生活在木瀆，“安置房”成為生活“新品牌”

亦安冉

安置房在大多數(shù)人的印象里，大概都和商業(yè)住宅沒(méi)得比。但在木瀆，很多人把安置房住出了高檔商品房的感覺(jué)，戶(hù)型不錯(cuò)、環(huán)境舒心、物業(yè)放心——這些稱(chēng)贊說(shuō)的真是拆遷安置房嗎？

千年古鎮(zhèn)木瀆的安置房，不僅動(dòng)遷戶(hù)滿(mǎn)意度較高，還多次獲得過(guò)部、市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。比如雀梅花園這一項(xiàng)目在由中國(guó)建筑學(xué)會(huì)和全國(guó)人居經(jīng)典方案競(jìng)賽組委會(huì)舉辦的《全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽》活動(dòng)中榮獲建筑金獎(jiǎng);比如玉景花園安置房在由中國(guó)建筑學(xué)會(huì)和全國(guó)人居經(jīng)典方案競(jìng)賽組委會(huì)舉辦的《全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽》活動(dòng)中榮獲規(guī)劃、建筑雙金獎(jiǎng)。據(jù)悉該項(xiàng)目還正在申報(bào)由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦的2020年市城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)秀勘察及設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

這些安置小區(qū)，不但能跟“過(guò)江龍”們的房子媲美，而且變成了老百姓心中的新生活“品牌”。

顏值高、配套好

安置小區(qū)讓人眼前一亮

周惠娟是雀梅花園的一戶(hù)動(dòng)遷業(yè)主，一家三口原本住在外面的商品房里，后來(lái)聽(tīng)鄰居講起，安置小區(qū)不僅環(huán)境好，物業(yè)管理也很贊，關(guān)鍵是，作為動(dòng)遷戶(hù)，每年的物業(yè)費(fèi)和車(chē)位費(fèi)都是全免的，當(dāng)然這部分費(fèi)用是由政府來(lái)承擔(dān)的，動(dòng)遷居民只需要繳納每個(gè)月5元的樓道費(fèi)。周惠娟一家決定搬回來(lái)居住，環(huán)境舒心不亞于商業(yè)住宅，她對(duì)這里的物業(yè)也很是滿(mǎn)意：物業(yè)配套很齊全，哪里需要維修了，只需一個(gè)電話(huà)，維修人員馬上上門(mén)服務(wù)！

據(jù)了解，雀梅花園也是木瀆鎮(zhèn)第一個(gè)高度接近100米的高層安置房，總面積約12萬(wàn)平方米，總建筑面積約47萬(wàn)平方米，共3750戶(hù)，基本都已安置動(dòng)遷戶(hù)，入住率已達(dá)到約85%。像周惠娟這樣，很多原本住在外面商品房的動(dòng)遷業(yè)主，紛紛往回搬遷。

安置房建設(shè)是木瀆鎮(zhèn)政府民生項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司自2007年成立至今，主要從事木瀆鎮(zhèn)安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)工作。至今共開(kāi)發(fā)了17個(gè)小區(qū)，約300多萬(wàn)平方米，共18812套安置房。雀梅花園就是蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司已建成的17個(gè)安置小區(qū)之一。

“顏值高、配套好”是很多人對(duì)惠民置業(yè)所開(kāi)發(fā)的安置小區(qū)的評(píng)價(jià)，不明就里的外人看了，甚至?xí)l(fā)出疑問(wèn)：“這個(gè)真的是安置小區(qū)嗎？”

這些安置小區(qū)，惠民置業(yè)都以開(kāi)發(fā)商品房的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，吸收國(guó)內(nèi)外成熟的商品房成功經(jīng)驗(yàn)，在建筑品質(zhì)上不低于當(dāng)下中高檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)。安置小區(qū)的選址，一直受到業(yè)界和老百姓的稱(chēng)贊，要么地段好，要么處在成熟商圈。幾處安置小區(qū)，甚至毗鄰商業(yè)高端住宅。比如雀梅花園邊上就是萬(wàn)科的商品房，兩相比對(duì)，竟看不出安置房和商品房有多大區(qū)別，無(wú)論是綠化率、容積率、房屋間距以及惠民物業(yè)各項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)軟服務(wù)，都有口皆碑。位于木瀆與新區(qū)交界的玉景花園，二手房?jī)r(jià)幾乎趕上了周邊的商品房。

尊嚴(yán)感、歸屬感

在安置房里留存鄉(xiāng)風(fēng)文脈

“尊嚴(yán)感”、“歸屬感”是現(xiàn)在很多動(dòng)遷安置小區(qū)在設(shè)計(jì)之初就會(huì)提到的一個(gè)理念。在動(dòng)遷的過(guò)程中，木瀆置業(yè)公司也更多地將歷史文化保護(hù)和改善居民生活有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，安置房多選在動(dòng)遷原址附近，讓居民不遠(yuǎn)離原址，生活得到改善，鄉(xiāng)風(fēng)文脈也得以留存，有歸屬感，并且更有尊嚴(yán)地生活。

為了把惠民政策落到實(shí)處，讓動(dòng)遷戶(hù)真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，自2011年開(kāi)始惠民置業(yè)增加了安置房精裝修項(xiàng)目，成立精裝修管理部，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理，同時(shí)設(shè)立精裝修專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。為更好地推廣精裝修工作，讓利于民，與動(dòng)遷戶(hù)結(jié)算精裝修價(jià)格確定為530元每平方米，且按套內(nèi)面積結(jié)算，其余部分由政府承擔(dān)。動(dòng)遷戶(hù)自主選擇、自愿參加。

惠民政策更落實(shí)到每一戶(hù)動(dòng)遷戶(hù)，惠民置業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)辦理全鎮(zhèn)動(dòng)遷安置小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，免除了所需繳納的稅費(fèi)及辦證工本費(fèi)，這部分費(fèi)用由政府承擔(dān)。蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)人吳春華介紹，目前在辦小區(qū)有玉景花園、天逸灣花園、金域藍(lán)灣花園、梅家橋花園、吾豐花園、金運(yùn)花園、青山溪語(yǔ)花園、金山浜A、B、C區(qū)花園、新姜窯花園、新怡花園、雀梅花園、雅苑小區(qū)。累計(jì)安置戶(hù)數(shù)17722戶(hù)，已結(jié)算可辦戶(hù)數(shù)13194戶(hù)，截止目前已辦證9483戶(hù)，2020年計(jì)劃完成辦證2500戶(hù)。

拆遷安置，也需要與時(shí)俱進(jìn)采用一些新技術(shù)。惠民置業(yè)積極響應(yīng)住建局要求，在雀梅花園二期中采用裝配式技術(shù)。雀梅花園二期設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)制率達(dá)30%，裝配率超20%，是吳中區(qū)為數(shù)不多的預(yù)制率超30%的住宅之一。