房建工程施工監理全過程及注意事項探討

韓志榮 山西省煤炭建設監理有限公司

1 前言

隨著我國城市化建設的速度不斷加快，房屋建設工作也獲得了極大的發展，作為建筑工程領域的重要項目，房建工程的質量影響到人民群眾的生活。房建工程的施工監理工作能夠保證房屋建設的質量安全，有效的控制施工成本，必須要重點發揮出房建工程施工監理的作用，將施工監理工作運用到房建工程的全過程中，突出工程的要點事項，提高房建工程的整體質量和效果。

2 房建工程施工監理全過程工作概述

2.1 進度控制工作

在房屋建設工程開展之前，施工企業會根據施工圖紙的要求和現場的情況，對工程的期限進行設置，在工期之內按照步驟劃分施工進度，保證在規定的時間期限之內完工，才能夠達到本次房建工程的要求，保證工程項目能夠正常的投入運營和使用，因此對于精度的控制工作非常重要，必須要以原定的計劃作為施工的基礎，工作人員要時刻對施工現場的實際情況進行督查，如果發現原定計劃和現場施工出現較大的差別，必須要立即找到原因，和施工單位建設單位加強溝通和交流，對施工進度進行調整，如果出現速度過慢的情況，應當科學地制定趕工方案，在保證質量的前提之下加快進度，在合理的期限之內完成房建工程工作。

2.2 工程造價審核工作

房建工程的造價審核工作是為了企業能夠獲得更多的經濟效益[1]。施工企業應當加強造價控制，根據承包合同和投標造價，制定工程量清單和撥款計劃表，在房建工程施工過程中，必須要保證資金鏈不能斷裂，加強資金投入，提交科學合理的資金申請表獲得資金撥款[2]。作為房建工程的監理工作人員，必須要對申請表的內容進行準確的核實，查看資金申請表是否和計劃的方案相符合，對每個月的進度款進行核算，在工程造價審核工作中，必須要重視工程造價表和工程量清單的使用，這是監理人員進行造價審核的主要文書依據，以上工作完成之后，監理人員應當將審核結果交給總監理工程師進行最后的批復

2.3 安全管理工作

房建工程應當將安全管理放在第一位，特別是在室外施工環節，由于施工內容較為復雜，作業種類繁多，在施工過程中會運用到多種機械和設備，因此在這一階段必須要重視監理工作的安全保障[3]。在房屋建設項目分為多個子工程，各個不同的工程環節其安全風險程度也不一樣，施工監理人員應當根據不同施工現場的情況，制定具有針對性的安全施工管理工作辦法，對于現存的施工管理工作制度要進行合理的運用，制定全面的安全管理施工流程，落實生產責任制度，做到分工明確、責任到人，對項目的負責人和生產技術專業人員必須要進行資格審核工作方可到崗。對房屋建設工程中的特種建設作業人員，應當要對他們的職業技能資格證書進行審查，確保工作人員方面不出現問題，最大限度的保證房建工程的施工安全。

2.4 質量控制工作

質量是房建工程的施工基礎，因此對于質量的控制也是房建工程監理工作的關鍵，只有保證施工質量達到標準，才能夠確保人民能夠安居樂業，住房安全和住房質量不受到影響。加強施工監理工作能夠保證房屋建設的質量合格，減少建筑質量問題，方便后期維修工作。在房建工程的施工監理工作中，質量控制環節涉及到三方面的內容：第一方面，在房屋建設項目開展之前，監理人員必須要加強房屋施工人員的安全教育，保障工作人員在生活的過程中能夠熟練的使用科學的建筑技術，保障房屋質量，也維護人身安全；第二個方面，在施工開始之前必須要進行技術交底工作，保證每一個工作人員都能夠各司其職，了解技術操作的規范，展開標準化的房建施工；第三個方面，在房建工程結束之后還要對建筑物的質量進行驗收，這部分的內容會用單獨的段落來講解[4]?？偠灾?，房建工程的施工監理對質量的把控包括建筑原材料、建筑人員和建筑環境等多方面的版塊，必須要對以上要素進行綜合監督，才能夠保障房建工程有序穩步推進。

2.5 竣工驗收工作

竣工驗收工作通常發生在房建工程主體項目完工之后，這時施工監理工作并沒有結束，還需要對房屋的質量等多方面的情況進行竣工驗收，這也是監理工作人員的本職范圍之內的工作[5]。竣工驗收工作的主要內容包括：對房建工程的施工質量進行大體評估并且制作紙質的評估報告，對于施工單位的竣工情況進行審核，審核完畢之后，應當由總監理師簽署監理意見，重視施工技術檔案的使用，根據施工技術實施的實際情況進行審核工作。在竣工大會上，監理工作人員應當匯報本次房建工程的大體情況和注意事項，最后在竣工驗收上由總監理工程師簽字。

2.6 質量維修工作

在房建工程竣工驗收環節完畢之后，監理工作還應當對房屋建筑展開質量保修維護，在房屋建筑正常使用的前提下，由于外在因素比如風力侵蝕、雨水浸泡自然條件的影響，造成建筑物外觀損壞或者房屋結構出現問題。如果不及時進行彌補和維修，將會導致房屋建筑出現質量安全隱患[6]。監理工作人員應當對以上這些質量問題加以重視，進行記錄，和施工單位及時取得聯系，進行及時的修復工作，這就要求監理人員要結合本次房建施工的實際情況，根據工作經驗來判斷質量問題的輕重，確定責任歸屬，對維修成本進行計算，最終有負擔責任的一方出資維修，施工單位進行建筑缺陷的彌補工作。

2.7 信息管理工作

在房建工程施工過程中，監理單位應當加強建筑單位和施工單位之間的聯系，一方面可以對施工單位的施工行為進行有效監督，另一方面能夠預防施工建設單位在施工過程中出現違法行為，維護房建工程的施工質量。由于房建工程的施工監理工作包含了較多環節的內容，涉及的范圍較廣，且工作體系較為復雜，應當要結合信息技術手段提高監理工作的信息化效率，特別是在當前房屋建筑項目需求量大、監理工作的難度也越來越高的前提下，必須要打造符合監理要求，同時能夠運用信息化管理系統的監理工作體系，加強對房建工程施工過程中各個參與單位的管理，提高房建工程的信息化和現代化建設水平，對施工信息進行歸納和總結，為房屋建設監理工作提供正確的決策依據。

3 房建工程施工監理注意事項

3.1 關注房屋施工過程的監理

房建工程的監理工作必須要注重地下室和房屋主體的施工。比如在施工時，應當要保持環境濕潤，注意及時灑水，避免在地下室施工過程中出現蜂窩、露筋、爛根的情況。在地下室墻體建設過程中應當要避免裂縫，監理工作人員應當進行反復的磋商，減少鋼筋間距，采用變形較小的水泥，同時可以在砼中加入減水劑和粉煤灰，避免墻體出現裂縫。除此之外，地下室如果單層面積較大，應當要考慮澆筑順序，避免出現冷縫。在主體施工的過程中，監理工作人員應當要關注主體結構的質量。首先要避免樓板出現裂縫，其次要注重把控拆模時間，過早或過晚都會影響施工進度，甚至發生安全事故。此外，建立工作人員還應當防止樓盤超負荷堆載，應當安排工作人員進行定期巡視，在懸掛構件的設計工作開展之前，應當和監理人員進行協商確定預埋件的位置。

3.2 把握監理工作的原則

在房建工程的監理工作中，應當要把握監理工作的原則，首先要把握科學性原則，通過施工管理、施工技術和房屋監理三管齊下，保障房建工程的施工質量和施工安全，監理工作必須要確保工作的方法科學，按照合理的監理工作運行體系開展工作。工作人員需要對建筑知識和行業標準進行熟練的掌握，才能夠在監理工作中保障房屋建設質量安全；其次，監理工作應當做到公平公正，站在公平的視角下，對建筑物的質量安全進行統籌維護，保持實事求是的工作態度，使房建工程的各方主體利益得到滿足。另外一方面，監理單位應當注重培養監理人員的工作素質。監理工作人員是監理工作的具體執行者。如果人員綜合素質存在缺憾，就會導致監理工作的各個環節不到位，監理單位必須要加強監理工作人員的專業培訓和教育，展開技術指導，對房建工程開展過程中的材料、工藝、施工技術等多方面進行詳細的總結，了解施工現場的具體情況，發揮監理人員的專業知識，提高監理工作的有效性。

3.3 建立和完善以市場公信力為核心的工程監理體系

要想使監管機制規范化、公平化，必須建立信譽機制，使公信力水平低的監管單位不能被社會接受。目前，中國已加入WTO，為拓展更廣闊的生存、發展舞臺，國內監理企業與國際接軌屬于必然趨勢，而與國際市場的競爭是信譽的競爭的最終結果，國內監理企業要想進入國際市場，就必須努力提升自己的監理公信力，提升房建工程監理的品質與質量，才能建立和完善以市場公信力為核心的工程監理體系，為監理事業走出國門奠定柱礎。

3.4 工程監理要給予標準、規范化管理

工程監理要給予標準、規范化管理要就必須做好“三控制、兩管理一協調”工作。完成三個方面的監管內容，從形式到內容都要納入規范化的管理和控制，使監理工作的每一步驟都予以統一管理、統一要求與標準，并給予一定的定性與定量標準。國內目前的監理工作充其量只是做到了對建設工程的質量與進度的控制，但由于許多監理單位對監管人員有制定責任和監理的時間控制，其工作責任沒有得到有效的落實。因此要使業主、施工、三方監理相互溝通，共同管理工程的管理質量、監督水平與監理質量，并嚴格監理人員記錄的監理日志，積極溝通協調施工方和業主方的不同意見與建議，才能確保監理的品質與質量。

4 結束語

綜上所述，房建工程施工監理工作應當加強全過程的把控，把握監理原則，發揮監理工作對于房屋建設工作的安全保障意義。