疫情沖擊香港零售業(yè)

舒時

如果不是看到屋苑門口接連兩家小店倒閉，我可能還沒能深刻體會疫情對香港零售業(yè)的沖擊。

兩家小店都在我們屋苑經(jīng)營了8～10年，其中一家是手機店，比我在這個小區(qū)待的年份還久，連2008年的金融海嘯都沒有讓它倒閉，想不到今年結(jié)業(yè)大吉。小店老板是個三十出頭的年輕人，他在結(jié)業(yè)前很無奈地說，今年疫情如此嚴峻的情況下，屋苑的物業(yè)管理公司居然還要加價，小小的一個店鋪租金叫到3萬港元，令他無法繼續(xù)維持，只能另尋出路。

被疫情和業(yè)主逼得走投無路的可能不僅僅是這個年輕人。近期走在香港中環(huán)商圈，時不時就能碰到關(guān)門大吉的店鋪，招租的牌子不少，但似乎關(guān)注的人不多。

那些沒有關(guān)門的也過得不如意。香港零售管理協(xié)會7月底透露，7月第三波疫情暴發(fā)以來，香港零售業(yè)生意急挫過半，且近半零售商會員收到業(yè)主催繳租金的律師信。業(yè)主催促租客按時交租是天經(jīng)地義，但零售管理協(xié)會表示，自2019年6月以來，香港零售市場需求急跌，加上今年疫情嚴峻，整個元氣大傷，大部分零售商處于茍延殘喘的境地，業(yè)主不應(yīng)在這時過于激進。

香港統(tǒng)計處披露，在扣除價格因素后，6月的零售業(yè)總銷貨數(shù)量的臨時估計值同比下跌25.4%。上半年的零售業(yè)總銷貨數(shù)量的臨時估計同比驟跌34.9%。而7月開始，香港疫情惡化，政府推出更為嚴厲的防疫措施，零售業(yè)面臨更為疲弱的局面。“零售業(yè)的情況已岌岌可危，若得不到各商鋪業(yè)主立刻施予援手，全港6萬多間零售店鋪將陷入結(jié)業(yè)危機，超過26萬零售從業(yè)員和他們家人的生計將無以為繼。”零售管理協(xié)會主席謝邱安儀在近期對全香港的一封公開信中，呼吁業(yè)主拯救這個行業(yè)的基層員工。

但良心業(yè)主不多。雖然有一些商鋪業(yè)主愿意跟租客共進退，例如將旗下鋪位的租戶租金降低10%～50%，或推出了“1元月租”計劃（提供給社會福利機構(gòu)），但數(shù)量極少，特別是缺乏大地產(chǎn)商的回應(yīng)。謝邱安儀的信發(fā)出后，香港的大業(yè)主如新鴻基地產(chǎn)、新世界旗下的K11以及恒基地產(chǎn)等，都沒有就此公開信作出回應(yīng)。

大部分香港的業(yè)主都不愿降低租金。根據(jù)彭博的統(tǒng)計，中環(huán)高級寫字樓的平均月租金較三年前僅下降了3.9%，零售旺區(qū)的銅鑼灣和尖沙咀則只分別下降了0.9%和1.4%。在港島東，受惠于高架橋通車，當(dāng)?shù)氐霓k公室租金比三年前反而增長了8.4%。

但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果業(yè)主不降租，加上疫情壓力之下，零售商鋪極有可能退租、欠租或放棄押金后拒交租金逃匿——不論哪一種，都會導(dǎo)致無人租的空鋪量上升，最終會令整個物業(yè)的價值下跌，業(yè)主也同樣受害。

香港零售管理協(xié)會7月17日與特首林鄭月娥會晤，反映業(yè)界困境。但特首除了表達同情和關(guān)注外，并沒有實質(zhì)措施出臺。8月初，香港財政司司長陳茂波在網(wǎng)志撰文表示：“財政資源始終有限，無止境的政府援助與紓困不可能是長久之策，更非解決問題的辦法。”這被外界解讀為香港特區(qū)政府對紓困措施會更謹慎。

陳茂波認為，要保民生、穩(wěn)經(jīng)濟，最重要是打通內(nèi)外兩大循環(huán)，首先是“控制疫情、個案清零”，然后通過適合的安排，促進香港與內(nèi)地及澳門的商旅往來。這個遠景很美好，但對于香港零售業(yè)者而言，如何能生存到那個時候，才是當(dāng)下更要考慮的問題。