政策基調(diào)不變 下半年樓市預(yù)期向好

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華就2020年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示，今年上半年遭遇的新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、人民生活包括生產(chǎn)生活等決策行為，產(chǎn)生的沖擊都是前所未有的。在回答房地產(chǎn)投資目前的狀況和下半年的走勢(shì)問(wèn)題時(shí)，劉愛(ài)華認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)1.9%，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷售指標(biāo)等，目前看還處于下降區(qū)間。

保持維穩(wěn)主旋律適當(dāng)扶持供給端

整體來(lái)看，今年上半年，盡管在疫情沖擊下樓市經(jīng)歷短暫停擺，不過(guò)調(diào)控政策并沒(méi)有大規(guī)模松綁，今年的兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)依然是“房住不炒”與“因城施策”。

今年上半年，在疫情沖擊下，由于行業(yè)基本面受到較大的影響，駐馬店、廣州、寶雞、青島、濟(jì)南、柳州等多城市嘗試出臺(tái)刺激需求端的政策，不過(guò)這些政策均在發(fā)布一兩天后，因被大眾關(guān)注并討論后又迅速撤回。

相對(duì)于容易引起市場(chǎng)緊張情緒的需求端刺激政策，允許延期繳納土地出讓金、延長(zhǎng)開(kāi)竣工期限、降低預(yù)售條件、下調(diào)資金監(jiān)管要求、增加信貸額度、加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓等對(duì)于供給端的幫扶政策相對(duì)更好地緩解了房企的壓力。

今年上半年，多地加快經(jīng)營(yíng)土地出讓的進(jìn)度，南昌、濟(jì)南、無(wú)錫、西安等地下調(diào)資金監(jiān)管要求，如降低土拍保證金、降低監(jiān)管資金留存比例等;上海、杭州、南京、無(wú)錫、成都等城市對(duì)房企拿地繳納出讓金的時(shí)限適度放寬;福州、湖州、天津等地項(xiàng)目開(kāi)竣工期可順延;焦作、莆田、徐州、東莞等調(diào)整商品房預(yù)售條件;廈門、貴陽(yáng)、深圳、廣州等增加企業(yè)信貸額度。……