海景房跌成“白菜價(jià)”的警示

近日，有媒體實(shí)地探訪山東乳山海景房，發(fā)現(xiàn)在乳山9萬元就能買到50平米帶裝修海景房，算下來為1800元/平方米。其他十幾萬的房源也一抓一大把。

你心動了嗎？但是，當(dāng)?shù)刂薪閰s會勸你：謹(jǐn)慎。“白菜價(jià)”海景房，為什么會出現(xiàn)如此大的反差？可見，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)跌到什么程度。

乳山，怎么說也是一個(gè)沿海城市，按理說不可能出現(xiàn)房價(jià)如此不堪的情景。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面提供的數(shù)據(jù)，乳山的房價(jià)也曾火爆過，火爆是在10年前，均價(jià)達(dá)到了3500元/平方米。按這樣的均價(jià)，50平方米的房子，也接近20萬元一套。怎么就到了現(xiàn)在9萬元一套，還無人問津的地步？

必須注意，無論是10年前還是現(xiàn)在，房子還是那個(gè)房子，地點(diǎn)還是那個(gè)地點(diǎn)，且可能現(xiàn)在的房子比當(dāng)時(shí)的質(zhì)量更好、品位更高。為什么會出現(xiàn)如此大的反差？答案只有一個(gè)——供大于求。只有供求關(guān)系發(fā)生變化，供給遠(yuǎn)大于需求的情況下，商品房價(jià)格才會出現(xiàn)如此下跌。

如果不重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不想方設(shè)法提高居民收入水平，不通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)吸引更多外來人員流入，不改善發(fā)展環(huán)境，而是以過度開發(fā)的方式獲得一時(shí)的利益和政績，在購買力沒有提升的情況下，當(dāng)然只能以價(jià)格換市場，最終連價(jià)格也拉不動市場、換不來市場。

（摘自《成都商報(bào)》9.28）