安置房建設工程施工重難點分析

摘要： 安置房建設是提高公共服務水平和服務能力的重要舉措。本文結合安置房建設項目的實際情況，分析了安置房建設過程中遇到的重難點進行分析，并提出相應的解決方案。希望本文能為安置房建設的質量控制提供一些參考。

關鍵詞：安置房建設項目;建設;重點難點

前言：安置房是我國社會主義進程中一項非常具有戰略性的舉措。在快速發展的城鎮，房屋拆遷安置房建設也十分普遍。安置房的建設質量關系到居民的切身利益。因此，安置房建設已成為一個社會廣泛關注的問題。有必要加強移民安置房建設項目的質量控制。

一、安置房建設的重點和難點分析

本工程移民安置房建設項目在建設中也遇到了一些困難和困難。以下為分析遇到的問題。

（一）地下室穩定性不易控制

小區地下車庫的建設中，地下水庫的穩定性難以控制。地下車庫地下水系統相對豐富，因此地下車庫地下室上部結構導致地下車庫所有排水井在裝車前均需保持連續工作狀態。否則，由于地下室漂浮不均，地下室結構將受到嚴重破壞。在連續降水情況下，地下車庫結構穩定性較差[1]。

（二）地下管線走向與道路的矛盾

為滿足政府在本項目安置房項目一地塊道路建設中的要求，社區原有的路基處理改為石灰土+水穩層。但是，設計中未考慮地下管線走向與道路變化的矛盾。給建設帶來困難，在一定程度上增加了外部各單位之間的溝通協調難度。而且，由于現場施工中不同工序交叉施工難度大，設計單位解決方案不到位。設計圖紙經過多次修改，達不到預期要求。但仍然按照原來的綜合管理設計要求施工，成本較高。將會造成不必要的經濟損失。

（三）難以控制基坑施工質量和安全

部分安置房建設區緊鄰河流，地下水系統多，水資源豐富區塊施工現場魚塘較多，地質條件相對復雜。但根據施工要求，基坑開挖深度大于5m，基坑支護和土方開挖工程安全風險相對較高，屬于一定規模以上風險相對較高的項目。因此，基坑施工質量和安全控制價格是非常困難的。

（四） 環保安全施工要求高

除了上述三個困難外，建設中還有一個難題。項目區周邊道路較多，地塊建設區南側靠近居民區進入施工現場拆遷工作未完成。施工區周邊環境比較復雜，夜間施工會影響周邊人員。導致該地塊的建設會影響環境保護和安全[2]。

二、工程造價的控制與管理概述

（一）工程造價。 所謂的工程造價就是指在進行一項工程建筑時， 從工程的最初設計階段到整個工程的竣工結束階段所花費的全部費用。 也就是一個有計劃地固定資產再生產， 從而成長為一個與之相應的無形資產所使用的資金的總和。

（二）工程造價控制與管理。 對工程造價的控制就是指在評估所要使用的花費后， 對工程進行具體的研究和決策， 確定其需要真實使用資金的范圍， 并對資金進行控制和管理， 糾正可能出現的偏差， 實現較好的投資效益。

三、施工質量控制要點

總的來說，造成安置房質量問題的因素很多。包括施工人員施工單位包括施工項目的管理能力、施工技術水平和責任心相關經濟水平、設計水平及后期維護管理。

（一）規劃設計

居住區的建筑設計風格應符合居民的要求，建筑總體設計規劃要協調有效。不能因為安置房工程而降低工程質量和設計要求。各建筑物間距合理，保證安置房有良好的采光條件。安置房室外綠化保證安全帶，放松居民身心健康。安置房周邊配置合理綠化、植物、道路規劃、停車等配套設施等級不宜過低。

（二）項目施工過程管理

一般來說，安置房工程的施工質量主要取決于施工企業的技術水平。但是即使施工企業有很好的施工技術。如果因為安置房屋而使用劣質建材，這也將對安置房的質量和安全產生很大影響。因此，移民安置房項目的施工過程管理是核心[3]。

（三）建設單位實行安置房質量保證體系

建設單位在實施安置房工程時，應當充分注意安置房的施工質量。此外，對存在問題的安置房，建設單位應采取簽訂安置房質量保證書的方式一定的懲罰措施。作為住房消費的主體，被拆遷戶的權利也受到法律的保護，建設單位必須科學組織安置房建設，確保安置房建設質量。

（四）監督

監督是保障安置房質量安全的常用手段。監理單位建設單位受委托監督安置房建設。因此，監理人員應具有較高的專業水平和組織協調能力強，需要規范監理人員的工作內容。總的來說，主管的主要工作包括施工質量管理、工程投資、工程進度、安全施工等。①監理人

充分重視監理人員的工作，切實履行監理職責。② 我們應該選擇專業知識和有實踐經驗的監理人員來管理。這樣的監理不僅責任心強，而且容易處理管理施工中的問題。③ 監理公司在選擇監理人員時，應把重點放在監理人員的專業知識儲備、工程管理經驗水平和責任心。確保每位主管管理能力強。另外，監理公司可以建立監理人員工作記錄表，采用工程質量監督終身負責的方法，可以大大提高監理人員的工作責任感[4]。

（五）加強物業管理，確保房屋合理使用

目前，安置房普遍存在的問題，主要體現在部分回遷戶希望改造房子。不能正確地實現對房子的保護。包括對電梯等公共設施的保護。例如，居民擅自修改管線走向或忽略墻柱在承重的前提下破壞墻體。針對這些情況，我們要加強日常物業管理和保障，允許居民合理使用房屋。物業管理與正確使用房屋密切相關，要加強宣傳輸電工程對房屋后期的質量維護是必不可少的。

結語：綜上所述，安置房建設項目的施工質量控制關系到大多數被拆遷戶的合法利益關系到人民群眾的生命財產安全。因此，本文結合某工程實例， 對安置房建設工程施工重難點進行分析和研究， 可以得出這幾個結論： 本項目 在施工過程中遇到地庫穩定性不易控制、 地下管線走向與道路矛盾、 基坑施工質量與安全控制難度大以及環保安全施工要求高這四個難點; 對于地庫穩定性不易控制的難點采取控制降水深度的措施進行解決; 對于基坑施工質量和安全控制難度大難點， 從施工方案， 止水樁施工、 現場監測、 基坑排水、 土方開挖進行控制; 對于地下管線與道路矛盾問題則通過深化管綜設計的方式予以解決; 對于安全環保的施工要求， 需要制定合理的施工計劃與安排。

參考文獻：

[1]田興華. 安置房建設項目工期保證措施體系構建與實踐[J]. 城市住宅， 2019， 026（004）：116-117.

[2]謝衛紅. 安置房建設中的技術質量控制要點分析[J]. 建材與裝飾， 2019，34（27）：34-35.

[3]吳梅慶. 人性化安置房建筑工程設計探索[J]. 中國室內裝飾裝修天地， 2019， 200（002）：172-173.

[4]王雙陸. 安置房工程質量與進度控制[J]. 中國房地產業， 2019， 200（002）：105-106.

作者簡介：

秦善威，高創建工股份有限公司。