高層住宅設計與開發探討

王 毅

（啟迪設計集團股份有限公司合肥分公司，安徽 合肥 230009）

在人口相對密度較大的城市，存在地少人多的問題，雖然高層住宅的開發日益廣泛，在一定程度上環節了城市住房壓力，但實際情況仍存在一些問題，如何處理好高層住宅開發與城市整體的關系，實現開發的經濟效益與社會效益、城市環境相結合，是一個日益迫切的課題。本文通過對高層住宅的現狀分析，試圖總結出幾點相關的優化設計觀點。

1 高層住宅的現狀及問題

建筑業作為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展和提高居民的生活水平有著重要作用。目前，由于我國建筑行業發展過猛，住宅建筑設計方面存在著諸多問題，例如：有很多高層建筑的建造忽視了城市設計，過多的重視獨立的自身完善，孤立的存在于城市環境當中，缺少與城市整體環境的融合性，缺乏對高層建筑與其他建筑、街道、城市空間的協調性；眾多設計傾向于對一些精華設計資料的模仿式設計，使得建筑與當地生態環境不協調；同時，建筑施工過程中也存在著巨大的資源浪費和環境污染。

2 城市對高層住宅開發的要求

2.1 可持續發展要求

我國人口多、自然資源短缺，只有控制人口、節約資源、保護環境，才能實現社會和經濟的良性循環，使各方面的發展能夠持續有后勁。而建筑業對環境的影響是很大的，例如，不同的建筑材料、結構不同的建筑，所排放的二氧化碳量是不一樣的，早在1997年，我國就把“可持續發展戰略”確定為我國“現代化建設中必須實施”的戰略。

過去我們把住宅僅僅看成是一個工作和生活的容器，現在看來高層住宅應該是全球生態系統的一個組成部分。每個高層住宅項目的開發，由于所在位置不同、市場定位等先天條件的不同，客觀上與城市環境形成了一種特定的關系——矛盾又依賴，如果能夠按照可持續發展的要求處理好兩者關系，就可以在不破壞城市居住生態的環境下，促進城市的生態完善和提高開發效果。

2.2 高層住宅開發的效益要求

在市場經濟時代，具有商品特征的高層住宅開發，最終追求的還是經濟效益。如何提升高層住宅開發項目的經濟效益，在激烈競爭的房地產市場立于不敗之地，成了高層住宅開發企業的重要問題。總所周知，開發成本和銷售效益對此起著制約作用。在市場規模擴大、競爭的加劇的大背景下，越來越多的投資者正在轉變著對效益概念的理解：在追求經濟效益的同時，社會效益和環境效益同樣不可忽視。沒有社會、環境效益的開發，就不可能產生經濟效益。優秀的住宅開發，在產生經濟效益的同時盡可能充分的體現出對城市、人、環境的尊重，而開發者也將得到市場的認可回報。

3 當代高層住宅建筑設計的發展方向

3.1 節能材料的合理選用

新型環保型建筑材料是建材產品發展的必然趨勢?！碍h?！辈粌H只是考慮地球資源與環境方面的因素，也要保證材料在生產與使用過程中資源和能源的節省，在提升高層住宅舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。

隔熱材料的選用能阻滯熱流傳遞，在這一領域常見的材料有吸熱玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃、電敏感玻璃、凋光玻璃、電磁波屏蔽玻璃等。設計師可將它們組合成復合的構造形式，達到建筑的保溫和采光要求，可使門窗的保溫隔熱性能大幅度提高。而建筑圍護結構使用蓄熱材料，則可以延緩因日照等情況對室內溫度的影響，使室溫更穩定、更均勻。

3.2 塔式高層日照問題及戶型的多元化設計

在高層住宅中，塔式高層住宅比例較高。這主要是因為它占地較小，布置靈活，造型多樣。但塔式高層住宅的日照問題是長期困擾建筑師和規劃師的一個問題。高層住宅設計要考慮市場需求的多樣性，以多元化的戶型來適應消費者日益增長的個性化住房需求，近年的住宅設計更重視科學、合理的設計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環境，降低樓電梯服務數，盡量減少戶間干擾。

避免高層建筑王字型的安排設計，這種設計從表面上看多數居室都朝南，實際上一些居室的陽光被其南面的房子擋住；同時，南面的景觀也看不到。對高層住宅形式要有所選擇，盡量采用平面功能合理、日照缺陷小、各戶日照條件較為平均的形式，如蛙式、蝶式等。

3.3 考慮實用的功能及完善的配套設施的設計

完善美好的內在生活環境，不僅需要便捷的生活系統，安全的居住環境，還需要完備周到的服務設施，只有從細節設計入手才能打造一個好的住宅。比如，隨著居民私家車購買的放開，小汽車擁有量不斷增加，現在高層小區的日益嚴峻的問題就是解決停車。如果能充分利用半地下空間停車，就可以留給街面以較大的空間余地，既達到了人、車分流的目的，又美化了小區生活環境。另外，地下、半地下空間的合理使用，也可為狹小的住宅用地提供各種居民必備空間，諸如儲藏空間、自行車停車空間、體育活動空間等。

4 結語

隨著建筑節能實施不斷深入，建筑設計的方法和理念也需要深化和變革，高層住宅的未來生存之路應揚長避短，發揮其特點及長處，使之成為更完善、更與人親近的居住環境。相信中國未來的建筑必將迅速發展，帶動建筑相關領域發展到一個新的水平。