新建住宅小區供電配套設施存在的問題及對策

陶 棟

（山東昱興電力有限公司，山東 東營 257000）

由于建設標準不一、供電方案不規范等原因，用電可靠性不高、設備運行損耗偏大等問題在全國各地均有不同程度的體現，給小區商戶及居民生產、生活用電留下安全隱患，產生較多的社會糾紛和矛盾，加重了企業和居民負擔。為了探索寧夏地區解決這些問題的途徑，本文著重對新建居民住宅小區供電配套工程有關問題進行研究分析，并提出具體的建議及措施。

1 新建住宅小區供電配套設施存在的問題

1.1 供電設施建設標準低下，建設規模不符發展要求

實現利潤最大化是商人的天性，房地產開發商從其自身的商業利益出發，短期效益明顯，為節省投資，總是想方設法最大限度提高土地空間的利用率，減少公用設施用地，在配電房布置和容量配置等方面沒有考慮長遠用電的需求，而是按近期的規模、規范要求的下限進行落實，往往采取減小配電房面積、減小設施建設規模、減少設施配置、降低設備材料的選型標準、降低施工工藝標準和擴大配電設備供電半徑等辦法，降低開發成本，人為降低了小區供電設施建設標準和建設規模，制約了用電發展空間。

1.2 用電服務水平普遍不高

供電企業負責管理公（配）變，新建住宅小區業主并不需要承擔公共配套設施以及維護管理的相關費用，用電負擔較輕。但是，在物業公司的實際管理工作中，經常會出現向物業公司搭車收費的問題，比如向住宅用戶重復收取電氣維修費用等等。另外，當新建住宅小區出現長時間的停電問題時，物業小區往往不能及時解決問題，而且還會將停電問題轉嫁給供電企業，侵害業主的合法權益，這樣就會降低供電企業服務質量。

2 新建住宅小區供電配套設施管理對策

2.1 強化政府主導作用

新建住宅小區供用電設施建設是一個較為復雜的建設工程，需要各方面的協調配合，也需要有嚴格的監督管理制度指導工作的進行，并且為工作的進行與發展提供基礎。新建住宅小區供用電設施建設管理需要政府對工作的進行提供支持，并且也需要對工作的進行制定統一的標準。強化政府主導作用，使得供用電設施建設與管理工作可以相統一，共同發揮作用。

2.2 配置基本收費標準

1）根據測算結果，普通居民商品住宅、經營性用房、辦公用房供配電建設費用按建筑面積每平方米（含公建部分）110元收取，對于全電纜（含低壓出線）工程，費用標準每平方米相應提高10元。2）新建住宅小區每戶每提高1kW，費用相應提高10%；公建設施每超過1W，費用相應提高1%。

3）對于新建住宅小區的車庫、垃圾轉運站等公共建設設施，如果要求低于60W/m2的標準配置供電容量的，則其收費標準可以根據容量比例有所降低。

4）對于新建住宅小區內的公共設施，包括幼兒園、小學、居委會辦公用房、路燈管理中心等，都應該根據新建住宅商品公建設施收費標準執行。

5）需要提供臨時接電、多回路供電的項目，按照有關規定執行：當實行雙回路或多回路進線供電時，線路架設方式不同，按照各回路供電容量比例收取供電配套建設工程費用。

2.3 按照精細化要求，做好供電設施的標準化運維管理

供電部門要按照《配電網運維規程》、 《配網設備狀態檢修導則》和《配網設備狀態檢修試驗規程》等規程的相關技術要求，加強對小區供電設施的帶電檢測、狀態評估、運維管理和故障報修服務等工作，依托配變智能終端，著重關注配電變壓器的負載情況和無功電壓管理，按照精細化、標準化管理的要求，依據歷年的負荷變化情況，按照小區變壓器負載率不宜超過65%的要求，制定變壓器等主設備的增容計劃。

3 結語

在當前電力企業的發展過程中，不僅要加強供用電設施建設，還不可忽視供用電設施的管理工作。供用電設施在提高運行質量的同時，也要提高供用電設施的安全性。政府也要加強對電力企業的指導與監督工作，為電力企業更好發展提供支持。電力企業也要不斷發展自身，做好日常的工作，并且也做好供電設施的維護工作，促進自身更好的發展。