探討精裝樣板房的全過程策劃與控制

丁炳程

摘? ? 要：新時期，為了更好地滿足各梯段消費者的購房需求，地產開發商必須及時把控市場需求，與時俱進，站在意向購房者的角度考慮，結合樓盤情況，給精裝樣板房設計一個合理可行的定位。精裝樣板房既要設計吸引眼球，又要綜合考慮市場的需求，在實用合理的情況下進行藝術的升華，且具備優良的施工質量品質，才有助于提升消費者的購買欲望。

關鍵詞：精裝修;精裝房樣板施工;全過程策劃

1? 精裝樣板房施工設計概述

1.1? 精裝樣板房與樓盤銷售的關系

說到樓盤銷售，不得不說精裝樣板房。樣板房是一種較為獨特的展示方式，尤其是在一些樓盤的營銷中，因為樣板房直觀性強，且在現階段的房產銷售中取得了較大的成功，這一手段越來越廣泛地為開發商們所采用，甚至許多樓盤在主體尚未動工之時就已先行建造好了精裝樣板房。精裝樣板房通過功能格局、燈光、軟裝飾、家具等設計，可掩飾缺陷，營造優美的居住環境，讓購房者在特定的場景中去感受，從而刺激購買欲，達到促進銷售的目的。

1.2? 精裝樣板房設計的作用

一般來說，每個樓盤都有多種戶型可供購房者選擇，這些戶型的樣式多以平面圖紙的方式展現，但精裝樣板房能將平面的圖紙直觀化、立體化，讓購房者對欲購戶型有一個全面直觀的認識，從而有助于將相應的原型房推銷出去。尤其是購房者對一些房型存在著疑問，或者難以接受時，如果直接讓他們看到設計師為精裝樣板房精心打造的合理布局，他們的顧慮會得到解決，從而對銷售起到推動作用，這也是精裝樣板房最直接的功能。

1.3? 精裝樣板房的特征

國家建設部明確了精裝修概念，即墻面、廚衛全部到位。全部到位具體是指：房屋在交鑰匙前，所有功能空間的需全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施需全部安裝完成，滿足基本生活功能的需要。其主要的特征有以下幾點：（1）精裝樣板房與后期戶型存在共性，施工方可依據樣板房確定的方案樣式進行統一規劃、設計二次優化、材料集中式采購，降低設計深化成本、減低材料購買運輸成本。（2）精裝樣板房通過集約化采購、專業化施工，可在此過程中發現施工質量缺陷、優化節點作法、考察后期實用性功能，為后期同類戶型的成品施工質量做好前期保障。（3）讓購房者有具體直觀的感受，并通過集中精裝讓利于購房者，降低客戶首期置業成本，也有利于保障交付后社區的安全與環境，讓客戶省心、省時、省力。

2? 精裝樣板房施工于普通家裝設計的差異

2.1? 針對的對象不同樣板房的設計

要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細分析一個群體的共性，也就是說一個精裝樣板房的設計風格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設計樣板房之前首先要決定好設計風格。

2.2? 功能上的差異性

從實用功能講，比普通家裝的實用功能差一些。如果你在做樣板房設計時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使精裝樣板房發揮其應用的作用。現實中，樣板房設計是在實用性和美感矛盾中有所取舍，重點是通過樣板房的設計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規避的缺陷，通過樣板房把它規避掉。樣板房的設計是一個創作的過程，而且在這個創作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把自身優勢突出來。

3? 精裝修樣板房施工全過程策劃與控制對策

3.1? 樓盤定位與樣板間設計相呼應

消費者在購買樓房時，宏觀上是對樓盤的地理位置、性價比進行選擇，微觀上則是關注戶型、樓層、結構等因素，這些因素綜合起來是整體樓盤的定位。在對樓盤進行準確定位后，就是根據樓盤的定位來設計裝修樣板間。一般來說，開發商會在建造之前就對樓盤有一個整體的定位，例如專門針對富人的大戶型小區、針對普通民眾的中小戶型小區、以及各類戶型都包括的綜合型小區等。因此樣板間的設計與樓盤定位之間的關系是相互依存的。開發商在對樣板間的設計和裝修時，必須保證樓盤定位與樣板間設計相互呼應。

3.2? 把握消費群體的需求樣板房設計

需要把握消費群體的需求，結合上述“樓盤定位與樣板間設計相呼應”這一問題，針對不同的客戶，展示不同的樣板間。例如針對追求生活品質、購房資金寬裕的消費者，在選擇和參觀樣板間時，導購員可以帶領客戶參觀設計包含有獨立衣帽間、書房、健身房、大型觀景陽臺等功能豐富的大戶型樣板間;針對經濟條件一般，又有購房需求的客戶來說，可以推薦一些中等戶型、房間結構合理、住房內部空間均衡、房主裝修設計實用性較強的戶型。

3.3? 美觀與實用兼具

購房者一般在關注整體效果是否美觀的同時，還會考慮到設計的實用性。實用性主要考慮到功能間的搭配、家具的位置擺放是否合理，以及房屋裝修、家具用品使用的材料是否綠色環保。房屋的安全性，包括地面的防滑程度、有無突出尖銳物品、窗戶的開合方向、開合程度以及窗邊防護欄的高低和縫隙的寬窄等問題。例如：窗戶和防護欄為例，現在城市中多以高層建筑為主，小孩子好動且缺乏安全意識，近些年因家長看管疏忽導致的兒童墜樓事件時有發生。因此鑒于這種情況，樣板房裝修時選擇窗戶開合程度小、窗邊圍欄高且欄桿間縫隙較窄的更容易受到購房者的喜愛。

3.4? 有特色的設計和裝飾

經濟的發展使得消費者的消費水平不斷提高，傳統的房屋內部設計已經不能滿足人們審美的需求。鑒于這種情況，越來越多的人選擇定制家裝。由于每個客戶的工作、性格、喜好、年齡段都是不同的，通過這種私人定制的服務，能夠滿足客戶要求的同時，也能體現出房屋主人的身份地位。樣板房的設計，必須具備整體效果的創造性、施工技術的專業性、主題設計的藝術性，三者之間的相互融合，力求讓消費者獲得最直接最完美的購房體驗，從而促進樓盤的銷售量得到提升。

3.5? 完美的質量交付標準

對于購買精裝房的購房者來說，第一次實際感受戶型就是在精裝樣板房，所以施工的質量關系到后期的交付標準。購房者一定會了解清楚該房屋的裝修建材，部分甚至還仔細檢查一下相關電器設備品牌型號。通過綜合評估，購房者會考慮這套精裝房是否值得購買，所以對于精裝樣板房的施工質量，無論是開發商還是施工方都需格外重視。在樣板房施工前期，需進行現場尺寸復核、施工圖紙二次深化、施工節點優化等方式，精確做好精裝樣板房施工質量品質控制，著重對衛生間內的防滲漏、濕區門檻石踢腳線的處理、瓷磚防空鼓、吊頂石膏板防開裂等位置需進行重點質量把控。

3.6? 精裝房未來發展遠景展望

隨著人們生活節奏的加快，房地產行業的持續開發，以往的毛坯房已不能滿足普通購房者的需要，為迎合消費者，精裝房在解決資金和環保上的優勢十分明顯，并且這將是未來發地產發展的主要方向。但在后期交付的過程中，也時常產生很多的問題，例如：購房者對交付標準不滿意，認為建材質量品質不達標等問題。所以，如何整體把控好精裝房的質量，避免后期的矛盾及出現大量維修，已經成為一個非常值得探討的問題，在精裝房的道路上我們還需在實踐探索中慢慢終結經驗。

4? 結語

從設計風格角度來講，樣板房的設計也由單一性變得日益多元化，在統一的風格下從不同角度、不同設計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設計方案和設計風格，以達到彰顯人性、體現自我的效果。同時，樣板房設計是為住宅設計提供參照的，不只是展示設計技巧或者精美的材料，樣板房設計還是要“以人為本”。且需在精裝品質交付上，注重材料及施工質量，讓客戶感到物有所值、逞心如意。

參考文獻：

[1] 史天鵬.住宅樣板間陳設設計的魅力[J].建筑與文化，2016（6）：240～243.