疫情期間房租該不該免？

疫情期間的房租該不該減免，一直是老百姓關注的問題。

確實，對住房而言，疫情期間單位停工，租客沒有返城必要；對商鋪而言，有的是政府不允許開門，有的沒有客流、即便開門也沒有生意。

但也有的房主明確表示，銀行不減房貸、移動不減話費，憑什么讓自己減房租？聽起來好像也有些道理。

我們認為，根據我國合同法規定，不可抗力對合同的影響分為兩類。

一是合同一方當事人因為不可抗力的原因無法履行合同義務，無法履行義務的當事人可以免責。

對于租賃合同而言，房主的義務是交付房屋，房客的義務是支付租金，都沒有受疫情原因無法履行，因此不適用不可抗力免責的規定。

二是合同目的因不可抗力原因無法實現，合同應當解除。

對于租賃合同而言，如果房客因為封城或強制隔離等原因無法使用租賃房屋，以及商鋪無法正常營業的，應屬于“合同目的因不可抗力原因無法實現”，租賃合同可以解除。

鑒于疫情期間租賃合同解除后房東也難以出租、復工后租客又有繼續使用的需求。實操可以變通為：在房客無法使用租賃房屋期間，合同中止，無需支付租金；待房客能夠繼續使用房屋后，恢復原合同效力，繼續履行合同。

此外，還可以考慮援引最高人民法院合同法司法解釋二第26 條關于情勢變更的規定：合同成立以后，客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人可以根據實際情況，變更或者解除合同。

說到底，疫情面前，大家不僅是生活不方便，“錢包”也確實受到了影響。在房東與房客之間，法律并不會因為誰有錢誰沒錢而偏袒誰，但法理總在情理中，法律規定中的不可抗力、情勢變更，恰恰就是為了解決眼下這種特殊情況引發的矛盾。在具體問題上，我們應該心存情理、法理，本著共克時艱、共渡難關的精神，友好協商解決問題。（萬寶礦產）