略談建筑外立面防滲漏解決策略

江蘇省鹽城市 ?224000

摘要：眾所周知，建筑外墻的裝飾與墻體結構的設計需要具備較強的保溫、隔音功能，還需要具有美化建筑整體形象的功能，不僅能更好的保證建筑工程質量，與此同時也承擔著保障居民的生命財產安全的重要職責。因此，針對現(xiàn)階段各類建筑物中，外立面出現(xiàn)滲漏情況必須予以重視，通過分析常見的滲漏位置，對建筑外立面的構造點位進行詳細剖析，并提出有效的解決策略，希望能為相關的建筑工程防滲漏施工提供借鑒，進而促進我國建筑施工技術水平的提升。

關鍵詞：建筑外立面;滲漏;解決策略

1.建筑外立面常見滲漏的位置及原因分析

1.1砼剪力墻裂縫

（1）砼的澆筑過程中工人操作不當，振搗密實度不夠。（2）砼澆筑過程中沒有連續(xù)澆筑，間歇時間不符合工藝要求。（3）沒有對砼墻體內外立面同時澆水養(yǎng)護，施工現(xiàn)場通常只是對砼墻體內立面養(yǎng)護，形成墻體內外立面溫差較大。（4）對砼墻體的養(yǎng)護持續(xù)時間未能按照養(yǎng)護工藝和養(yǎng)護條件進行。（5）對砼外觀出現(xiàn)的蜂窩、孔洞、疏松、裂縫、夾渣、爛根等質量通病處理不符合要求。

1.2填充外墻砌體的裂縫

（1）砌體拉結筋數(shù)量不足、位置不正確，不能有效地起到連接砌體防止開裂的作用。（2）外墻多用空心磚，壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，施工中使用了破磚或安裝中鑿打，空心磚內孔洞形成滲水的通道。（3）砌筑砂漿強度不夠，粘結力不足。（4）干磚砌筑。（5）灰縫不飽滿，砌體與框架柱間的縫隙砂漿填嵌不密實。（6）填充墻砌筑過程中工藝間歇時間不當出現(xiàn)沉降裂縫。（7）外墻底部最下一皮磚砌筑前未清掃干凈或未涂刷專用的界面劑引起外墻砌體滲漏。（8）水電安裝中鑿打墻體。

1.3外墻面抹灰各層粘結不牢固（1）高層建筑物主體結構外圍立面垂直度控制較差，結構底部同項部偏差較大，致使在外墻的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加強措施。（2）空鼓和脫層。

1.4不同材質交接處無加強措施

砼梁、墻同磚砌體不同材質交接處未安掛加強網(wǎng)，導致抹灰層的拉結力不夠。

1.5外墻施工中留下的各種孔洞處理不當

模板穿墻對拉螺桿孔洞，砼墻、磚墻中懸挑腳手架預留工字鋼（槽鋼）洞，砌體腳手眼等封堵時不密實產生縫隙。

1.7外墻窗安裝不當

（1）窗框安裝不牢固。（2）窗框四周打膠塞縫不嚴密。（3）窗臺處未做泛水。（4）滴水線爬水。

1.8外墻裝飾面層磚粘貼差

（1）面磚材質差。（2）面磚基層不干凈。（3）面磚基層空鼓。（4）勾縫不密實。

1.9其它如外墻排水管道、墻面空調洞、陽臺根部、雨蓬板等滲漏。

2.建筑外立面防滲漏解決策略

2.1穿墻螺桿孔

（1）外側堵塞：用1：2干硬性水泥砂漿從外側封堵30mm左右。（2）內側堵塞：待外側水泥砂漿終凝后，從內側往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填縫劑，打滿孔洞。

2.2外墻孔洞

適用于腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼拆除后孔洞的封堵。（1）孔洞直徑≤100mm：用1：2干硬性水泥砂漿（手捏成團落地開花為宜，摻水泥用量3.8%的防水粉和微膨脹劑）參照對拉螺桿洞封堵做法內外分次堵塞。（2）孔洞直徑>100mm：采用C20混凝土用牛腿斜口式進行封堵。

2.3外墻凸出構件

適用于外墻凸出的腰線、空調板、雨蓬板及凸窗上部等節(jié)點防滲漏處理。（1）倒角：挑板根部設置R50的圓弧倒角，最薄處10mm厚1：3水泥砂漿，并找坡2%。（2）滴水線：外墻板下部外緣設置10mm×7mm成品滴水線條，不推薦在抹灰面做鷹嘴。（3）反坎：挑板設置200mm高同墻厚的C20砼反坎，與挑板一同澆注。（4）降板設置：飄板標高盡量設置在樓層標高-100mm部位，則反坎可取消。

2.4外墻門窗

（1）縫寬：窗框與洞口之間40mm≥縫寬≥20mm，若大于40mm時必須用細石砼灌實。（2）塞縫：①用1：2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜，摻水泥用量3.8%的防水粉），安裝窗框時底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強度后取掉二次補塞縫。【適用于珠三角區(qū)域】②用發(fā)泡膠塞縫必須將基層清理干凈，確保一次成型，打膠密實、飽滿，突出窗框邊發(fā)泡膠需剛打完進行處理，杜絕后期用刀割除。【適用于除珠三角區(qū)域以外區(qū)域】（3）防水：塞縫完成后必須養(yǎng)護3個日歷天以上，刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm，翻過洞口陽角側邊50mm。【適用于敞開式陽臺推拉門】。（4）框邊留槽：窗框四周外側留8mm（寬）×6mm（深）的凹槽封硅酮密封膠。（5）窗臺：外窗臺坡向外側10%且≥20mm，內外窗臺抹灰完成面高差≥10mm。（6）滴水線：（貼外墻磚或石材類）做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm。（其他類）做成品滴水槽10mm×7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴。（7）泄水孔：鋁框下口須預留不少于2個泄水孔，開口尺寸4mm×16mm，泄水孔需避免被外窗臺收口砂漿壓住。（8）窗臺梁：高度≥100mm坡向外側，坡度≥10%且高差≥20mm。【有窗臺外墻保溫的可不做找坡】（9）框料型材背面：型材背面凹槽必須用塞縫砂漿先填塞密實。

2.5地下室外墻穿墻線纜

（1）低于套管250mm砌筑墻厚240mm的實心磚墻集水井，井底設置Φ75排水管，接入就近排水系統(tǒng)。（2）在套管內外嵌打瀝青油膏。（3）從內外兩側采用水泥麻絲分兩遍填充套管與管道之間縫隙，擠壓密實。（4）臨時固定管道，注意管道與套管之間的縫隙。（5）在套管外側周邊擴大100mm施工1mm厚聚氨酯防水涂料附加層。（6）清理套管內部雜物，并做防銹處理。（7）將止水套管預埋進入砼外墻內，套管平墻面。

3.結語

綜上，雖然近幾年我國建筑行業(yè)得到了巨大的發(fā)展，但是建筑物的外立面滲水問題仍時有發(fā)生。為了消除外立面滲漏現(xiàn)象，更好的保證建筑工程質量與功能，本文簡要對其進行了分析，希望通過有效解決策略，促進我國建筑外立面防滲漏技術進一步完善與發(fā)展。

參考文獻

[1]周志.近代歷史建筑外立面保護修繕技術及操作體系研究[D].天津大學，2013.

作者簡介

姓名：張明月（1991年06月） ?性別：女 ? 郵政編碼：224000