蘭州市裝配式混凝土預制部品部件市場預測分析研究

秦 萍

（甘肅建投科技研發有限公司，甘肅 蘭州 730050）

裝配式建筑是指由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，具有工期短、施工場地污染小、節約成本等諸多優點。在全面推進生態文明建設、加快推進新型城鎮化、特別是實現中國夢的進程中，裝配式建筑的發展意義重大。

2017年8月，甘肅省政府發布《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（甘政辦發〔2017〕132號），指出：“優先發展裝配式鋼結構建筑，積極推進裝配式混凝土建筑，到2020年，全省累計完成100m2以上裝配式建筑試點項目建設”[1]。2019年10月，蘭州市政府發布 《蘭州市支持裝配式建筑發展的若干意見》（蘭政辦發〔2019〕122 號），指出：“以蘭州新區、西固區、榆中縣為重點，建設裝配式建筑生產基地”[2]。

蘭州市作為“一帶一路”絲綢之路經濟帶上的明珠，主動呼應國度的政策號令，穩妥推動裝配式修建試點項目，率先建設了“甘肅建投蘭州新區保障性住房建設項目（二期）”工程（如圖1所示），試點項目建設為我省裝配式建筑的發展積累了較為豐富的工程建設和項目管理經驗。2017年蘭州市政府也提出來階段性目標，即“到2020年完成40萬m2裝配式建筑”[3]。由于蘭州地處西北高烈度地區，現階段積極發展的裝配式建筑類型主要為抗震性能優良的裝配式鋼結構建筑為主，相較于裝配式混凝土建筑來說，裝配式鋼結構建筑存在耐火性差、耐腐蝕性差、人工成本高等缺點。

目前，國內京津冀及沿海發達地區裝配式混凝土建筑的理論研究與應用已相對成熟，研發適用于高烈度區的裝配式混凝土結構可有效拓寬裝配式混凝土建筑的應用范圍，推動裝配式建筑的在西北地區的發展。通過對蘭州市裝配式混凝土建筑規模及預制部品部件市場容量進行預測，引導相關企業合理的確定裝配式混凝土預制部品部件的產能及產業布局，避免產能過剩和不良競爭，促使蘭州市裝配式建筑產業可持續健康發展。

圖1 甘肅建投蘭州新區保障性住房建設項目（二期）

1 蘭州市近五年的房地產建筑規模

國家政策對房地產行業的支持和宏觀調控，其實是政府在民生與經濟之間的博弈，近五年，蘭州市房地產調控經歷了“放松—收緊”兩個階段，房地產市場目前仍以消減存量為主，行業整體表現為收縮的大趨勢，但得益于新時期西部大開發和“一帶一路”建設得天獨厚的歷史機遇，蘭州市近年來經濟形勢快速增長，已成為我國西部經濟最活躍的城市之一。房地產市場作為影響城市經濟發展支柱性產業，發展前景良好。根據2014-2018年蘭州市統計年鑒[4]，蘭州市房地產開發施工和竣工情況見表1。

表1 近5年蘭州市房地產開發施工和竣工情況

2 蘭州市裝配式混凝土建筑市場預測

2017年8月，甘肅省政府《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（甘政辦發〔2017〕132 號）指出[5]，到2020年，全省累計完成100萬m2以上裝配式建筑試點項目建設；到2025年，力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上；蘭州市、天水市和嘉峪關市作為裝配式建筑試點城市。省、市政策的出臺加快了傳統建筑業轉型升級，促進行業持續健康發展，為全省新型城鎮化建設提供有力支撐。蘭州市及周邊裝配式建筑市場需求量可通過每年新建建筑面積估算得出，每年新建建筑量以城鎮板塊為主。根據中國建筑業協會發布的《2018年建筑業發展統計分析》[6]，從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.33%；則2020年到2025年末，蘭州市及周邊建筑建設總量預測為36314.83萬m2，見表2。

表2 2020-2025年蘭州市及周邊建筑建設總量預測（萬m2）

根據甘肅省住房和城鄉建設廳《甘肅省裝配式建筑發展規劃（2020-2025）》（甘建科〔2019〕287 號）[7]，蘭州市作為甘肅省裝配式建筑重點發展區域，明確了裝配式建筑占新建建筑面積比例，即2020年為15%，2022年為 25%，2025年為 35%。2020年至2025年蘭州市裝配式建筑新建面積預測總量為9186.56 萬 m2，見表 3。

表3 2020-2025年蘭州市裝配式建筑新建面積預測（萬m2）

目前，甘肅省裝配式建筑體系以裝配式鋼結構為主，裝配式混凝土結構基本未應用，但是裝配式混凝土結構相對于裝配式鋼結構具有造價低、防火防腐性能好的優勢，在技術完備的情況下，仍具有一定的發展潛力。暫時按照裝配式鋼結構與裝配式混凝土建筑新建建筑面積比例7:3考慮 （裝配式木結構占比暫不考慮），則2020年至2025年蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積總量預測為2755.97萬m2，見表4。

根據國家標準 《裝配式建筑評價標準》（GB/T 51129-2017）中規定[8]，裝配式建筑應滿足裝配率不低于50%，甘肅省及蘭州市并未發布明確具體裝配率的相關文件，蘭州市裝配式建筑裝配率暫按50%考慮。

表4 蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積預測（萬m2）

3 蘭州市房屋建筑單位建筑面積混凝土工程量預測

蘭州市地處高烈度地區，對建筑物抗震性能要求較高，混凝土房屋結構類型主要為框架-剪力墻結構。根據蘭州市工程建設造價信息顯示[9]，框架-剪力墻結構住宅的混凝土工程量見表5，據此計算單位住宅建筑面積混凝土工程量的加權平均值為0.3919m3/m2。

表5 單位住宅建筑面積混凝土工程量

4 裝配式混凝土建筑預制構件需求預測

根據以上蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積預測值和單位建筑面積住宅混凝土工程量，結合蘭州市裝配式建筑發展現狀、裝配率等因素，按照：裝配式混凝土建筑構件體積=蘭州市裝配式混凝土建筑新建面積×預制率×單位建筑面積住宅混凝土工程量測算，蘭州市裝配式混凝土預制部品部件需求量見表6。

表6 蘭州市裝配式混凝土預制部品部件需求預測

5 蘭州市裝配式混凝土預制部品部件供給量預測

蘭州市位居甘肅省中心位置，地理位置優越。預制部品部件的有效運輸半徑在200km左右，蘭州市的裝配式混凝土預制部品部件生產企業主要分布在蘭州新區、榆中縣等周邊區域，能夠有效覆蓋蘭州市、定西市、白銀市等周邊城市以及周邊青海省西寧市、寧夏回族自治區固原市等區域。

經走訪調研，蘭州現有6家裝配式混凝土相關預制部品部件生產企業，生產線10條 （已投產6條），年設計產能 157 萬 m3（已投產 61 萬 m3），產品涵蓋預制疊合樓板、預制內墻板、預制樓梯、預制陽臺、預制飄窗板、預制空調板、外墻保溫裝飾一體板、市政預制構件、蒸壓加氣混凝土砌塊等相關配套產品。蘭州市裝配式預制部品部件生產企業見表7。

表7 蘭州市裝配式預制部品部件企業一覽表

根據調研結果，由于預制部品部件企業是按照生產訂單排產，收到訂單后需要進行部品部件模具進行設計與加工，部品部件生產受到制約；異型部品部件需在固定模臺上進行專屬化生產，效率較低；實際進度與計劃進度偏差導致預制部品部件不能及時出廠，限制了產能；冬季施工降效等種種因素，一般預制部品部件企業產能發揮率只有實際設計產能的40%～50%，按照50%考慮，則蘭州市裝配式部品部件實際設計產能需求量見表8。

表8 蘭州市裝配式建筑部品部件實際設計產能需求

6 結語

文章考慮了蘭州及周邊地區到2025年期間新開工房屋面積、新建裝配式混凝土建筑比例和預制率逐步提高及預制部品部件企業實際產能等情況，基于有關政策，預測到2020年蘭州市裝配式混凝土建筑部品部件市場需求量為114.58萬m3，到2025年，市場需求量為245.62萬m3，到2025年以前可滿足蘭州及周邊市場。根據本文的預測結果，裝配式混凝土建筑的產業政策及鋼結構住宅的逐步推廣應用，對裝配式混凝土建筑應用比例及預制率有極大影響，直接影響預制部品部件供需關系，對行業影響巨大。