我與《中國房地產》40年

今年是《中國房地產》創刊40周年，馬志剛總編約我寫篇紀念文章，我覺得責無旁貸，因為我自己的職業生涯也完全落在這40年時間里。回顧與《中國房地產》這本刊物的交集，也是回顧我自己的房地產職業生涯，同時也是回顧中國房地產業發展的歷程。或者更準確地說，我希望把我和《中國房地產》都放到中國房地產業發展的大背景下，記錄下一些點滴回憶，并且希望這些回憶的碎屑能夠為《中國房地產》的40年歷程、為中國房地產業發展的大拼圖提供幾塊馬賽克。

和《中國房地產》更早一些的交往已經有些模糊了，1980年雜志創刊的時候我讀大二，那時還看不懂學術刊物，所以會去土木系資料室看些通俗一些的雜志，例如《建筑工人》。印象里面還沒看見過這本剛創刊的《房產通訊》（這是《中國房地產》最開始創刊時的名字）。

本科三四年級的時候我已經對那時在國內剛開始重新被重視的管理學科有了興趣，選修了好幾門管理學和技術經濟方面的課程。記得教我們的那些老師都是化工系的，他們文革之前就是教管理類課程的，這些火種文革期間算是在化工系被保留了下來。給我們上課的這些老師后來都是浙江大學管理學院的元老，連當時教我們的助教老師也早已成為管理學方面的權威了。

1983年本科畢業，我被分配到武漢城建學院當老師。當時學院有三個系：城規、城建、給排水，我在學院基建處干了一年多以后，正式到城建系當了老師，按照正常的發展軌跡，應該就是往本科專業建筑結構工程去發展了。但這時學校成立了城管系，這既有點出乎我的意料，又讓我有“機遇總是給有準備的人”的感覺，因為工作一年多，我一直在買一本名為《城市問題》的雜志看（這本雜志當時是以書代刊，我都是在報攤上買的），城市經濟和管理是這本雜志的主要內容之一，也是我最感興趣的內容。我立即申請調到了城管系，第一次看到《中國房地產》就是在城管系資料室了，當時的圖書資料少，只要和房地產有關的書刊，幾乎是全都收進來的。

城管系設有房地產經營管理專業，這是中國高等教育體系內的第一個房地產專業，因為是國家教委專業目錄里面沒有的新專業，所以一開始不能招收本科生，只能招專科生。而且，名為“房地產經營管理”，實際上面向的是各地政府的房地局，畢竟那時房地產開發對絕大多數人和絕大多數城市來說都是一個陌生的概念——1979年，廣州市開發了第一個商品住宅項目東湖新村，但那個開發項目也幾乎和普通市民是沒啥關系的，全都是賣給了香港人，他們買了以后給廣州的親戚解決住房困難。接著在1980年，北京等少數幾個城市開始成立城市綜合開發公司，才開始逐步有了房地產開發。《中國房地產》的前身《房產通訊》，也是天津市房地局辦的，內容和房地局工作有關，讀者主要是全國各地的房地局干部職工。我們城管系成立以后做的第一件事，是辦干部專修班，招生對象也幾乎都是全國各地的房管局職工（那時這種并無正規學歷的干部專修班結業證是可以等同大專畢業證的）。一邊辦著專修班掙點錢回來，一邊籌備新專業，并且很快在1985年招收了第一屆學生，這是全國首屆房地產專業的學生.雖然只是專科生。1988年，第一屆專科生畢業，就開始招本科生，本科專業的名字增加了一個字：房地產經營與管理。

不過我和《中國房地產》的文字交往，卻要到差不多10年之后了。1986年我去上海讀研，讀研期間寫的兩篇文章覺得還夠不上《中國房地產》這個國家級的刊物，只敢投給上海的《住宅科技》，都發出來了。第一次在《中國房地產》發文章是1994年2月，那時房地產開發已經在全國鋪開了，經歷了1992年鄧小平南巡之后的房地產熱和隨之而來的宏觀調控，海南、惠州、北海還有廣州這些地方的房地產開發已經走完了一波快速發展到高潮又急速回落到低谷的輪回。隨后的幾年，“房地產”三個字在行業主管部門很少被提及。不過，當時房地產估價行業剛剛興起，我們的這篇《略論市級房地產估價事務所的建設》算是比較“前沿”的文章，所以才有膽量投給《中國房地產》。這之后就不時有文章在《中國房地產》發表了。

記得比較集中發文是在1996年8月和9月，并且是直接被約稿，接連發了4篇《中國房地產估價師執業資格考試課程系列輔導》。因為從1995年第一次房地產估價師執業資格考試開始，我就已經開始參與考試的教材編寫和命題。《中國房地產》打了個擦邊球，趕在1996年第二次考試命題之前約我寫了這4篇輔導文章，文章也嚴格遵守規定，只幫助考生理解教材內容，完全不涉及考試題。

房地產估價師是我國建立職業資格制度之后設立的第一個職業資格，《中國房地產》從一開始就深度介入其中。這也是《中國房地產》的重要特色：一直緊扣中國房地產業的脈搏，既致力于解決房地產行業的各種難題，又敏銳地探索行業中出現的新問題，反映行業的新現象。不僅如此，《中國房地產》還在辦刊形式上不斷創新，先后創辦了學術版和市場版，形成了一刊三版的格局（即分別在每月上中下旬出刊的綜合版、市場版和學術版），兼顧了行業內不同讀者和作者的需求。

近20年我的主要研究領域轉向了房地產經紀，在《中國房地產》發表的文章也絕大部分都和房地產經紀行業有關了。可以說，《中國房地產》見證了我這些年對房地產經紀行業的研究，同時也督促了我的研究。這里我用了“督促”一詞，相信這種編者和作者之間的關系并不多見，值得一記。

時間倒退到2010年的夏天，馬志剛總編有次跟我聊起：“雜志上刊發的房地產經紀方面的文章太少，你能不能寫寫”？恰好這時我剛牽頭創辦了廣州市房地產中介協會，在為行業服務的同時，一方面觀察到行業的各種現象，另一方面也必須要對行業進行研究，既然如此，那就把我的觀察和研究寫下來。于是在2010年8月發了第一篇：《房地產經紀人會推高房價嗎》，而且竟然被冠以“名家專欄”，這可是個比較特殊的待遇。另一方面，我也明白這是給我上了一個套兒——既然是專欄，那么就必須持續不斷地開下去了。我當時的確沒有想到：這個專欄開到現在已經超過了10年（后來直接改成了“廖俊平專欄”，等于是上了一個更緊的套兒）。這期間我好幾次跟馬總編說：“實在寫不出來了”。他卻絲毫不松口。我也只好搜腸刮肚繼續寫，并且在每月20日之前準時交稿。所以說，如果沒有馬志剛總編這種鍥而不舍的“督促”，我不敢想象能堅持10年寫這個專欄。

《中國房地產》走過了40年，我這個專欄寫了10年，我讓編輯部核實了一下，算是維持時間最長的一個專欄了。而我跟《中國房地產》的文緣，已經超過26年，我相信資格如此之老的作者，應該也很少了，很多我熟悉的前輩，已經不再筆耕。如果再把之前我作為讀者的時間算上，基本上可以說在《中國房地產》的40年歷程中，我們是一直在相互陪伴的。

除了寫專欄，這些年我也會針對房地產領域其他問題寫些文章，我印象中這些文章不僅每篇都發了，而且發得很快，這樣就保證了文章的時效性——原本雜志的時效性是比不上報紙、更比不上如今的自媒體的。這恰是《中國房地產》的一個重要特色，當然這個特色并不僅僅是因為有一批貼近行業并且及時撰文的作者，更重要的是因為雜志社的編輯們勤奮努力且眼光敏銳。特別是馬志剛總編，他一直堅持讓我直接發稿給他本人，有了什么組稿想法也是直接聯系我，這樣就確保了時效性。最典型的例子是上個月（2020年9月）發在《中國房地產》上旬刊的文章《2020房地產經紀年會側記》，年會是8月28日播出的，當天晚上他就聯系我，希望我寫一篇年會的綜述。我說那天下午已經有編輯聯系過我，了解年會的情況，我向編輯提供了直播平臺當天發出的演講記錄稿鏈接，馬總編說編輯寫的肯定不如我寫的。這時已經早已過了9月上旬刊的截稿日期，他問了編輯部同事以后回答我：“還能放在9月上旬刊”，恰好第二天是星期六，我把這篇稿子趕寫出來，發在9月5日出刊的9月上旬刊。這樣的發稿時效性恐怕也是任何期刊都做不到的，這歸功于馬總編的新聞敏感性和行動力。我認識馬總編這么多年，看到他從普通編輯到總編，常年都是在全國各地參會、參訪、組稿。所以，《中國房地產》能夠在40年的時間里始終站在中國房地產行業的潮頭，越辦越好、越辦越大、越辦越強，絕不僅僅是因為因緣際會、趕上了中國房地產業發展的黃金時代，而是因為有一個強有力的編輯群體。我作為《中國房地產》作者群體的一份子，也為趕上了中國房地產業發展的黃金時代、為遇上了《中國房地產》編輯部這些既專業又敬業的同道中人而由衷欣慰。

如果說在這么多年的合作中我隨后感覺有點什么遺憾，那就要說說另一個話題了，這個話題不僅涉及《中國房地產》，也可以說涉及整個中國的房地產學術領域。

我們這一群以高校房地產專業教師為主的房地產學者，一直希望能有一本專業的房地產學術雜志，為此多方努力了很多年，但最終唯一可能的途徑就是找到一本既有的正式刊物改成學術期刊。以我多年與《中國房地產》的合作，當然會想到這本雜志，而且在我看來，這本雜志的名字簡直太得天獨厚了。最初接觸洽談是在2006年（因為我保留著一份2006年2月12日擬定的《關于合作經營（中國房地產（研究版））的初步設想》）。要辦學術期刊，關鍵是要讓期刊進入中文社會科學引文索引（ CSSCl），這是一個重要的評價標準，達到了這個標準，作者才會愿意把學術稿件發表在刊物上。為此我們專門去了解相關的條件。

合作事宜斷斷續續談到2009年，引入了強有力的支持單位，又開始新一輪洽談，并且在2010年底擬定了新的合作協議。但過程也就到此中斷了，因為種種原因，《中國房地產》無法放棄綜合性期刊的定位。不過《中國房地產》也因此開拓了一條有自己特色的發表學術文章的路徑。2011年，《中國房地產》增設了學術版，具體做法是把雜志擴展為半月刊，2012年又增設了市場版，擴展為旬刊。對于房地產學者來說，這也算是可以退而求其次——雖然這份“學術版”無法單獨進入CSSCI（按照規則，必須整個刊物一起進入評價，其中一個很關鍵的指標是被引率，以三分之一的學術版面文章的被引數來支撐上中下三旬刊的文章，顯然是會嚴重拉低被引率），因此在上面發文章的學術評價會受影響，但很多學術機構也還是認可的。而且，畢竟《中國房地產（下旬刊）》到目前為止仍是國內唯一一份房地產類的學術期刊。

滿意也好，遺憾也罷，點點滴滴，雖為敝帚，在我看來都是這么多年共同參與的珍貴回憶。雜記如上，期待《中國房地產》繼續走向下一個、再下一個40年。