淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

范瑩瑩

山東省濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)城市更新服務(wù)中心 山東濟(jì)南 251400

縱觀我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以直接影響我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。因此，在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代，一定要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展，進(jìn)而確保我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)處于健康、穩(wěn)定狀態(tài)，促進(jìn)居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。

1 研究意義

（1）促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，能夠在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，具體來(lái)說(shuō)主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①提高土地空置率的使用，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，進(jìn)而以達(dá)到提供當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。②房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)讓政府增加地方性資金儲(chǔ)備量，以更好的吸納招商引資帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展。

（2）促進(jìn)多方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)一旦得到快速的發(fā)展，不僅會(huì)促進(jìn)本產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)發(fā)展。在項(xiàng)目建設(shè)前期應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和施工單位之間的密切聯(lián)系，科學(xué)、合理的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，進(jìn)而可以為建筑施工單位提供真實(shí)、有效的數(shù)據(jù)信息，而待房地產(chǎn)項(xiàng)目得以全部完工后，也會(huì)有較大的家具家電裝飾市場(chǎng)的需求，如此一來(lái)也達(dá)到了促進(jìn)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的[1]。

（3）改善生活條件。隨著城市醫(yī)療、教育系統(tǒng)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，越來(lái)越多的人逐步的向城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移，這無(wú)疑會(huì)給城市的居住帶來(lái)巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行行之有效的管理，盡可能的將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與市場(chǎng)環(huán)境相匹配上來(lái)，這樣一來(lái)可以讓更多的人有能力去購(gòu)買住房，以最終達(dá)到改善人民的居住和生活條件的目的。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

2.1 房?jī)r(jià)的合理控制

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度非常快，其房?jī)r(jià)也有了很大的變化，為了對(duì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，首要的措施便是要合理控制房?jī)r(jià)。當(dāng)?shù)卣枰Y(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的具體情況，對(duì)房?jī)r(jià)的制約政策編制，或者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采用經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，以至于控制好房?jī)r(jià)，使其在一定的程度范圍內(nèi)得到穩(wěn)定。同時(shí)，政府部門還需要針對(duì)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，對(duì)其全年實(shí)施掌控，從而全面了解居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將房?jī)r(jià)把控在更加合理的價(jià)格范圍當(dāng)中。政府還需要應(yīng)用一些措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免在調(diào)控開展時(shí)產(chǎn)生一些麻煩和問(wèn)題，全力對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展給予保障。

2.2 減少資源浪費(fèi)

大自然賦予人類的所有資源中，房產(chǎn)開發(fā)所需的土地是不可再生的。因此，有關(guān)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，一定要注意土地資源的合理、高效利用[2]。例如，在項(xiàng)目開發(fā)前期，要對(duì)人均所需住宅面積進(jìn)行精確的計(jì)算和規(guī)劃，嚴(yán)格控制人均所需住房面積，有效避免資源的不必要浪費(fèi)。在不浪費(fèi)這一觀念的指導(dǎo)下，施工團(tuán)隊(duì)要重點(diǎn)關(guān)注綠色環(huán)保問(wèn)題，盡量減小對(duì)周邊環(huán)境的破壞與污染。在材料的進(jìn)購(gòu)和預(yù)算中，技術(shù)人員要在項(xiàng)目開工前做好量的統(tǒng)計(jì)，采購(gòu)部門要以采購(gòu)單為基礎(chǔ)來(lái)開展材料的購(gòu)置活動(dòng)，有效避免材料購(gòu)買過(guò)多等情況，有意識(shí)降低材料的總體浪費(fèi)率。

2.3 合理的風(fēng)險(xiǎn)防控

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要建立規(guī)劃不完全的信貸問(wèn)題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制 “假按揭” 現(xiàn)行的出現(xiàn)。另外針對(duì)于其他方面的風(fēng)險(xiǎn)可以采取以下措施進(jìn)行處理：1）分散風(fēng)險(xiǎn)。把房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)，向其他單位進(jìn)行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偅瑴p少個(gè)體單位風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生壓力。房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響范圍、量不是持續(xù)擴(kuò)大的，影響的范圍、量都是有規(guī)定的。對(duì)此，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際參與人員要妥善分配和規(guī)避處理風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，確保有效管理和控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。2）分離風(fēng)險(xiǎn)。有序把風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行處理隔離，進(jìn)而合理控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生過(guò)后實(shí)際影響范圍和數(shù)量，杜絕風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后產(chǎn)生各項(xiàng)連鎖反應(yīng)，杜絕風(fēng)險(xiǎn)相互關(guān)聯(lián)，進(jìn)而有序降低風(fēng)險(xiǎn)范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。

2.4 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目前已經(jīng)到達(dá)了品牌競(jìng)爭(zhēng)與模式競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期。不少具有一定實(shí)力規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始確立品牌與產(chǎn)品戰(zhàn)略，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可以說(shuō)與工業(yè)化生產(chǎn)需求相適應(yīng)，對(duì)設(shè)計(jì)成本、施工成本、采購(gòu)成本的降低都具有積極的作用，而且對(duì)于提升施工效率也具有很大的作用，有利于縮短施工周期。想要在品質(zhì)方面切實(shí)得到保障，出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)是一種有效的方式，加強(qiáng)產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有利于實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的優(yōu)化。為了從整體上提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量水準(zhǔn)，需要確保產(chǎn)品在規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及施工等環(huán)節(jié)都達(dá)到一定的品質(zhì)[3]。房地產(chǎn)企業(yè)需要注意優(yōu)化重組房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)流程，及時(shí)出臺(tái)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)工程管理能力的提升；同時(shí)，還要注意加強(qiáng)成本控制模式的不斷完善。為了能夠顯著提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在采購(gòu)模式與成本控制上可以制訂統(tǒng)一的模式，將戰(zhàn)略供應(yīng)商概念與采購(gòu)模式相融合，有效降低成本，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

3 結(jié)語(yǔ)

總而言之，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是提升社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的重要因素，但在其快速發(fā)展時(shí)，產(chǎn)生的一些問(wèn)題需要高度重視，避免出現(xiàn)諸如浪費(fèi)資源、房?jī)r(jià)不合理、規(guī)劃不科學(xué)的情況。并在建設(shè)時(shí)，要保證綠色環(huán)保理念的融入，以便促進(jìn)房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展道路。