“謠言炒房”難以興風作浪

◎ 文 《法人》全媒體記者 謝昱航

近日，一條“天津房地產市場取消限購”的消息傳得有模有樣，稱近期天津市將推出新政，無天津戶口的人在天津購房，由企業統一申報，天津市住建委不再審核信息，直接將企業員工身份證號錄入系統，錄入者可享受天津市民同等購房資質。

這房地產市場也是奇怪，一有“風吹”，就會“草動”。消息傳開，看房人明顯增多，尤其是來自北京的購房人，甚至有人連夜組織客戶看房占名額。幾家房地產商也借機展開攻勢。但很快這則消息就被證明是謠言。天津發改委、住建委雙雙辟謠，說沒有出臺該項政策的計劃。

這樣的事情似曾相識。2016年8月底，上海房產交易中心接連幾天排起長隊，有人稱“排一天了，前面還有200多個號”。買房人數突然一下爆發，是因為有消息稱，上海將調整銀行貸款政策，首套比例要升到五成，而且實行認房認貸限購。被擠爆的還不只是房產交易中心，還有民政部門，因為消息中包含“9月后離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”的內容，上海一下出現離婚潮，民政部門不得不對離婚辦理實行“限號”。

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該消息同樣是謠言，上海警方調查后得知，多名房地產中介為完成銷售任務，編造謠言，經社交媒體傳播，引發市場恐慌。事后，編造散布謠言的涉案人員得到懲處。

然而，謠言還是繼續出現。也許，謠言的“紅利”太高，相對法律后果來說，存在較大的“盈余”，所以有人總是念念不忘這一手段。據媒體報道，上海那次謠言中，房產交易簽約量一路見漲，8月30日那天，截至16時15分，新房成交已達1470套，連續4天突破1000套。從中不難理解，謠言為什么不絕。

謠言很多地方都有，但房地產市場格外多。比如前幾年，有媒體報道北京出現“恐慌性購房”，某房地產項目聲稱“首次排卡即超過1600人”，但事后北京市住建委表態，這是開發企業制造假象，是誘導消費者購買的違規炒作行為。

制造搶購的假象，在房地產行業可謂是家常便飯，很多次都被揭穿：那些排隊搶房的人，只不過是房地產公司的員工、保安，或者是50元一天請來的無業游民。這種伎倆，不但開發商用，房產中介也常用，以搶購的“火熱”，給需求者帶來心理壓力，逼他們上道。

為什么房地產行業總是上演“謠言促銷”，即便是監管壓力當前，有些人還是壓制不住沖動？這沖動背后的“魔鬼”，就是房地產市場的畸形發展──房地產市場已遠離居住導向，成了一個投機市場。

正常的市場符合供求規律，也就是說，某種商品價格過高，就會抑制需求，需求量會下降。可房地產市場卻是另外一回事，漲價才會有人買，價格下行則賣不動。所以，房價只能漲。近10多年來，房價一路狂奔。以深圳為例，2016年上半年，深圳平均房價高達每平方米50842元。而深圳的平均薪酬只有7467元，房價收入比為6.81。一套100平方米的房子，付清全部購房款差不多要60年，這已經接近70年的土地使用權限了。這是不是一大奇觀？深圳不是特例，北京、上海等一線城市，都屬于這類怪狀。

有人說，北上深廣的高房價，是因為那里集中了許多資源，人都擁向這些地方，巨大需求推高了房價。可是，這種說法非常蒼白，不攻就自破了。因為房價高的不只是一線城市，全國的房價都是漲聲不斷。三四線城市，房價與一線城市比低了不少，但相對當地的人均收入，已經讓人望房興嘆。有些城市的房子盡管已經賣不動，但房價依然堅挺。

在這種態勢下，促銷就少不了炒作，貨幣貶值說、住房短缺說、學區房等是常規武器，這些不夠用，就編造各種謠言，制造各種假象，讓人出手。

房地產市場的畸形發展，越來越像脫韁的野馬，趨于失控。面對這種情況，中央提出了“房住不炒”的政策基調——2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，中央一再重申這一定調。就是到了今年，疫情對經濟增長帶來巨大壓力，中央一直沒有改變這一判斷。4月的中央政治局會議、5月的十三屆全國人大三次會議、7月的房地產工作座談會和中央政治局會議，都在強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

在這種情況下，各地繃緊了調控的弦，指望放松調控、取消限購等措施，不太現實。而再想通過謠言等不正當手段興風作浪，注定掀不起多大的波瀾。