地產園林景觀設計管理實施中存在的問題

劉俊

【摘要】隨著當下的經濟的飛速發展，帶動了我國各行各業的全面發展，我國地產行業也得到促進，近些年來，由于人們的生活水平普遍的提高，故而人們對周邊的生活環境也有了更高的要求，除了對居住的房屋有質量的硬性要求以外，對于綠化環境也有了更高的期待，所以這也客觀的促進了地產園林景觀的設計與發展，故本文將從現階段我國地產園林景觀設計管理實施中存在的問題，我國當下地產園林景觀的設計理念和我國地產園林景觀中存在問題的解決對策三個方面來進行研究分析。

【關鍵詞】地產園林;景觀設計管理;實施問題;優化策略

地產園林景觀近年來越來越受到人們和房地產商的重視，地產園林景觀設計的好與壞直接影響到了人們對于居住環境的舒適感和接受程度，良好的園林景觀也可以讓人們心情愉快，也可以帶動房地產開發商的商業發展。園林設計在中國有很多年的歷史，當下也有很多新的設計理念，但是在地產園林景觀設計管理實施的過程當中也存在了一些問題，它不僅影響地產園林的美感和人們的舒適程度，也影響到了地產商的利益和品牌形象，這些都不利于地產行業的發展，所以當下地產園林景觀設計管理實施中存在的問題亟待解決。

1、當下我國地產園林景觀設計管理實施中存在問題

1.1由于利益的驅使造成的不合理設計

一個良好的地產園林景觀可以提升項目的內在價值，但是不合理的園林景觀設計也會砸掉企業的招牌。當下有很多的房地產開發商為了追求更大的商業利益，在園林景觀設計的實施過程當中，常常偷工減料或者用廉價的材料來代替應有的材料，最后的園林景觀和宣傳時的模型，海報截然不同，前期靠園林景觀吸引人的注意力，而在建設的過程當中降低園林景觀的質量，綠化的覆蓋率以及造型和設計的質量都嚴重的降低，甚者還會改變整體的設計，使一些無用的設計在顧客的實際使用過程中造成更多的不便。【1】

1.2強行追求不實際的視覺效果

在項目的開發過程中，房地產商為了放大項目的利益，吸引人的眼球都會在園林景觀設計方面加大力度，有很多的房地產開發商為了營造強烈的視覺效果來吸引客戶，通常會推出一些新型的設計，但是這些刻意打造的藝術效果，有很多都是不合理的。比如;有些居住的小區為了提升檔次，營造富麗堂皇的氛圍會在小區門口建立一個很大的廣場或者輝煌的大門，也會在小區的內部安裝各種顏色的燈，但是小區本來是用來居住的地方，目標是帶來舒適，這樣既浪費財力，也會造成交通的不便，而且營造的主題與小區嚴重不符，沒有居家的氛圍，更像是社交場所，根本無法帶給顧客舒適感，還會影響到人們的休息，也會造成大量的資源浪費，適得其反。

1.3地產園林景觀設計中植被搭配不合理

綠植的覆蓋率也是顧客在挑選小區時非常關注的指標，有很多的房地產開發商為了提高綠植的覆蓋率，采用了各式各樣的綠植設計，比如：在樓頂或者窗戶外將綠植懸掛式的裝飾，這種設計遠觀有一定的美感，但實際上嚴重不符合常理，再加上對于季節和南北方的差異，在綠植的選擇上考慮不周，會在后期的維護方面花費大量的資金。如果對綠植的生長控制不好的話，植物會肆意生長，防妨礙顧客的日常生活。這樣的設計為了些許的裝飾價值，浪費更多的時間精力簡直是得不償失?！?】

2、現階段我國地產園林景觀的設計理念

2.1遵循“因地制宜”的設計理念

房地產開發商在進行地產園林景觀設計時要充分的考慮地理環境的因素，要將“因地制宜”的設計理念充分的落實到實際設計當中。對于地形，地貌都要提前考察設計。設計園林景觀要與當地的人文底蘊及文化向適應，對于植物的選擇，也要符合當地的氣候條件。我國地大物博，在不同的地方，顧客對生活的環境要求也是不同的，一定要因地制宜，提前考量才能設計出符合當地人居住的良好設計，使人們的居住環境變得更加美好。

2.2遵循以人為本和原生態設計理念

在進行地產園林景觀設計時，要遵循以人為本和原生態的設計理念，將顧客和生態放在第一位。對于園林景觀當中的各種設計，首先要從客戶的使用角度和生活環境的生態角度來考慮是否合理，只有可以為顧客提供便利條件和舒適感，并且符合原生態要求的設計，才可以通過進而開始施工，不但要考慮客戶的安全問題和實際使用的問題，也要對環境安全無污染?！?】

3、我國地產園林景觀存在問題的優化策略

3.1加強管理制度，優化承包結構

想要保證地產園林景觀的質量，首先要在地產園林景觀設計管理的過程當中加強制度的作用。預先在地產園林景觀的設計過程當中，對于景觀設計圖紙進行嚴格的把控和分析，對該設計的合理性和美觀性進行考察。對于一些不符合實際的設計，要及時制止和修改，也可以找專業的設計人員提出更好的建議：還要在施工的過程中嚴格的監視和把控，杜絕偷工減料的行為，嚴格遵循設計指標建立高質量的園林景觀設計。

3.2合理利用視覺焦點

一個房地產項目從開發到盈利的過程中，宣傳起到了非常重要的作用，在宣傳過程中，要合理的利用視覺焦點，對與項目實際情況嚴重不符的虛假宣傳，要嚴格抵制?？梢岳眯路f的設計來吸引眼球，比如：為植物修剪出美觀且整齊的造型，或者將小區內的公共設施在外形上提高設計感，互相呼應，突出小區的主題，合理的利用新穎的設計來營造視覺焦點，從而獲取最大的收益。

3.3合理的選擇綠植

在地產園林景觀的設計管理過程中，對于合理選擇綠植也有很大的學問。綠植具有很高的觀賞價值，而且他還具有凈化空氣的作用，所以在選擇上要兼顧實際和觀賞兩方面的要求。首先要選擇生存能力頑強的植物，也可以搭配一些更具美感的觀賞性植物，還要考慮到小區所處的地理位置，空氣濕度，風的強度和降雨量等多方面的因素。喬木灌木，相互平衡，合理搭配，在保證合理的情況下，提高園林景觀的美感。

結語：

通過本文的論述，地產行業想要在眾多產業中繼續蓬勃發展，必須要對當下地產園林景觀中存在的問題進行優化，加強管理制度，優化承包結構，不可以被利益所操控。要從新的設計理念出發，從園林景觀設計的根本問題入手，保證設計的美感，同時也要為園林景觀賦予更高的美學價值，讓顧客可以安心入住，為自己的企業樹立良好的品牌形象。

參考文獻：

[1]張潔，劉朝印.地產園林景觀設計管理實施中存在的問題[J].智能城市，2019，510：88-89.

[2]朱萌萌.地產園林景觀設計管理實施中存在的問題分析[J].智能城市，2016，212：328.

[3]羅曉英.地產園林景觀設計管理實施中存在的問題[J].現代園藝，2015，10：196-197.