房貸利率“換錨”對咱有啥影響？

湊足首付，貸款買房，房貸利率是購房者十分關心的話題。

近日，中國工商銀行、中國建設銀行等多家銀行接連發布公告稱，自8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，統一調整為貸款市場報價利率（LPR）定價。貸款客戶可以通過指定渠道進行自主轉換或選擇執行原有利率計價模式。而根據央行此前公告，轉換工作原則上應于今年8月31日前完成。

房貸利率“換錨”，跟還是不跟？購房者到了必須“二選一”的時候。

房貸利率從固定到浮動

選擇什么樣的貸款利率，影響著月供的高低。

此前，居民貸款買房主要參考央行發布的貸款基準利率，再由貸款銀行給予一定程度的優惠。去年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，隨后新發放商業性個人住房貸款定價基準轉換為LPR，今年則擴展到存量房貸。

多數人對“LPR”感到陌生。據了解，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優質客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，由各報價行于每月20日（遇節假日順延）9時前，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，并于當日9時30分公布。

與較為固定的貸款基準利率相比，隨市場浮動是LPR的顯著特征。從8月20日公布的最新數據來看，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，最近4個月保持不變。……