地下室防水工程滲漏原因與防治措施分析

姚亞東，王俊鋒，王道春，秦尚廷，杜鵬超

（中建七局第一建筑有限公司 北京 100000）

地下室漏水問題是影響居民正常生活的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，也是誘發(fā)居民與建筑開發(fā)商矛盾的主要因素。隨著城市建筑規(guī)模的逐漸擴(kuò)大化和結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化，雖然引進(jìn)了先進(jìn)的地下水防水工程滲漏施工技術(shù)，但是地下水防水工程問題日益增多，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此，加強(qiáng)對地下室防水工程滲漏原因的分析以及確定行之有效的治理措施十分必要。

1 地下室防水工程滲漏原因

1.1 地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理

面對建筑結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化和擴(kuò)大化，為地下水結(jié)構(gòu)設(shè)計增加了難度，如何設(shè)計符合建筑整體結(jié)構(gòu)的地下室結(jié)構(gòu)圖紙是提高防水施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。然而，通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分地下室工程設(shè)計方案并未經(jīng)過擬建區(qū)域的實地考察和詳細(xì)論證過程，導(dǎo)致地下水防水結(jié)構(gòu)設(shè)計明顯不合理。地下室設(shè)計過程中防水工程的最大承載量是衡量地下水防水結(jié)構(gòu)方案的主要依據(jù)。對此，必須加強(qiáng)擬建區(qū)域?qū)嵉乜疾旃ぷ?。此外，隨著城市用地矛盾的日益突出，向地下空間“索要”資源的現(xiàn)狀極為普遍，導(dǎo)致地下室數(shù)量和規(guī)模明顯增加，如地下停車場、地下商城等，故地下室防水工程設(shè)計的合理度是影響地下室使用安全和使用壽命的主要因素。若地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，勢必會導(dǎo)致地下室主體結(jié)構(gòu)的受力狀況存在不平衡的問題，從而造成地下室主體結(jié)構(gòu)因受力不均衡而導(dǎo)致地下水防水工程、主要持力層等出現(xiàn)破壞，進(jìn)而危機(jī)居民的人身安全。

1.2 地下室防水施工不規(guī)范

在對地下室結(jié)構(gòu)反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，對地下室結(jié)構(gòu)以及防水工程進(jìn)行優(yōu)化處理，在確保無誤的情況下進(jìn)行防水工程施工。此時，地下室防水施工的規(guī)范性對地下水防水工程的整體性能影響較大，主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）施工隊伍的技術(shù)水平層次不齊，施工隊伍成員對防水施工技術(shù)的掌握和靈活應(yīng)用能力不足，造成防水施工不規(guī)范，進(jìn)而出現(xiàn)地下室滲漏問題；（2）施工人員對地下水防水工程施工圖紙能理解不到位，造成理解偏差甚至是錯誤，導(dǎo)致防水工程施工不規(guī)范，進(jìn)而引發(fā)地下室滲漏；（3）管理體系存在缺陷，主要體現(xiàn)在施工現(xiàn)場存在管理不到位等，施工人員因“偷工減料”而造成施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而制度的優(yōu)勢在于督促施工人員按部就班的進(jìn)行施工操作，對規(guī)范施工具有重要的促進(jìn)意義。

1.3 防水材料不合格

防水材料質(zhì)量是影響防水工程施工質(zhì)量的另一重要原因，尤其是在做外防水層接縫過程中，防水層的粘接牢固、密實性等是影響整體施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，這與防水材料的質(zhì)量關(guān)系極為密切。防水材料的選用必須綜合考慮施工區(qū)域的地質(zhì)條件、地下水水質(zhì)類型以及其他環(huán)境因素，主要分析防水材料的抗腐蝕能力、抗壓能力等是否滿足設(shè)計的基本要求，若不達(dá)標(biāo)，則容易造成地下室滲漏問題。防水材料不合格主要表現(xiàn)在以下四個方面：（1）選用的防水材料性能無法滿足基本的防水設(shè)計要求，如施工企業(yè)以次充好，造成施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏的情況；（2）材料供應(yīng)商的防水材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而施工監(jiān)管單位未對防水材料進(jìn)行質(zhì)檢，導(dǎo)致防水施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（3）防水材料型號選擇不合理，如水泥型號等，對混凝土制作影響較大；（4）水灰比配置不合理，未按設(shè)計要求嚴(yán)格控制水灰比，造成防水工程接縫處的粘接效果不佳，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題。

2 地下室防水工程滲漏的防治措施

2.1 加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理力度

加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理力度是有效提高地下室防水工程施工質(zhì)量的措施，對整體工程質(zhì)量的提高影像較大。加強(qiáng)地下室防水工程施工管理力度可通過以下四個方面實現(xiàn)：（1）加強(qiáng)現(xiàn)場交付監(jiān)管力度，交付點必須經(jīng)過規(guī)劃測量部門的測量認(rèn)可，并頒發(fā)相應(yīng)的合格驗收通知等，對防水工程交付點進(jìn)行復(fù)測，兩次測量結(jié)果的閉合差必須在規(guī)范設(shè)計范圍內(nèi)，加強(qiáng)交付點的保護(hù)力度。（2）現(xiàn)場踏勘監(jiān)管力度，對地下室防水工程管網(wǎng)進(jìn)行踏勘工作，監(jiān)測地下管線和地表物體等，將地下室地形符合結(jié)果繪制成圖紙保存，將可能影響防水工程施工質(zhì)量的圍墻等障礙物進(jìn)行測算并規(guī)整，及時做好協(xié)調(diào)和拆遷工作。（3）溝槽放線、開挖以及驗收的監(jiān)管力度，一是加強(qiáng)地下防水施工圖紙的設(shè)計、論證工作，進(jìn)行溝槽放線；二是溝槽開挖，必須嚴(yán)格按照開挖要求執(zhí)行；三是加強(qiáng)驗收工作的監(jiān)管力度，督促驗收人員合法合規(guī)地完成驗收任務(wù)。（4）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理工程，通過制度管理督促施工人員按照施工流程逐步進(jìn)行，盡可能做好每一施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查工作，這對提升整體施工質(zhì)量具有良好的效果。

2.2 加強(qiáng)地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計論證力度

地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理是造成地下室滲漏問題的主要環(huán)節(jié)之一，也對建筑整體質(zhì)量影響較大，嚴(yán)重威脅著居民的人身安全。故加強(qiáng)地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計合理性是提高防水工程質(zhì)量的前提和基礎(chǔ)，主要通過以下四種途徑實現(xiàn)：（1）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的實地勘察工作，主要包括施工區(qū)域的地質(zhì)背景條件、水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件等內(nèi)容，分析巖土體的物理力學(xué)性能以及地下水的水化學(xué)特征，為設(shè)計提供可靠的設(shè)計參數(shù)；（2）根據(jù)實地勘察及實驗室測試分析得出的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合臨近建筑物施工參數(shù)綜合分析確定各類巖土體參數(shù)，進(jìn)行地下室防水設(shè)計，并對選擇的防水材料規(guī)格、型號、質(zhì)量要求等做出明確的要求；（3）加強(qiáng)地下室設(shè)計論證工作力度，通過聘請業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計進(jìn)行反復(fù)論證，確保防水施工方案是最優(yōu)的；（4）加強(qiáng)與施工人員的交流，確保施工人員能夠讀懂、看懂圖紙所表達(dá)的內(nèi)容，確保對施工流程的理解是合理的，為施工人員操作規(guī)范奠定基礎(chǔ)。地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計示意圖如圖1所示。

圖1 地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計示意圖

2.3 加強(qiáng)地下室防水施工流程的監(jiān)管力度

地下室防水工程施工不規(guī)范是造成地下室滲漏的主要因素，也是極為普遍的滲漏原因。故加強(qiáng)地下水施工流程的監(jiān)管力度是提高施工規(guī)范的有力措施，主要有以下四個方面：（1）加強(qiáng)施工過程的監(jiān)管力度，如通過質(zhì)量檢查員跟蹤施工過程等實現(xiàn)，通過監(jiān)管措施督促施工人員按部就班的按照施工流程進(jìn)行；（2）加強(qiáng)對施工隊伍專業(yè)素養(yǎng)能力的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，使施工人員全方位了解施工流程以及施工要點，盡可能提高施工人員對施工技術(shù)的掌握程度以及靈活應(yīng)用程度；（3）對地下室防水工程的重要施工要點展開培訓(xùn)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)施工人員對圖紙的解讀能力，有效降低施工偏差和錯誤；（4）加強(qiáng)監(jiān)督工作，降低施工人員“偷工減料”而造成施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象的出現(xiàn)概率。不同施工環(huán)境下地下室防水工程施工示意圖如圖2所示。

圖2 不同施工環(huán)境下地下室防水工程施工示意圖

2.4 加強(qiáng)防水材料質(zhì)量控制

防水材料質(zhì)量是提高防水工程施工質(zhì)量的前提，必須加強(qiáng)防水材料質(zhì)量的控制。加強(qiáng)防水材料質(zhì)量控制措施包括（1）根據(jù)地下水防水工程設(shè)計書要求選擇合適的防水材料型號、規(guī)格、質(zhì)量要求等，并通過貨比三家的方式選擇復(fù)核要求的防水材料；此外，對選定的防水材料進(jìn)行抽樣質(zhì)檢，查看材料的質(zhì)量是否符合要求。（2）加強(qiáng)防水材料入場質(zhì)檢監(jiān)管力度，督促建筑施工單位對入場的防水材料進(jìn)行抽樣檢查，杜絕以次充好、以假亂真等惡劣現(xiàn)象，監(jiān)管單位采用定期和不定期的抽檢方式進(jìn)行督促。（3）加強(qiáng)水灰比配比控制力度，由于水灰比例不同，所制作的水泥的粘接性能存在較大的差異，因此必須控制水灰比的配置比例，實際工作中應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求嚴(yán)格控制水灰比的配置比例，提高粘接效果。

3 結(jié)束語

綜上所述，地下水防水工程滲漏問題對建筑物的使用壽命和居民的正常生活影響較大，無論施工過程中哪一環(huán)節(jié)存在質(zhì)量不合格問題，均可能導(dǎo)致地下室滲漏，進(jìn)而嚴(yán)重威脅居民的生命和財產(chǎn)安全。故加強(qiáng)地下水防水工程滲漏原因和防治措施的研究工作是提高防水工程施工質(zhì)量的有效措施。現(xiàn)階段，隨著建筑工程規(guī)模擴(kuò)大化和結(jié)構(gòu)復(fù)雜化，導(dǎo)致地下室防水工程施工流程更加復(fù)雜，對防水施工質(zhì)量的要求更高。在施工過程中要不斷借鑒前人的技術(shù)方法，盡可能提高深基坑支護(hù)和防水施工質(zhì)量。