新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考

張亞蘭

摘 要：房地產是我國重要的支柱型產業，房地產行業的快速發展推動了我國社會經濟的快速增長。在新經濟形勢背景下，房地產行業發展過程中面臨新的機遇與挑戰。社會主義經濟制度的建立健全推動房地產行業的穩步發展，但是從房地產經濟發展現狀來看，其中存在很多問題，制約了房地產經濟的可持續發展。

關鍵詞：新經濟形勢 房地產經濟 理性思考

新經濟與傳統經濟相比，具有更加復雜、更加多元化的特點，例如，社會中信息技術的廣泛使用使人們獲取信息更加快捷方便;電子商務的快速發展以及電子支付手段的出現使人們的生活與消費方式發生了巨大的改變;新經濟形勢下資本運作逐漸向數字化轉變。房地產經濟受到新經濟形勢的影響也產生了相應的改變，因此需要進一步發揮政府宏觀調控的作用，有效預防泡沫經濟的出現，促使房地產經濟的平穩發展。

一、房地產經濟發展對社會經濟的影響

房地產經濟發展對社會經濟的積極影響主要表現在以下幾方面。第一，優化產業結構，加速產業升級。目前我國正處于社會轉型的重要時期，社會經濟發展的主要目標在于推動第三產業的發展。房地產行業作為第三產業的重要組成部分，對于優化我國產業結構具有重要作用，具體體現在提供場地支持，從而加速產業結構升級，推動我國第三產業的平穩發展。由此可見，房地產經濟發展對于城市經濟發展具有重要作用。第二，推動社會經濟的可持續發展。由于我國人口數量多，在城市人口不斷增多的前提下，房地產行業的發展能夠解決困擾城市居民住房問題的重要途徑。房地產經濟的發展有助于解決城市住房少的問題，并且能夠帶動其他產業的發展，推動社會經濟的平穩發展。第三，帶動社會就業。房地產行業的發展能夠帶動上下游產業的發展，尤其是服務業，如房屋裝修、房屋設計、家具生產等行業，在一定程度上有助于提高我國的就業率。第四，拉動消費增長。房地產經濟的快速發展能夠帶動社會消費的增長，同時房地產經濟作為我國經濟的重要支柱性產業，在發展過程中能夠不斷提升社會基礎性住宅建設，滿足人們對住房的需求，同時能夠提高人們對其他產品的需求，如家電、家具、建材等，有助于拉動消費增長。

但是房地產經濟的發展不光會帶來積極影響，同樣也會帶來消極影響。第一，泡沫經濟。房地產泡沫經濟實質由于缺乏有效的市場監督導致房地產市場出現虛假繁榮的情況，對社會經濟穩定造成了較大的影響。虛假的市場繁榮會嚴重干擾我國市場經濟的可持續發展，因此需要重視這一問題。第二，社會危機。房地產經濟的虛假繁榮不但對經濟發展造成影響，甚至會引起社會危機。很多企業會因為虛假經濟而破產，大量人員失業可能會造成社會不安定。第三，金融風險。由于房地產項目建設需要大量的資金投入，而泡沫經濟的出現會導致銀行不良貸款增多，對我國金融業發展造成較大的影響。

二、房地產經濟發展中的問題分析

（一）沒有遵循市場實際需求

隨著我國社會主義市場經濟的建立健全，需要尊重客觀市場的發展規律，根據市場選擇項目地點、范圍及建設規模等因素，避免供給側不對稱造成的供給失衡。但是從我國目前房地產經濟發展現狀來看，房地產建設項目沒有完全遵循市場實際需求，這屬于“以產定銷”的情況，也是房地產經濟發展中比較典型的問題。針對這一情況，政府需要從當地實際住房需求出發，確定最佳方案，做好市場調查，確保供給側與需求側保持平衡狀態，避免為了刺激當地經濟發展而盲目轉讓土地，確保土地開發與利用和城市規劃的統籌發展，促使房地產經濟發展更加合理化。

（二）市場導向存在一定的盲目性

在新經濟形勢的影響下，房地產經濟發展促使產業結構發生改變，這是市場導向作用的影響，但是需要注意的是，市場導向也存在一定的盲目性，因此需要加強理性思考，在尊重市場發展規律的前提下，對房地產經濟市場導向進行合理調整。政府需要充分發揮自身的宏觀調控作用，結合房地產經濟實際發展狀況，通過調整批租權來加速產業結構升級與優化，從而推動城市經濟的快速發展。但是在實際實踐過程中由于很多投資者沒有重視這一問題，只關心出價高低，沒有重視市場取向，盲目投入高產出行業，房產結構混亂。

（三）土地價格不斷增長

城市可利用土地資源是非常有限的，其價格在很大程度上受到市場供需的影響，但是由于土地資源不屬于商品，其最終價值主要是從投資收益率來計算的，與社會勞動無直接關系。由于我國房地產市場發展中在很大程度上受到土地資源供給的限制，從房地產投資狀況來看，地價較高時政府的收益也越高，為了帶動地方經濟的發展，容易發生盲目出讓土地的情況，導致房屋單價也不斷升高。但是在市場經濟中，過高的價格會約束消費者的行為，導致投資成本增加，商品房價格的升高會給人們的消費造成負面影響，甚至出現產能過剩的情況。這說明了盲目抬高地價不利于房地產經濟的可持續發展，是一種不理智的行為。

三、新形勢背景下推動房地產經濟可持續發展的理性思考

（一）合理分配建設用地

城市經濟發展需要各產業的協同發展，不能簡單通過轉讓土地的方式來刺激地方經濟發展，這雖然能夠提高財政收入水平，但是不符合國家科學發展觀的要求。房地產項目與其他項目投資不同，盈利方式也存在較大的差異，寫字樓、大型商場等項目能夠通過出售的方式直接獲利，工業廠房以及娛樂建筑等需要與其他經濟產業共同發展，從而實現長期收益;公共設施建設雖然沒有實際盈利，但是能夠優化城市環境，為城市居民創造更好的生活空間。因此政府需要重視地方經濟的協調發展，做好城市規劃，合理分配建設用地。

（二）提高政府宏觀調控職能

隨著我國房地產經濟的快速發展，并從房市周期理論來看，我國房地產產業正處于上升階段，房地產市場也從不完善逐漸向完善發展，未來房地產發展要更加理性化。在城市發展過程中，房地產開發是城市規劃的重要組織者與實現者，需要提高建設的理性化，減少盲目建設的行為，要做好市場調研，分析居民的經濟實力與消費意愿。政府需要充分發揮自身的宏觀調控職能，推動經濟的平穩發展，避免發生供給側不平衡的情況，確保房地產經濟的平穩發展。需要貫徹落實科學發展觀，加強對房地產市場的監督與調控，避免房地產經濟虛假繁榮情況的發生。

（三）確保土地價格的合理性

房地產作為我國重要的支柱型產業，房地產經濟的發展對我國社會經濟的發展作出了巨大的貢獻，具有拉動國民經濟增長的作用。隨著社會經濟水平的不斷提升，居民的購房能力也不斷提升，為房地產經濟的發展創造了良好的環境。在新經濟形勢下，政府需要合理利用相關政策以及行政手段將土地價格控制在合理范圍內，并根據當地的經濟水平適當控制房價，確保房地產經濟的平穩發展。房地產項目涉及土地與金融等要素，土地資源作為一種有限資源，其供應量有限，流動性較低，而金融則正好相反，流動性強。一旦房地產經濟出現投機行為，在資金鏈斷裂之后可能會對房地產行業以及城市經濟發展都造成較大的影響。

（四）預防房地產泡沫經濟的出現

為了有效限制投資行為以及炒房行為的出現，政府需要加強房價市場監控，不斷優化和改革現有地價公示制度，確定基準地價，從而為土地市場交易提供參考。同時要對土地交易價格進行科學評估，實時掌握具體交易價格，并快速發現異常問題。定期檢查區域內土地轉讓情況，若基于優惠政策轉讓的土地需要限制其在規定時間內再次交易。政府需要根據房價的市場調查結果采取相應的宏觀調控手段，避免房價過快升高。由于不同地區房價存在較大的差異，需要根據地域經濟發展狀況對房價進行定量定性分析，從而加強對房地產經濟的有效監控，預防房地產泡沫經濟的發生。

四、結語

房地產作為我國社會的重要支柱型產業，為城市提供了必要的住宅和辦公場所。在新經濟形勢下，房地產經濟面臨著新的機遇與挑戰，因此需要理性分析房地產經濟發展中存在的問題，并采取相應的解決措施，有助于預防房地產泡沫經濟的發生，確保房地產經濟的可持續發展。

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