全國房價復(fù)蘇北京穩(wěn)中有降

張鳳玲

目前，全國樓市正迎來一場巨變：房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)在回暖。全國樓市回暖，北京樓市觸底。國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)走出負(fù)增長，從2020年的1月份負(fù)16.3%，回調(diào)到正1.9%。

房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)均在進(jìn)一步下探。1-6月份，商品房銷售面積也從過去的負(fù)35.9%回調(diào)到負(fù)5.4%。

上半年受疫情影響，房地產(chǎn)項目建設(shè)施工進(jìn)度放緩，樓市推盤節(jié)奏延后，目前來看，但目前來看，疫情對房地產(chǎn)的影響正在遠(yuǎn)去。目前房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售速度以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)都在復(fù)蘇。目前開發(fā)商的開工也逐漸正常，6月，武漢一位購房者，準(zhǔn)備購買融創(chuàng)一樓盤，他原以為售樓處非常冷清，他到樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在售戶型全部售罄。

新房供應(yīng)緊張、新房二手房價格明顯倒掛，導(dǎo)致“打新”再次成為熱門話題。

房價全面復(fù)蘇，二線城市房價漲幅最大

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：6月，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有61個，較5月增加4個;二手房價環(huán)比上漲的城市有50個，比5月明顯增加9個。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，6月，新房價格環(huán)比漲幅居前的域市包括銀川、唐山、惠州、武漢、長沙、杭州、昆明、南寧、徐.州、溫州等，二手房價格環(huán)比漲幅居前的城市包括深圳、無錫、西寧、銀川、寧波、杭州等。

7月，二三線城市房價漲幅全面擴(kuò)大。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：深圳同比上漲1468%，漲幅最大;南京、成都、上海、杭州同比漲幅在2.0%-5.0%之間，其中南京同比上漲4.19%，武漢同比上漲0.53%，漲幅最小;北京同比下跌1-76%，跌幅最大;重慶（主城區(qū)）、天津、廣州跌幅分別為1.43%、1.08%和0.94%

什么原因，造成樓市復(fù)蘇？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響較大，房價開始出現(xiàn)上漲，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發(fā)商資金面有較大影響，隨著疫情基本平穩(wěn)，對房地產(chǎn)市場的影響基本消退，雖然一線城市中的北京房價上漲速度因二次疫情有所影響，但二三線城市房價上漲速度加快。

北京房價下滑

與全國房價復(fù)蘇對比，北京的房價還在下跌。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：2020年1-6月，北京二手房的成交量只有6.5萬套，創(chuàng)下2014年成交量新低。新房市場存量達(dá)到8.76萬套，新房成交均價從2019年的5.5萬/平米下降到5萬/平米。

那么北京市政府會放松限購限貸嗎？

北京市場的特殊性，決定了北京房地產(chǎn)管制的高度嚴(yán)格。“房子是用來住的，不是用來炒的”，北京從來不是喊喊口號，是實打?qū)嵉卦诼鋵崱?月29日，北京土地市場掛牌出讓兩宗商住用地，分別是起始價69.78億元的石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目1608-658地塊和起始價13.28億的平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)（二號地三期）PG00-0002-6006地塊R2：類居住用地。

這兩宗地塊皆為不限價地塊，即未來上市銷售時，房價不限價。

科普一個背景，2017年北京樓市調(diào)控以來，北京樓市進(jìn)入了限價房時代，即出售的地塊在未來上市銷售時房價被限價，從而從土地供應(yīng)端便限制了未來的房價走向，以達(dá)到調(diào)控的目標(biāo)。

面對不斷下跌的房價，北京樓市從限價房市場悄然轉(zhuǎn)向不限價時代。

下半年，房價還會漲嗎？

2月，全國樓市被凍結(jié)。

3月，全國樓市恢復(fù)不到50%。

6月，全國樓市成交量比去年同期上漲10%。

深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市房價上漲明顯。最值得關(guān)注的武漢市場也企穩(wěn)，武漢的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現(xiàn)。

不過，值得注意的是，7月以來，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳等4個熱點城市出臺調(diào)控收緊政策。其中，深圳八條房地產(chǎn)收緊政策對市場影響較大，預(yù)計市場有望從7月開始明顯退燒降溫。