租房被騙、人身安全受威脅？留學生租房難關多

戴晨 張影 李陽

租到合適房屋的難度，不亞于選對專業。

2020年9月7日，住建部官網公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》。據了解，公開征求意見的《條例》是住房租賃領域首部條例性文件，對規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系有著重要意義。《條例》中明確了不得單方面提高或者降低租金、廚房等不得出租、未經租戶同意房東不得進入、除約定外不得扣減押金等規定。一直以來，租房都是一件“老大難”的問題，需要考慮安全性、價格、地理位置等一系列因素。

對于在國外求學的中國留學生們來說，租房更是一件不亞于學習的“頭疼”大事。

租房詐騙頻發

低價房屋安全性存疑

很多中國留學生在出國之前，住宿地點一般是家里或是學校宿舍。即便是外宿，也是暫住在親人朋友家或是酒店，很少有自己獨立租房的經驗。在這樣的情況下，當這些“初出茅廬”的學生來到陌生的國度求學，迫切需要租房時，就很容易掉入各種專門針對他們所設置的陷阱中，輕則經濟受損，重則威脅到生命安全。

根據媒體報道，中國留學生在國外租房時遭遇的騙局可謂是數不勝數，遍布各個國家。2018年，一位中國學生即將前往荷蘭留學，在抵達荷蘭之前，她通過網絡聯系到了一位荷蘭“房東”，并轉給了對方兩個月的房租作為定金。然而，在抵達荷蘭后，她才發現那位荷蘭“房東”給的房屋地址是假的，聯系方式也早已失效。諸如此類的事件時有發生，究其原因，蓋因留學生一直生活在“象牙塔”中，社會經驗不足，容易因他人的一些言語而被哄騙，落入圈套。

然而，損失錢財事小，生命安全受到威脅才是影響人一生的大事。2012年，美國南加州大學校園附近發生了一起槍擊案，受害者為一男一女兩名中國留學生。事件發生后，受害者的同學表示兩人一直生活節儉，每學期都各自與其他同學合租房子，共用臥室，以節省房租。受害女生更是為了把房租降到最低，選擇了相對不太安全的學校西區居住。

在為兩條年輕的生命惋惜的同時，這個案例也給了我們警示。在外租房時，盡管需要考慮經濟問題，但不能僅因便宜就選擇住在不安全的地段，最終可能會因此給自己帶來麻煩甚至是受到肢體上的傷害。

若是決定和他人合租，建議留學生們選擇與較為熟悉、值得信賴的朋友一起租房。2020年8月，一名中國留學生在美國被刀刺死，嫌疑人為他的室友。在嫌疑人被抓住后，其被警方指控，犯有一級謀殺罪、三級非法持有武器罪、以及四級非法持有武器罪。這些聳人聽聞的案件讓很多留學生們感到恐懼和不安，意外無法預知，但我們可以減小意外發生的概率。選擇合適且安全的房屋居住就是遠離危險的方法之一。

那么，怎樣才能找到適合自己的住處呢？這是很多留學生為之糾結不已的問題。世界上沒有十全十美的人，也沒有十全十美的房子。在做好租房的決定后，首先需要考慮的是安全問題，其次是自身的傾向，比如有些人比較在乎房子的大小，對于裝修要求不高;而有些人更注重房子內部裝飾，不在意房子的面積。每個人的需求不同，觀點自然也有差別。在篩選房子的過程中，可以根據自己較為重視的方面進行篩選，提高選中滿意住處的幾率。

作為對國外社會環境和租房流程不熟悉的留學生，提前做好相關的功課是必需的步驟之一。“不打無準備之仗”是人生中的制勝法寶之一，也是避免意外事件的有效舉措。

從找房到簽約

每個步驟都要仔細斟酌

眾所周知，租房的第一步是“找”。無論是通過網絡、熟人介紹還是線下找房，都要耗費大量的精力。中國留學生作為所處留學國家的“外國人”，在找房時需要比當地人付出更多的時間。

首先，國外有很多租房的網站，用戶可根據需求，在網站上輸入關鍵詞尋找房屋。但網站信息良莠不齊，真假難辨，且在看房前，用戶僅憑圖片選擇，難以對房屋做出準確的判斷，就可能造成看房時“貨不對板“的情況。在這種情況下，留學生可以先通過網站聯系房主，與房主進行溝通，確定對房屋滿意后再前去看房，節省時間并減少了不必要的麻 煩。

除租房網站外，國外也有和國內相似的房屋中介，有些房屋中介公司是由國人運營的，這就為留學生減少了溝通方面的困難，在安全性上也更有保障。此外，在有些國家，比如英國、美國，有著與學校宿舍類似的學生公寓可供租賃。這種公寓一般屬于連鎖品牌，在多個城市都建有公寓樓，地理位置一般處在各個高校附近。學生公寓的優勢在于距離學校較近、房屋設施新、安全系數高，但價格一般不會很便宜，有需要的留學生可以考 慮。

找房的下一步，就是前往房屋實地考察。在看房過程中，很多留學生關注的重點都是房子內部的裝修和面積，而往往會忽略一些至關重要的問題，但恰恰是這些問題，會對住戶產生切實的影響。比如房屋周邊環境、房屋通風及光照情況、房屋是否有滲水的痕跡、水電線路等。

對留學生來說，房屋周邊環境直接影響到日常生活的便捷程度，其中包括周邊是否有足夠的餐廳、超市和商場可供飲食購物，是否有公園可供運動，是否有公交、地鐵等公共交通工具站點等一系列問題。而容易被忽視的房屋通風、采光、線路等因素能夠直接關聯到住戶的生活質量。若是生活在通風采光不好的地方，不僅會影響到日常生活和心情，長此以往，還會對健康產生危害。有些房子由于年代久遠，長久失修，內部線路老化，可能會產生漏電、耗電過快的現象。從而導致用電量增加，電費上漲。更嚴重的話還會使人觸電，發生危險。而更換全部線路又是一件極其耗時且昂貴的事情，所以在看房時，留學生們請務必注意這一點，以免給自己造成麻煩，帶來安全隱患。

簽約是決定住處的最后一步。也許有人在租房時僅通過交談確認，并沒有簽訂合同，這種做法非常冒險，各位留學生不要效仿。租房合同一般由房東準備，一式兩份，內容包括租賃價格、到期時間、付款時間、押金等。為了減少不必要的沖突，建議留學生在簽約前與房東商議好各項事宜，并在合同中寫明。比如房子的租賃時間何時開始，何時截止。若是超過時間未能搬出，租客需要給房東多少費用以延長租期;若租客想提前解除租約，是否不退押金;租賃時間到期，租客搬走后，押金將如何退還給租客;在租客入住期間，房屋內的家具若有損壞，維修費用是由租客還是房東負責;房屋的水電費等生活費用如何繳納等種種細節都應在合同中有明確的規定，這樣才能有備無患，在之后的租賃期中減少因此類事件產生民事甚至是刑事糾紛的概率。

綜上所述，留學生租房時可根據具體的流程逐一進行，并在每個步驟中都仔細斟酌，方可租得安心，住得舒心。