樓市調控不可能全面放松

顧慧君

據統計，房產占中國家庭財富的六成以上，在今年這樣一個特殊的市場環境下，房地產市場會怎么走，房價會怎么走，和房地產相關的金融投資該怎么做，相信大家都非常關心。

要知道這些答案，樓市調控政策成為重要參考方向。

今年年初，在新冠肺炎疫情暴發后，出現了短暫的商品房成交下跌，房企現金流斷流，因此為了應對疫情對房地產市場的沖擊，第一季度，各地紛紛出臺政策對房地產進行逆周期調節。

出臺的政策主要集中在以下三個方面：

一是土地端。西安、南昌、上海、浙江等多地政府發文支持房企穩定發展，主要內容涉及出讓金繳納、開竣工政策、用地政策、租金減免以及信貸政策等方面。

例如，多地提出土地成交簽約和出讓金繳納、開竣工可延期，其中西安可在合同簽訂后1個月內繳納 50%，一年內補足余款。

信貸政策方面，浙江提出可提升企業抵押融資規模，無錫提出引導房企信貸適度增長，企業可申請提前撥付重點監管資金等。除此以外，無錫還可延期繳納稅款。我們認為，疫情之下房企施工及預售等復工時點有所延后，而各地政策有助于保障房企現金流平穩。

二是融資端。融資收緊對房企而言是最“卡脖子”的，從年后房企債券發行的情況看，債券發行審批加快、額度放寬，融資收緊有邊際放松現象。

三是利率端。融360數據顯示，1月全國首套房貸利率為5.51%，環比下降 1BP;二套房貸利率 5.82%，環比下降2BP，已經連續2個月下行，其中一線城市改善幅度遠高于重點城市平均水平。

但很快，隨著國內復工復產，經濟得到基本穩定。反觀，一些城市如深圳等地又出現了樓市過熱的現象。正在市場猜測樓市調控是不是要全面放松的時候，監管層突然給深圳樓市當頭一盆冷水。

隨后，東莞、海南等一些地方的樓市收緊政策也紛紛出臺。

從近期的一系列樓市收緊政策也可以看出，盡管市場對于房地產調控政策有很多期待，但個別地方政府對于需求側的放松很快被叫停，說明房地產調控全面放松幾無可能。

但是從現有政策來看，樓市收緊并不是要“一刀切”。不少地方對于剛需族購房采取了適當放松。

由此，我們可以看出，未來房地產調控的形勢依然是以“穩房價、穩地價、穩預期”為中樞，但會“因城施策”“因人施策”，以供給端調整為重心，形成一個調控的走廊。

整體來看，短時間內房地產調控全面放松沒有可能，但邊際性的、區域性的調整可期。