淺談房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治

李勇

摘 要 近年來，我國房地產市場發展迅速，市場規模不斷擴大，住宅建筑市場 的繁榮吸引了眾多建筑企業的加入。與之相伴的是，市場上的保障房建設質量參差不齊，滲漏問題是一些劣質住房普遍存在的問題。房屋滲漏最直接的影響是損害購房者的使用權益，加劇了業主與施工單位之間的矛盾糾紛，也對房屋建筑企業的品牌聲譽造成了極大的損害。本文全面調查了滲漏的薄弱環節，分析了滲漏問題產生的原因，最后提出了減少滲漏的防治措施。

關鍵詞 房屋建筑;滲漏;防治

1房屋出現滲漏的主要原因

（1）存在設計缺陷。房屋的設計方案是指導房屋建設施工活動的基本依據，一旦設計方案出現缺陷，會對房屋的質量造成嚴重的影響。目前國內的房屋建設市場規模龐大，但是需要的專業建筑設計人員仍然緊缺，面對行業內的激烈競爭，選擇了水平較低的設計人員，其在設計過程中缺少對于防滲漏工藝的設計規劃;另外一種情況就是，在設計過程中照搬國外建設企業的設計方案，沒有結合實際的房屋建設環境，綜合考慮所處環境的氣候特點、房屋的結構特點對防滲漏施工進行針對性的設計，這些設計上面的缺陷，直接為房屋在后期使用中發生滲漏埋下了隱患[1]。

（2）墻體產生裂縫。導致墻體產生裂縫的原因也是復雜多樣，在施工環節中，對于剪力墻的混凝土澆筑，如果沒有進行充分的振搗，那么最終混凝土的密度將會低于施工的規程要求，導致在后期房屋使用中產生裂縫;此外，在實際施工環節中，可能會發生墻板進行同步施工的情況，這種情況下會縮短墻體結構的沉實時間，導致裂縫的產生。同時，對于墻體的養護工作也十分重要，在實際施工中如果沒有充分的對墻體混凝土進行養護處理，例如忽視對外墻面的澆水養護，或者是養護的周期偏短，墻體出現裂縫的概率會大大增加，特別是在氣溫偏高的夏季，室內外溫差較大，經常會出現墻體裂縫[2]。

（3）屋面滲漏。屋面滲漏問題的出現，與建筑工程施工的操作存在著莫大的聯系。在實際施工過程中，一方面，由于相關的工作人員未能全面對防水層進行密封，時間一久便會出現滲漏的情況;另一方面，由于搭接處沒有黏結牢固，同樣也會導致屋面滲漏問題的發生。除此之外，出現屋面滲漏的問題，還與施工技術存在著一定的聯系。比如，在為建筑安裝通口時，由于處理技術和方式不夠得當，便會對防水層帶來一定的影響，其一旦遭到了破壞，會出現房屋滲漏的問題。

（4）防水施工的質量不高。為了減少房屋滲漏的發生，目前房屋建設環節中通常會進行防水施工，通過防水工藝處理阻斷外界水分對室內墻體的滲漏侵蝕。然而在實際施工活動中，部分建設單位為了加速推動施工進度，在防水施工環節中忽略了很多關鍵細節，導致最終房屋的防水施工質量偏低。例如，在進行防水施工時，沒有選擇合適的防水材料或者其使用位置不合理，造成防水材料不能緊密的黏合在防水層上，使得防水材料沒有真正發揮作用。另外，在實際防水施工活動中，可能存在雇傭技術水平較低的農民工進行操作的情況，由于其缺少培訓和操作經驗，也影響了防水施工的質量。

2房屋滲漏的防治措施

（1）完善方案設計。①科學合理的施工方案需由專業設計知識與經驗的技術人員進行制訂，施工單位可聘請相關專業技術人員或定期組織培訓，以提升相關人員的設計質量水平，確保方案設計具備科學性、可操作性。②進行施工方案設計之前相關設計人員需要根據客戶的施工要求，深入到施工場地進行考察，重點考察房屋建筑中可能或容易出現的滲漏問題及地點，記錄數據信息來構建三維立體式圖紙，以此為基礎，來進行方案設計。③設計人員在方案設計的過程中，需有針對性地對滲漏問題常發地點進行設計，如廚衛、屋面與外墻等。

（2）提高房屋的施工質量。首先，對于施工所用的建設材料需要嚴把質量關，如果其質量不滿足相關檢驗標準，應該杜絕在施工過程中使用。同時，為了減少房屋在后期使用中產生裂縫，在墻體進行混凝土澆筑的過程中，充分做好振搗操作，使得澆筑的混凝土結構保持密實的狀態，從而提高墻體結構的自然防水效果。在實際施工過程中，按照相關的規程技術要求，需要預留施工縫，并且對于這些縫隙采取有效的處理手段。對于找平層的施工建設活動，應該注意盡量壓光使用的原漿，充分提升其承受強度，減少找平層起砂現象的出現，以保證找平層的防水效果，同時也要注重對其的后期養護處理，如果缺少養護，可能會導致找平層發生開裂[3]。

（3）屋面防滲漏。在開展屋面施工活動時，施工單位必須要對面板的品質以及承重性能等進行分析，就其可能產生滲漏的位置進行重視。特別是在其位置處，要加大對材料選擇的重視程度，還有混凝土鋼筋的施工，一定不能出現中斷情況，混凝土澆筑中，也要振搗嚴密，不漏漿不造成蜂窩。其次屋面要平整，留有縫隙，并且合理設置縫隙寬度及合理的坡度，確保不積水，使面板的施工質量滿足規范要求，最后所留縫隙一定要清理干凈，采用密封材料進行填充，最為重要的便是檢測這一環節，通過閉水進行觀測房屋建筑的防滲漏是否達到了標準，并且要保證檢測時間以達到最終效果。

（4）使用合適的防水材料。為解決房屋滲漏問題，目前市面上出現了各種類型的防水材料，在房屋施工中使用合適的防水材料能夠有效減少滲漏問題。面對不同類型的防水材料，在充分掌握其特性和質量的基礎上，再結合具體施工區域防水需求的情況，有針對性地選擇合適的材料種類。

3結束語

滲漏是房屋在后期使用中經常出現的問題，直接破壞了房屋業主的居住環境，建設單位必須要嚴把施工質量，要在施工過程中嚴格把關每一道工序，加強對于薄弱環節的質量檢查，充分使用防水材料，高標準嚴要求，建造高質量房屋，保證使用者的安全。

參考文獻

[1] 吳濤.防滲漏施工技術在房屋建筑施工中的運用[J].新型建材與施工技術，2017（2）：189.

[2] 胡柯軍，賀俊.建筑工程施工中防滲漏施工技術分析[J].住宅與房地產，2019（22）：182.

[3] 楊新文.房建施工中防滲漏施工技術的應用解析[J].建材與裝飾，2018（43）：35-36.