剛需買房正當時

安居才能樂業。安居，對于每一個家庭來說，都是頭等大事;住房，對于每一個人而言，也是發展之基。

民以居為樂，居者有其屋，這是美好社會的寫照，也是許多人的愿望。所以，對于剛需者，任何時候購房都是好時機。

首先，從國家層面看，讓房地產回歸居住屬性。中央一再強調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明政府對房地產市場調控的決心堅定，哪里房價上漲，哪里就會有調控，在增強剛需購房者購房信心的同時，也繼續拉低市場對房價上漲的預期。這是在整個購房政策大環境中，打擊炒房行為，嚴控房價上漲，對剛需購房者進行保駕護航。

其次，從個人情況來看，需求是購房的最大動力。相關調查數據顯示，子女教育和結婚是購房的最大動力，也是真正意義上的剛需者。根據貝殼對租客年齡分析發現，大多數城市年齡在30歲左右的租客可以視為一個城市潛在的購房群體，問卷調查顯示，在關于“如果您正在租房，您對租房的看法是什么？”的調研問題中，約44%的受調人群表示“短期租房，以后還是會買房”，25%的人表示“如果價格合適，未來會長期租房”，同時有15%的人表示“能買房堅決不租房”。

再次，從購房成本上看，房貸利率持續下降，減少了購房支出。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年8月（數據監測期為2020年7月20日至8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環比下調1BP（基點）;二套房貸款平均利率為5.56%，環比下降2BP。目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。房貸的利率降低對剛需購房者是一個很大的利好，畢竟省下來的利息是實實在在的。

最后，二手房掛牌量激增，剛需入場正當時。近幾個月來，雖然新房市場在逐漸回暖，但是二手房市場卻表現平淡。全國大部分城市的二手房掛牌量激增，疊加新冠肺炎疫情，拉長了二手房的銷售周期，造成業主心理價位有所松動，議價空間非常大，很多炒房客急于拋售，會選擇下調房價出售。另外，7月多地出臺樓市新政，“嚴管”信號不斷釋出，客戶購房需求更趨于剛性，對于自住型購房者而言，眼下出手買房無疑是抄底的好時機。

總之，對于剛需購房者來說，房子是買來自住的，任何時候出手都不算晚，但最需要思考的是時間與金錢之間現實的關系。