淺談GPS測量技術在不動產測繪中的應用

楊緊波

（貴州省有色金屬和核工業地質勘查局二總隊，貴州 六盤水 553000）

目前，在不動產管理機制的規劃和發展中，GPS測量技術作為重要的指導技術，能夠為不動產現場測量和運行提供有效的科學依據。但GPS測量技術在我國應用時間相對較晚，還不具備豐富的測繪經驗，還需要在具體的應用過程中，結合該技術的特點和應用方式，不斷深入進行研究，進一步提升該項技術的應用水平，從而更好地服務于不動產測繪領域及其他建設領域。

1 GPS測量技術的特點

（1）易操作。我國自主研發技術發展較緩慢，所以在現代測量模式中GPS技術的應用成為了重要的測繪方案。GPS測量技術在實際的應用過程中，并不受到氣候、地形等自然因素的影響，因此測量效率較高，并且易于操作[1]。

（2）高精準。根據大量的實踐證明，GPS測量技術在實際應用過程中具有良好的成本效益和多功能性，其中GPS定位技術便是使用了先進的處理方法來進行，具有較高的抗干擾能力，因此運用GPS測量技術具有較高的測量能力。

（3）高標準。在不動產測量中，全球定位系統（GPS）作為了重要的平臺，其主要通過遠程技術建立起定位導航控制系統，以此實現不動產現場的測量與控制。由于GPS測量技術高度成熟的定位特點，目前已經逐漸取得了傳統不動產測繪的模式，并促進了我國不動產測量運行模式的發展。同時隨著信息技術的不斷發展，不動產測量模式也有著極大的創新和改進，在具體的應用過程中能夠有效解決GPS技術誤差的問題，有著較大的應用前景。

2 不動產測繪中存在的一些問題

（1）凈高與層高的測量誤差。在不動產測繪中，凈高與層高的測量是重要的兩項內容。但是在實際的測量過程中，測量技術人員常常將這兩項內容混淆，認為凈高與層高是同一個概念，因此往往將凈高值與層高值相互替代使用。然而實際上凈高與層高的概念有所區別，凈高指的是用層高值減去樓板厚度值或者結構層高度值之后所獲得的數值，而層高則指的是樓層與地面、頂樓之間的垂直距離[2]。由于測量技術人員將這兩項概念混淆，所以使得最終的測量結果存在較大的誤差，從而對建設工程產生不利的影響。

（2）邊長度丈量的誤差。在實際的不動產測繪工作中，往往在對一棟樓或者一層樓進行測量時，也會出現不同的測量數據。而導致多個測量數據出現的原因主要是房屋結構不合理或者在長時間的荷載作用下建筑物發生了一定程度的變形而導致，所以即使是測量同一棟樓或者同一層樓，前后左右的高度也會存在較大差別。對此，要想有效控制測量誤差，則需要測量技術人員在實際的測量過程中，要反復多次地對測量對象進行測量，然后再求出數值的平均值，而且測量次數越來，求出的平均值準確性越高，這樣能夠有效避免測量誤差對整體工程建設造成不利影響。

（3）面積分攤問題。在不動產測繪中，有時需要對建筑面積進行計算，由于許多建筑物屬于住宅建筑，所以在計算建筑面積時，需要將不同住戶的面積進行分攤。目前我國建筑物的種類多樣，且有著不同的用途，所以在計算分攤面積時相對比較復雜，往往需要經過二級分攤和多級分攤。對此，測量技術人員在計算分攤面積時，要根據現場的實際情況，選擇合適的分攤方法進行計算。

3 GPS測量技術在不動產測繪中的具體應用

（1）在控制網點密度和精度中應用。GPS測量技術在不動產測繪中應用，其最主要的作用是實現了安全監測和數據記錄兩大功能。其中在數據記錄作業中，需要相關的地質資料信息及服務系統作為技術支持，才能夠有效建立起一個地質傳輸平臺，這樣才能夠順利完成數據記錄的工作。此外，GPS測量技術在實際的測量中，會根據測繪區域的先后順序和范圍將基本網測繪和加密網測繪區分開。

加密網測繪的適用對象是城鎮地區，具有界址密度大的特點，所以在測量界址點時需要加大控制點的密度。在其他地區測繪時運用基本網測繪即可。

（2）在提高不動產測量精準度中應用。GPS測量技術在不動產測繪中的應用，其在勘探線調查環節，主要進行兩項工作內容，分別是勘探線勘測和探勘基線測量。具體的工作流程為：首先，需要測量技術人員到施工現場確定勘探基線的數據信息，包括方向、位置及線路等要素；其次，根據設計好的線距，在現場分別設置勘探基線的端點和勘探線基點；最后，在確定勘探線布設方式時，需要根據現場的實際情況和測量需求選擇地面方式或者地下方式。此外，GPS測量技術在實際的項目調查中應用，可以有效減少相鄰聚落之間和周邊邊界點的距離誤差，而且能夠縮小村莊內部界址點和內部隱蔽界址點的間距誤差。

（3）在土地勘探中應用。GPS測量技術的應用，通過GPS定位技術的數字化處理方法，可以進一步優化GPS測量和控制結果。隨著全球定位技術的不斷發展，在多相位正交相互轉換的理論基礎上，將回波信號進行處理，以此實現數字化變頻，因此GPS技術也被稱為及時動態測繪系統。實質上GPS測量技術是數據技術和GPS測繪技術的有效結合，其在地質勘測定界中的具體流程順序為：先是對相關的土地使用文件和地圖進行審查；二是調查現場道路情況；三是在設計圖紙上劃出紅線；四是到現場進行實地監督；五是對測繪結果進行審查；六是對區域進行測量；七是設計建設用地的地界圖紙；八是畫出建設用地的管理圖；九是整合相關數據并歸檔。

（4）在房屋地形測繪中應用。GPS測量技術在房屋地形測繪中應用，需要測量技術人員根據相關要求進行圖根控制點加密，然后使用平臺法和經緯儀映射法將地形圖映射至地圖控制點。相關人員在具體的繪圖時，需要在待測斷點處停留1min～2min左右，然后輸入要素代碼。在條件的允許的情況下，地形圖能夠將相關的地圖軟件進行輸出，這樣大大提高了測繪作業的效率。GPS技術在房屋地形測繪中的應用，具有較大優勢，不僅實用性強，而且可靠性高、損耗低。此外，通過GPS定位技術能夠測量出水面到地面的垂直距離，這樣不僅安全，而且高效。最后再通過數字頻率處理方法將GPS定位技術回波信號進行處理，在結合MATLAB方針進行分析，這大大提升了地質地貌測量的效率。

4 結語

GPS技術目前已經在生產調查領域中得到了充分利用，并且在技術優化的基礎上，成為了不動產測量技術領域的重要內容。由于不動產測量運行模式較為復雜，而且對各類的監控設備和操作要求較嚴格，還需要借助相關的信息技術進行不動產測量作業。隨著GPS技術的不斷推廣，目前不動產測量工作取得了較大的發展，并且GPS技術具有易操作、高精準、高標準的特點，已經普遍應用于不動產測量中。