過程中可以將陽臺設(shè)計(jì)為層高相同的空中花園，將客廳設(shè)計(jì)為層高相同的中空空間，確保房間大小與功能布局的合理性，然而兩層高陽臺會影響住戶的視線。

對于首層和地下層躍層住宅來說，該類住宅具備首層和地下層居住空間。地下部分的通風(fēng)與采光效果差，多為贈(zèng)送出售。首層主要包括起居室、臥室和餐廳。該類躍層住宅的墻體埋設(shè)于地下，地下部分的采光通風(fēng)效果差，然而室內(nèi)溫度穩(wěn)定，具備節(jié)能效果。

4、躍層住宅的設(shè)計(jì)存在的難點(diǎn)及對策

躍層住宅具備特殊性，所以在設(shè)計(jì)期間會遇到多種難題。盡管躍層設(shè)計(jì)可以提升室內(nèi)空間的層次感，然而卻不具備結(jié)構(gòu)豎向、設(shè)計(jì)靈活等優(yōu)勢，要影響躍層住宅的優(yōu)越性。

4.1 首層與頂層躍層設(shè)計(jì)

第一，首層與頂層躍層設(shè)計(jì)會受到標(biāo)準(zhǔn)層限制，首層或者頂層需要建立在標(biāo)準(zhǔn)層之上，會受到標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)梁、設(shè)備管線布設(shè)等問題影響，從而降低設(shè)計(jì)靈活性，無法充分發(fā)揮出分層布設(shè)優(yōu)勢。在設(shè)計(jì)期間，不能按照功能相近、使用便捷性，對室內(nèi)空間進(jìn)行優(yōu)化組合，也無法先進(jìn)行功能分區(qū)及開展平面組合設(shè)計(jì)。

4.2 純躍層設(shè)計(jì)

第二，純躍層住宅無法充分利用公共資源及設(shè)備管井等。盡管土地資源使用量低于別墅建筑，造價(jià)成本高于普通住宅建筑，然而每兩層才可以設(shè)置一個(gè)入戶層，電梯跨度為兩層，無法充分利用電梯和樓梯等公共空間，資源浪費(fèi)比較大。此外，純躍層住宅的設(shè)備管徑浪費(fèi)問題也比較嚴(yán)重，每個(gè)樓層需要擴(kuò)大管徑分?jǐn)偯娣e。若每套設(shè)置一個(gè)廚房空間即可滿足要求，然而煙道和給排水管線需要經(jīng)過該層，占用室內(nèi)面積，對室內(nèi)家具布設(shè)與美觀性影響非常大。在純躍層住宅設(shè)計(jì)期間，衛(wèi)生間無法逐層對齊。對于首層或頂層位置來說，標(biāo)準(zhǔn)層住宅通常為1～2個(gè)衛(wèi)生間，若廚衛(wèi)空間與標(biāo)準(zhǔn)層一致，將會增加住宅設(shè)計(jì)的局限性。

4.3 豎向結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的連續(xù)性問題

在純躍層住宅中，住宅下層建設(shè)客廳，空間要求比較高;上層多為單間臥室，面積比較小，從而導(dǎo)致上下層的結(jié)構(gòu)布置不統(tǒng)一，對結(jié)構(gòu)合理性與空間美觀性影響非常大。兩層高中空客廳外墻缺乏梁體，多采用玻璃門窗方式，此種設(shè)計(jì)模式會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)梁不連續(xù)。由于開間不合理問題，首層或頂層躍層住宅轉(zhuǎn)變基本結(jié)構(gòu)，開始制作框支柱，以此調(diào)整躍層住宅的房間開間，提升空間舒適度。然而此種設(shè)計(jì)方式會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不合理。躍層住宅客廳多為中空空間，在施工期間需要進(jìn)行樓板開洞操作，對結(jié)構(gòu)整體性影響非常大，還會降低抗震設(shè)計(jì)效果。部分躍層住宅進(jìn)行功能和面寬調(diào)整時(shí)，不注重結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，存在露柱和露梁問題，美觀性差。

4.5 無障礙設(shè)計(jì)問題

躍層住宅戶內(nèi)樓梯的觀賞性比較強(qiáng)，然而會帶給用戶較多不便。若居住者為老年人，會由于年齡與機(jī)體功能問題，導(dǎo)致上下樓存在危險(xiǎn)性。若家中有小孩，在上下樓梯時(shí)也會出現(xiàn)危險(xiǎn)行為。戶內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)會影響重物搬運(yùn)，無法實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)效果。

5、碧桂園武漢光谷·十里春風(fēng)項(xiàng)目躍層式住宅設(shè)計(jì)應(yīng)用案例

5.1 項(xiàng)目管理

碧桂園武漢光谷·十里春風(fēng)項(xiàng)目位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷四路以西、流芳園橫路以南，規(guī)劃凈用地面積102116.87 平方米，建筑密度≤20%，容積率：≤2.2，限高60米。總建筑面積約322075.75平方米，包括10棟20F高層、2棟11F小高層、17棟6F多層及幼兒園等相關(guān)配套和地下車庫。

5.2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)與優(yōu)化策略

1）方案設(shè)計(jì)階段中，原方案采用20F高層+6F多層（四面寬疊拼產(chǎn)品）進(jìn)行呈南北分區(qū)布置，本人建議本地塊為了維持多層的面積要求，高層可以通過L形布置的同時(shí)，多層可優(yōu)化為六面寬疊拼產(chǎn)品。不僅使高層區(qū)域內(nèi)視線干擾少，充分利用西南側(cè)公園資源，提升住宅的的景觀視野，同時(shí)增加了多層產(chǎn)品的市場競爭力，為住戶提供更高的品質(zhì)生活。

2）在充分挖掘土地的價(jià)值空間的同時(shí)也滿足建筑面積不超過20%，本人建議通過下列方式滿足要求：①高層盡量通過采用南入戶的形式;②疊拼產(chǎn)品通過一層南側(cè)陽臺修改成入戶平臺，通過利用無柱雨蓬的概念形式可不計(jì)入占地面積，同時(shí)為減少公攤及建筑占地，北側(cè)入口不設(shè)置門廊。

3）疊拼戶型的地下一層采光井空間不合理，封堵原則不明確，內(nèi)部空間報(bào)建時(shí)存在改造風(fēng)險(xiǎn)，本人建議將墻體分堵原則統(tǒng)一，將原采光井與電梯廳的分隔墻拉齊，報(bào)建圖紙地下一層及夾層圍合墻體線取消，方便業(yè)主后期自理。

5.3 優(yōu)化設(shè)計(jì)措施

在滿足規(guī)劃條件中容積率的同時(shí)，為提升產(chǎn)品附加值，針對該項(xiàng)目的躍層住宅使用以下幾點(diǎn)措施提升住宅品質(zhì)：①設(shè)置層層退臺，觀景視野佳;可以減少建筑間距，增加容積率;②設(shè)置兩開間的雙向陽臺，有超長的有效采光面;③六層純躍層住宅產(chǎn)品，下疊贈(zèng)送南向庭院，獨(dú)立入戶，贈(zèng)送陽臺，贈(zèng)送底層地下室;中疊：北向庭院獨(dú)立入戶，贈(zèng)送陽臺，贈(zèng)送底層地下室，通過戶內(nèi)樓梯直接下地下室，亦可從地下室直接電梯進(jìn)入地庫。

6、結(jié)論與建議

綜上所述，本文通過對躍層式住宅設(shè)計(jì)的討論與分析，確保設(shè)計(jì)人員能夠深入了解躍層式住宅建筑的設(shè)計(jì)重點(diǎn)和難點(diǎn)，準(zhǔn)確掌握該類住宅建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并且將專業(yè)設(shè)計(jì)知識和操作應(yīng)用到具體案例中，全面確保躍層式住宅設(shè)計(jì)的有效性。

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