新形勢下關于我國房地產經濟的理性思考與分析

摘要：房地產經濟的發展能夠為人們提供生活和居住場所，同時也能夠增加就業，帶動上下游行業企業共同發展。房地產經濟不但能夠為我國工業生產提供源源不絕的動力，而且可以帶動就業，優化配置人力資源。一方面，房地產經濟與相關產業的發展密切相關;另一方面，房地產產業的各個組成部分都有其相應的功能，可以有效地提高居民物質、文化生活水平。與此同時，我國房地產經濟發展中也出現了一些問題，影響了我國整體經濟的發展。基于此，本文就新時期我國房地產經濟發展展開了理性思考和分析。

關鍵詞：房地產;地產經濟;理性思考

中圖分類號：F293?33??文獻識別碼：A??文章編號：

2096-3157（2020）01-0113-02

房地產經濟作為國民經濟體系的重要組成部分，有助于穩定社會的發展。市場經濟不僅能為房地產經濟的發展提供導向力，還能成為整個房地產經濟的保障體系。除此之外，政府部門為了快速實現平衡城市供需關系的目標，還要積極發揮宏觀調控職能，結合市場變化形勢和居民消費水平，調整地產價位。再者，在針對房地產經濟發展進行理性思考的同時，還要深入調查居民的消費水平和消費習慣，引導居民養成良好的消費理念。簡單的來說，應該采取合理措施，確保整個房地產交易市場的有序運轉，促進房地產企業的快速發展，穩定國民經濟增長，優化居民生活品質。

一、房地產經濟發展對我國國民經濟的影響

1?積極影響

（1）優化產業結構，促進產業結構升級。目前，我國社會正處于產業轉型時期，在社會和經濟轉型過程中，房地產經濟扮演者重要角色。房地產產業的發展能夠為第三產業的發展提供場地、場所支撐，同時也有助于進一步優化我國經濟結構。

（2）促進國民經濟可持續發展。眾所周知，我國是世界上人口最多的國家，伴隨著我國城市化進程的加深，大量人口涌入城市，居民的住房問題是必須要解決的一個關鍵問題。房地產經濟的發展可以更好地滿足人們對于住房的需求，為人們的生活、工作帶來更好的環境。

（3）帶動社會就業。房地產行業產業鏈非常長，鋼鐵、混凝土、家裝、租賃等行業都與房地產有著緊密的關聯，這些行業可以為社會提供大量的工作崗位，緩解就業矛盾。

（4）拉動消費增長。當前，房地產已經成為我國國民經濟發展的重要支柱產業，房地產經濟的發展不但促進了內需，同時也帶動了傳統消費業的發展，有助于推動社會整體經濟發展。

2?消極影響

（1）泡沫經濟。房地產經濟發展過程中，假如未能對其實施合理的監管以及控制，那么房地產市場就非常容易發生虛假的繁榮，嚴重的還會擾亂經濟秩序，對人們的生活產生重大影響。

（2）社會危機。房地產如果出現大量泡沫，那么不但會帶來虛假的繁榮，還可能導致經濟危機，繼而引發上下游大量關聯產業出現企業倒閉和工人失業問題，影響社會穩定，嚴重的還可能會引發社會動亂。

（3）金融風險。房地產是重資產行業，很多房地產企業在生產經營過程中會通過多種渠道募集大量的資金，一旦某一個環節出現問題，使得房地產經濟資金鏈破裂，那么必然會對金融行業產生影響，造成金融危機的出現。

二、房地產行業發展中存在非理性現象

1?政府不能與實際相結合進行有效管控

這是房地產開發建設當中的常見現象。房地產公司進行房屋建設的開發必須有政府批準，且開發區域的商業區和住宅等規劃是政府實施的，因此房地產開發過程中，企業不能根據自身對市場的了解和理解進行，不能結合當地群眾需求實施。這樣的開發會形成面子工程，不能很好地帶動經濟的增長，這些房地產不能真正滿足人們的需求。所以，政府要對這樣的問題進行重視和關注，進行房屋建設開發和規劃時，要考慮人們的需求和想法，結合房地產公司的建議，進行綜合考慮實施審批，防止產生房地產建設的滯銷現象，使房地產企業遭受經濟損失。

2?房地產建設與市場發展需求相脫離

社會主義市場經濟在其發展的過程中，企業的產業結構發生變化就是平均利潤變動規律的影響。因市場經濟的作用，房地產經濟市場有盲目性的一面，也有其自身相對合理地方。房地產經濟的發展過程中，政府的批租權也是對房地產經濟結構的優化。可是，實際實施建設發展中，國家政府在進行產業經濟發展規劃時沒有真正的發揮出其相應的集聚經濟的作用，發展中對投資者經營發展的相應需要并沒有很好的考慮，這樣下達的指令會把土地交給高價投資者進行開發建設，對投資者的市場取向沒有足夠的重視，發展過程中，是以高技術、高投入、高消費為目標實施的產業。

3?沒有形成成熟的發展市場

我國的房地產行業對于市場價格的了解和掌控還處于初級階段，很多定價都很片面，房屋建設定價不能根據市場相應的需求實施。最主要的現象是進行價格競賽，這種價格競賽沒有相應的規范和約束，存在紊亂情況。有些房地產商以建設高水平優環境的住宅小區為名，打著高質量高價格的名頭，進行大肆宣傳，其實質情況只有住進去之后才明白。而其他房地產經銷商也進行效仿，這樣使房地產價格快速上漲，導致人民群眾難以承擔高額價格，產生房屋滯銷。也有些房地產商應用低價格方式，開發的房屋是以低價格為主，銷售對象是貧民，這樣導致很多開發不到位，嚴重的會有豆腐渣工程。所以，房地產開發建設要和具體市場情況相結合，根據市場經濟情況進行房屋定價，這樣可以促進房地產經濟的健康發展。

4?盲目側重于高層次產業結構建設

當下我國已步入市場經濟轉型的關鍵時期，企業生產結構之所以會發生變化，其根本原因在于受到市場主體經濟利潤變化的深遠影響。并且在新經濟形勢背景下，現階段我國房地產經濟已進入尋求可持續發展的瓶頸期。在房地產經濟的發展進程中，政府部門擁有土地使用權限審批職能，可以以此為基準推進市場經濟的快速有序發展，并優化區域房地產經濟結構。

5?房地產交易市場亂象嚴重

從本質上來說，土地資源的屬性與一般商品存在較大的差異，在開展市場經濟活動的過程中，土地價值的關鍵參數體現在地租資本化收益率的實際數值上，而不是勞動力價格。此外，土地價值極易受到市場供需關系變化的影響，土地價格的計算依據和方式是多樣化的，但在前期發展中，需要保證房地產市場交易環境的穩定性。當下，我國買房市場上的運作能力較差，尚未構建完整且高效的地產流通渠道，這使得各區域土地使用權交易存在違法亂紀的現象，嚴重干擾了市場秩序。

三、有效增強房地產經濟發展的方法和策略

1?進行合理規劃城市土地

城市土地的開發和經營不能是簡單的炒地皮，也不能以利用土地出讓進行財政收入的增加，要應用房地產經濟的發展進行提高國民經濟和國內生產總值。進行規劃房地產開發時，有關人員要詳細研究和分析房地產經濟發展的短期和長期兩方面的經濟效益，科學合理地進行相應的規劃和實施。另外，也應有相應的房地產可以作為娛樂場所、相應的公共設施、對應的觀光旅游等銷售，以此獲得相應收益。所以，規劃和實施房地產開發，發展房地產經濟要考慮和分析多方面因素，合理科學規劃城市用地。例如，大型超市、城市公園、綜合大學、旅游景點等應該在哪些位置建設，建設規模怎樣，這些建設和規劃可否給城市用地帶來最大價值，真正推動城市區域經濟增長。

2?加強政府經濟服務職能分析

從我國現階段的房地產經濟和房市情況來看，如今的房地產投資應該處于繁榮發展階段，房地產市場發展也處于上升時期。但實際情況是，我國的房地產市場發展正處于發展成熟的調整時期，整體發展沒有一定的理性。房地產是長期使用經營的產業物品，進行房地產的發展規劃必須慎重，要真正做到房地產經濟發展增減有度，供求平衡。根據如今城市居民的實際經濟情況和購買能力，經濟發展平穩時，房地產市場不能有供不應求情況發生。因此，政府要加強經濟管理，要發揮其經濟服務職能，科學合理調整房地產經濟的發展，促進房地產經濟穩定發展。

3?采取措施，有效防范房地產泡沫

（1）加強房地產價格監測。為有效限制投機和炒作現象，應加強對于房地產價格的監測，不斷完善地價公示制度，明確城市基準地價，為房地產市場交易提供參考。與此同時，政府管理部門根據監測結果，適當采取相應的調控手段，抑制房價過高現象。

（2）建立健全預警機制。由于房地產經濟具有較強的區域性，不同地區內發展水平也存在差異，各級政府應根據實際情況，研究當地房產市場發展現狀及演變規律，形成與之相符合的預警機制，并對其指標體系進行分析，定性與定量指標相結合，規定主要指標量化區間，實現對房地產市場的有效監管，杜絕房地產泡沫。

4?增大宏觀調控力度

房地產對于國家和民眾都是重要的產業，是國民經濟的核心，其發展直接影響社會經濟穩定。國家的房地產經濟發展依賴于市場經濟發展，同時也影響市場經濟的發展。要達到房地產經濟的發展增減有度供求平衡，政府部門必須發揮好自身職能，增大房地產市場的宏觀調控力度，根據市場經濟實際情況和人們的經濟水平，科學合理地對房地產價格進行相應的調整和控制，以使房屋價格符合人們的收入。

從宏觀角度來說，單純的炒熱地皮交易不應當成為城市土地資源交易的重心，相關政府部門不能僅通過轉讓土地使用權的方式穩定區域經濟效益增長。而應當在規劃房地產經濟初期，從長期和短期兩方面著手，分析房地產經濟的整體發展趨勢，進而為制定發展決策提供合理化建議。例如，應當通過轉讓或出售各個商品房、住宅等土地使用權的方式，進行房地產經濟短期規劃，而通過出租辦公樓等方式實現長期規劃。

房地產經濟發展中，相關政府部門要考慮居民經濟承受能力，對居民消費思想和觀念進行科學引導，進而確保房地產市場經濟的發展穩定。

四、結語

綜上所述，在新經濟形勢背景下，結合區域經濟發展形式和居民消費水平，針對房地產交易市場進行宏觀調控，有助于穩定區域增長，刺激消費，帶動就業，進而全面提升當代居民的生活水平。

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作者簡介：

畢桂玲，供職于山東省乳山市住房和城鄉建設局。