完善自然人不動產(chǎn)交易稅收征管的思考

摘?要：自然人不動產(chǎn)交易涉及的稅種多，成交量大，而自然人對于稅務(wù)知識與征管流程知之甚少，又容易受到外界環(huán)境的影響，因此征納矛盾較易激發(fā)，從而引發(fā)輿情風險。本文從自然人納稅人的特點出發(fā)，分析不動產(chǎn)交易稅收征管的難題，并提出了優(yōu)化不動產(chǎn)交易稅收征管的路徑。

關(guān)鍵詞：自然人;不動產(chǎn)交易;信息共享;誠信機制

不動產(chǎn)交易稅收涉及的稅種多，政策多變，納稅群體特殊，絕大多數(shù)為普通老百姓，因此加強不動產(chǎn)交易稅收的管理，簡化辦理流程，全面落實各項優(yōu)惠政策，讓納稅人享受到政策紅利是工作重點。

一、自然人納稅人特點

（一）自然人存在從眾心理與盲目攀比心理

自然人容易受到外界人群行為的影響，可能會做出非理性的行為。政策的一點點變化都會一石激起千層浪，引發(fā)很大的反響，加之一些不良中介機構(gòu)的引導和推波助瀾，從眾心理與盲目攀比心理被無限放大，極易產(chǎn)生輿情風險。

（二）自然人稅法遵從度普遍不高

自然人普遍對于稅法和辦稅流程等不熟悉、不了解，稅法遵從度遠不及單位納稅人，存在不如實申報、不主動履行納稅義務(wù)的行為。尤其對于不動產(chǎn)交易的自然人來講，他們將不動產(chǎn)交易視為“一錘子買賣”，所以稅法遵從度更低，矛盾與糾紛相比其他稅種也更多。

（三）自然人的維權(quán)意識不斷增強

隨著法治進程的持續(xù)推進，法治理念深入人心，納稅人的維權(quán)意識越來越強，與此同時，為維護納稅人的合法權(quán)益，納稅人維權(quán)的渠道也越來越廣。納稅人既可以撥打12345、12366熱線電話，也能夠提起稅務(wù)行政復議或者行政訴訟，納稅人對稅務(wù)機關(guān)的工作質(zhì)效和稅收政策等都非常關(guān)注，也很注重維護自己的權(quán)益。

二、自然人不動產(chǎn)交易稅收征管難題

（一）部門信息共享存在壁壘，容易引發(fā)執(zhí)法風險

不動產(chǎn)交易涉及到多家部門，除直接審核不動產(chǎn)能否更名過戶的住建部門、自然資源部門外，還涉及到拆遷部門、公安部門、法院等。但與相關(guān)部門的信息交換進程較為緩慢，導致稅務(wù)部門在進行征稅或者免稅認定時存在風險。雖然信息化發(fā)展勢頭迅猛，但各部門的歷史數(shù)據(jù)不完善，現(xiàn)有數(shù)據(jù)與原有數(shù)據(jù)難以匹配，原有的歷史數(shù)據(jù)不能很好滿足工作需要。信息質(zhì)量不高使得稅務(wù)機關(guān)不能掌握每一個納稅人的房屋套數(shù)、家庭狀況等信息，直接影響納稅人承擔的稅負，可能出現(xiàn)不誠信申報的納稅人反而稅收負擔輕的情形，稅收的橫向公平無法實現(xiàn)。

（二）違法成本低

現(xiàn)行稅收法律法規(guī)中對于自然人的征管流程未予明確，《中華人民共和國稅收征收管理法》中強制執(zhí)行措施僅針對從事生產(chǎn)經(jīng)營的納稅人和扣繳義務(wù)人，自然人不履行納稅義務(wù)的是否能夠?qū)ζ洳扇娭拼胧o明確依據(jù)。為規(guī)范二手房屋交易，有效防范執(zhí)法風險，存量房交易稅收征管系統(tǒng)上線運行，規(guī)范了計稅依據(jù)，提升了征管質(zhì)效，促進稅收收入的增長，但“陰陽合同”仍然存在，納稅人不如實申報成交價格、隱瞞家庭房屋套數(shù)的行為屢見不鮮。

（三）評估價格認定問題

計稅依據(jù)直接關(guān)系著納稅人實際承擔的稅負，稅務(wù)機關(guān)對房屋交易價格的認定有自由裁量權(quán)，對于納稅人申報價格偏低又無正當理由的，可以參照市場價格核定。因此，二手房屋交易計稅依據(jù)為評估價格與申報價格中取高者，評估價格的認定往往成為爭議的焦點。

三、優(yōu)化不動產(chǎn)交易稅收征管的路徑

（一）完善信息共享機制，有效防范執(zhí)法風險

一是各部門聯(lián)合發(fā)布信息交換共享的文件。詳細列明需要交換的信息，交換的途徑、時限、方式以及公安、法院、民政等部門在綜合治稅方面應當采取的措施及發(fā)揮的作用。二是完善信息保密機制。涉及信息共享的各部門聯(lián)合出臺有關(guān)信息保密的文件，對不同信息設(shè)定不同的密級，對違反制度規(guī)定的列出詳盡的處罰措施。三是共同搭建信息共享平臺。因各部門信息系統(tǒng)的涉密性，不能實現(xiàn)直接互聯(lián)，需要搭建信息共享平臺，各部門應將需要交換的信息實時上傳到平臺中。

（二）建立全社會的誠信機制

一是加大對業(yè)務(wù)的后續(xù)管理和抽查力度。不動產(chǎn)交易的自然人數(shù)量多，交易量大，繳稅業(yè)務(wù)基本為即時辦結(jié)項目，因此后續(xù)管理尤為重要，應當加強系統(tǒng)的篩選防控功能，做好疑點數(shù)據(jù)的排查工作。二是獎勵誠信，增加不誠信的成本。納稅人的不誠信行為會影響稅收征管秩序，降低整個社會的福利水平，不利于全社會誠信體系的建設(shè)。三是加大對不動產(chǎn)交易參與人的監(jiān)管。應嚴格評定中介機構(gòu)的信用等級，堅決打擊和取締不良中介。此外，要加強對新建商品房的全流程的監(jiān)控，從取得土地到建造開發(fā)產(chǎn)品、形成固定資產(chǎn)，直到與購房者達成買賣合意，密切關(guān)注開發(fā)商的動態(tài)，防止因開發(fā)商原因?qū)е录{稅人無法繳稅辦理產(chǎn)權(quán)。

（三）完善評估價格認定及爭議處理機制

一是明確稅務(wù)部門與評估機構(gòu)的職責界限。應明確稅務(wù)機關(guān)對于評估價格采用上應盡到的責任，以及評估公司出具不實評估報告應承擔的風險和后果。二是建立合理的評估價格爭議處理機制。納稅人對于評估價格有異議的，向稅務(wù)機關(guān)提出，稅務(wù)人員在存量房交易稅收征管系統(tǒng)系統(tǒng)中錄入納稅人的訴求，設(shè)置提示和推送功能，層層審核，每一處理人員的意見都需要在系統(tǒng)中詳細列明。三是建立合理的評估價格調(diào)整機制。運用科學合理的參數(shù)和評估方法，完善存量房交易稅收征管系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。

參考文獻

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作者簡介：祝曉峰（1987-），女，吉林省大安市人，漢，碩士研究生。