新起點、新定位、新目標

虞曉芬

40年前的中國正沐浴在改革開放的春風里，萬物復蘇，催人奮進。盡管當時還沒有出現真正意義上的房地產經濟、房地產業，但一批遠見卓識人士發起創立了《中國房地產》，使我國擁有了第一本關于房地產研究的專業性期刊，現在回過頭去看看，是何等之前瞻，令人敬佩。

《中國房地產》辦刊的40年，是中國房地產經濟從無到有，從弱到強的40年，是中國房地產業在不斷爭議中經歷形成期、成長期、快速上升期到開始進入成熟期的40年，是中國住房和住房保障制度改革不斷推進和完善的40年，更是中國房地產研究學者人才輩出的40年。在這40年里，《中國房地產》無論是對房地產經濟理論前沿問題的探索、對產業變革方向的宣傳與引領、對住房政策的論證和完善，還是對學科人才的培養，都發揮了重要作用。

就我個人的成長來言，也受益于《中國房地產》，我是在1991年一次偶然的機會進入房地產教學與研究領域，早期對房地產經濟與產業的認識與研究比較膚淺，斗膽在《中國房地產》發了文章，進一步激發了我對房地產相關問題研究的興趣，也通過《中國房地產》以文會友，結交了一批良師益友，受益匪淺，擴大了在房地產學術圈和產業界的影響。

今天中國的房地產經濟、房地產業正處在一個十分重要的關鍵節點，有許多問題值得深入研究，比如：在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局中，中國房地產經濟應該發揮什么作用、扮演怎么角色，房地產業如何平衡好經濟功能、民生保障和金融屬性之間的關系？黨的十九大提出了實現人人住有所居，住有所居的標準是什么？黨的十九大描繪了到2035年基本實現社會主義現代化，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國目標，那么與現代化國家發展水平相適應的住房現代化的內涵與標準是什么，實現目標的路徑是什么？盡管2018年我國城鎮居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年人均凈增加32.3平方米，這在歷史欠賬嚴重、城鎮化快速推進、需求集中爆發三大因素制約下，城鎮住宅解決到這個程度，堪稱是人類歷史奇跡，但必須看到，住房領域的不平衡不充分矛盾突出，我們如何去滿足更多居民對“住有所居…‘更舒適居住”的向往？如何防止房地產過度資本化帶來的高房價和房價快速上漲風險？如何去建立和完善“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度？此外，房地產業的高質量發展、物業管理與基層社區治理、住房公積金制度改革、完善房地產市場調控等都有大量的理論、實踐、政策問題需要研究。

一本好的期刊，可以影響一個產業。十分期待《中國房地產》成為房地產學界、政界、產業界聯系的重要平臺，不忘初心，共同為促進中國房地產業健康可持續發展多作智力貢獻！