城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析

莫嬌

云南省紅河州個舊市不動產登記中心 云南個舊 661000

近年來隨著我國社會經濟的高速發展，城鎮化進程逐步加快，城市規劃建設工作顯得格外重要，其建設質量不僅會影響人們的生活水平，還關系著土地資源的有效利用，為此應當加強城市規劃工作，充分發揮城市地籍測繪和不動產測繪的作用，來提高城市規劃的科學性和合理性。在城市地籍測繪與不動產測繪工作中，應當實施科學的測繪技術，全面收集準確的相關資料和數據，以為城市規劃工作提供可靠的數據保障，作出科學的規劃推動我國城市現代化發展。應加強對城市地籍測繪與不動產測繪的研究，保障測繪數據的精確性。

1 城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

1.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪是一項以收集城市地籍信息為目的的測繪工作。地籍信息包含了城市區域位置，地籍質量、面積等，地籍測繪工作內容有：一是根據所得到的地籍信息繪制地籍圖；二是全面調查城市地籍要素，測量面積大小；三是在完成地籍測量工作之后，需要將結果交由相關部門進行保管。有效的地籍測繪工作有利于建立健全的城市地籍數據庫，為城市土地規劃提供可靠的參考依據有利于加強城市管理和服務[1]。

1.2 不動產測繪

不動產測繪屬于測繪領域中的重要組成部分，其所得到的測繪結果具有一定的法律效力。不動產指的是具有權屬性質的地塊和其建筑物的總稱。不動產與地籍具有緊密聯系，關系著土地資源的利用率。應當基于城市的實際發展狀況充分發揮現代科學技術的作用，實施高效的不動產測繪工作以保障測繪數據的真實性。不動產測繪并不是一項簡單的工作，其具有一定的復雜性，涉及到的內容比較多而且覆蓋面積較為廣泛，在實際操作中面臨著一系列挑戰難度偏大。為保障不動產測繪工作的順利開展，應當先對不動產測繪工作的特點進行有效了解，掌握不動產測繪的內容和目的。與此同時還要了解房產圖測繪，包括了房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分層分戶平面圖。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的特點和步驟

2.1 城市地籍測繪與不動產測繪的特點

城市地籍測繪工作的開展，需要明確土地資源的平面位置。要關注周圍的地形環境，在部分情況下還需要測量高程并對其進行科學分析。地籍測量工作人員在執行作業時需要基于城市的發展特征來確定相應的比例，充分發揮地籍技術的作用明確土地管理人員的工作職責選擇適宜的地籍測繪技術，從而保障城市地籍測繪工作質量。

不動產測繪工作主要包含了以下特點：第一在實施不動產測繪工作的時候需要明確房產圖。需要根據測繪所得的數據來繪制不動產的平面圖；第二繪制房產圖的時候需要將其中所有的內在因素全都展現在圖紙中，需突出房間的層次性具體表明時間，在結構繪制上要更加細致；第三可在房產圖中展現出用地和權屬界線以提高不動產測繪數據的準確性，使之更加真實；第四在繪制房產圖的時候，用地界限、界址、地界線都必不可少。

2.2 城市地籍測繪與不動產測繪的步驟

在進行城市地籍測繪工作的時候較常使用的方法有兩種，一種是圖解法，另一種是部分解析法。要加強對測量工作的把控，于地籍圖中修整和裝飾地籍圖，然后根據實際情況對遺漏的部分進行補測得出準確的測量結果。需要注意的是地籍測量工作要基于城市的自身特點展開，比例的大小需結合城市的實際情況來進行確定[2]。

在實施不動產測繪工作的時候，既可以利用實測成圖的方法來進行測繪，也可以應用編繪成圖法。較為常見的測繪方法是數字化測圖、平板儀測圖。由于不動產測繪工作較為復雜，因此測繪人員在實際工作中要有大局觀念，基于整體來開展測繪工作，先從整體開始測量，再具體到各個部位以提高測繪數據的準確性，為不動產測繪工作質量提供重要保障。

3 城市地籍測繪和不動產測繪的技術應用和用途

3.1 城市地籍測繪和不動產測繪的技術應用

現階段在城市地籍測繪和不動產測繪工作中，常見的技術有以下幾種；第一種是全球定位技術。這項技術的應用能夠按照測量工作的需求，來采集測量區域的地理坐標收集準確的數據，其優勢在于節約了人力資源避免了物力資源的浪費和消耗。第二種是遙感測繪技術。這種測繪技術大多用于野外測量工作中，大大降低了野外測量作業的難度，而且無需投入大量的人力資源，在測量成本上也有所下降，能夠快速地獲取影像資料和數據，全面認識城市環境在操作上也較為簡單；第三種是數字攝影測繪技術。相較于傳統的測繪技術來說，數字攝影測繪技術的應用能夠降低地籍測繪和不動產測繪工作難度，充分發揮數字化技術作用加快了成像速度，可獲取準確的地籍數據彰顯地籍圖的幾何特征[3]

3.2 城市地籍測繪和不動產測繪的用途

城市地籍測繪的用途在于能夠加強土地管理工作，明確土地的歸屬權，充分發揮國家土地管理相關部門的職能體現經濟屬性，可對每一個地區周圍的地質環境進行有效了解，減少糾紛。不動產測繪的用途則在于全面管理城市房產，優化城市房產管理內容科學規劃城市房屋建筑。高質量的不動產測繪工作有利于促進城市的現代化發展，為城市建設的后續工作奠定扎實基礎，給城市其他部門提供可靠的數據支持。

4 結語

城市地籍測繪與不動產測繪工作，是城市現代化建設中的重要組成部分，必須予以高度重視不容忽視。要全面認識和了解城市地籍測繪與不動產測繪工作的概念，掌握地籍測繪和不動產測繪工作的內容和特點，嚴格按照相關要求來執行作業，有效應用科學的測繪技術，以保障地籍測繪與不動產測繪工作的質量，為我國城市規劃貢獻一份力量。