淺析建筑工程地下室滲漏原因及防治措施

王清宇 陳智明

摘 要：建筑地下室混凝土工程施工中防水抗滲一直都是施工的重點，直接影響著地下室的正常使用、結構安全及服務壽命。為此，本文在全面了解建筑工程地下室滲漏原因的基礎上，結合具體工程案例，提出了相應的防治措施。

關鍵詞：建筑工程;滲漏原因;防治措施

1 建筑工程地下室滲漏原因

1.1 管理力度問題

高層住宅在建設過程中，由于建筑質量監理部門管理力度較低，導致高層項目施工單位為了謀取私利，在高層建設過程中存在以次充好、偷工減料的情況發生，最后導致高層住宅在投入使用過程中出現地下室滲漏的問題;在高層建筑施工過程中沒有對地下室防水層進行保護，導致防水層遭到人為破壞，引發地下室滲漏問題;部分高層建筑施工企業想要縮短工期，導致施工人員在混凝土沒有達到標準強度，提前拆除混凝土墻體支撐模板，導致高層建筑墻體出現裂縫問題，最終造成地下室發生滲漏的問題。

1.2 施工質量問題

一般情況下，高層住宅在建設過程中會出現時間緊、任務重的情況，基于此，有些高層建筑施工單位為了提高施工效率，在防漏作業中出現偷工減料或者私自減少施工程序的情況，再加上沒有及時的養護防漏措施，最終導致地下室發生滲漏問題。

1.3 施工設計問題

因為高程住宅設計環節可以有效保證地下室預防滲漏問題，所以高層建筑工程應該重點關注設計環節，但是我國高層建筑在設計過程中仍然存在一些問題，造成高層住宅地下室出現滲漏問題。高層住宅設計存在的主要問題如下：（1）為了節省高層建設成本，高層建筑施工單位在進行防水層作業時，沒有對防水部位進行全封閉方式作業，提高了高層建筑地下室滲漏的幾率;（2）高層建筑工程施工企業忽視外界造成結構裂縫的因素，只對結構進行防水作業，導致外界因素造成裂縫，最終出現地下室滲漏問題;（3）高層建筑施工企業在選擇防水等級與防水標高時，沒有結合高層住宅建筑的實際情況，導致高層建筑防水措施不能有效發揮作用。

1.4 建筑材料質量問題

高層建筑整體質量的基礎就是建筑材料的質量，但是我國部分高層建筑施工企業為了提高經濟效益，不顧建筑后續的使用質量，在建筑材料購買時選擇不合格但是價格較低的材料，最終導致高層地下室滲漏情況。材料方面造成地下室滲漏問題的主要原因如下：（1）高層施工單位在對地下室進行施工時，防水層涂抹厚度不夠，導致防水層不能發揮最大作用;（2） 高層建筑施工單位在對施工縫進行施工時，使用了橡膠止水條，而橡膠止水條會出現遇水膨脹的情況，影響其發揮防水作用;（3）高層建筑在應用混凝土過程中，混凝土在運輸過程中出現離析情況，同時混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出現開裂，最終造成高層建筑地下室出現滲漏問題。

2 建筑工程地下室防水措施

2.1 施工準備

（1）材料準備。第一，防水卷材。根據工程建設實際情況，可采用SBC-120防水卷材，即聚乙烯丙綸復合防水卷材，使用前，要保證材料質量合格，有相關檢測部門出具的相關性能檢測報告，及出廠質量合格證等，運送到施工現場后，可根據規格尺寸等進行分類放置，此外，還需做好外觀檢測工作，保證卷材不會出現凹痕、折痕等情況。待確定符合要求之后，可根據要求進行性能檢測，如斷裂拉伸強度、低溫彎折、不透水性等，待保證合格之后即可使用。第二，膠粘劑。通過丙綸粘結膠粉與普通硅酸鹽水泥，根據重量進行配比，具體為膠粉：水泥：水=1：20：60。攪拌過程中，先均勻拌和膠粉和少量水泥，隨后添加適量水，再次進行均勻攪拌，并將剩余水泥摻入。第三，水泥砂漿。根據設計要求，應以中砂作為水泥砂漿的材料，及42.5普通硅酸鹽水泥。

（2）作業條件。在墊層上通過體積比1：3的水泥砂漿進行找平層施工，達到平整、干凈，厚度控制在20mm，水泥強度等級為32.5以上。為保證其平整度，一般可通過長度2m的靠尺等進行檢測，同時，需在5mm內控制找平層表面和檢測尺之間的最大空隙。

2.2 施工流程

（1）基層處理。首先，要將基層表面的雜物清理干凈，如塵土、砂粒、砂漿等，隨后擦拭干凈，做好清潔無浮漿。保證表面牢固、平整，嚴禁出現空鼓、開裂等情況。

（2）樁頭防水。在樁頭防水施工中，要求先校對好樁鋼筋，并清理干凈樁頭表面。可將聚合物水泥防水砂漿均勻涂刷到樁頭位置或樁根附近，厚度范圍為8～12mm，樁頭邊應和平面防水卷材有部分重疊，寬度在10cm以上。隨后用毛刷均勻涂刷2遍涂料。兩道施工可相隔1h，待手指按壓第一道涂層無痕跡的情況即可進行下一步施工，如果存在涂層過于干燥，可適當灑水，一般需在30min內使用完聚合物水泥防水砂漿，且在工后48h內進行灑水養生。

（3）附加層處理。可將附加防水卷材層先鋪貼到樁頭、陰陽角與筏板邊等位置，待完成施工后，即可進行隱蔽工程驗收，當保證質量合格即可進入下道工序施工。

（4）鋪貼卷材。采用冷粘法進行SBC-120防水卷材鋪貼，共2道，可先放線進行鋪貼位置的確定，隨后依據“立面—平面”的順序進行鋪貼施工，可由磚胎膜頂部根據“由上到下”的順序縱向進行施工，隨后延伸至平面。按照從東向西的方向進行上下兩道卷材平面鋪設，不允許出現垂直鋪設情況。此外，相鄰卷材在接頭位置需錯開50cm以上，搭接寬度則可控制在10cm以上。

（5）防水保護層施工。待完成卷材防水層施工后，需及時進行防水保護層施工。可采用1：2.5水泥砂漿抹面的方式作為立面防水保護層，厚度為20mm。而平面防水施工，則采用C25細石混凝土作為保護層，為50mm厚。應保證保護層平整、清潔，避免出現脫皮、起砂等問題。

3 結束語

綜上所述，建筑業作為我國經濟增長的基礎性產業，自改革開放以來，建筑規模持續擴大。防水是建筑施工的重點內容，為此，必須高度重視防水施工質量。只有必須充分了解地下室滲漏原因，并根據施工現場的實際情況，才能選擇出與之相適應的防水方式，才能提升建筑工程地下室防水施工效果。

參考文獻：

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